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Jocelyne Rodríguez
Abogada y notaria
jocelynegarcia51@gmail.com
Costa Rica se ha consolidado como uno de los destinos favoritos de los inversionistas del nicho de alquileres de estancias cortas. Sus playas, montañas y ciudades, junto con la creciente visitación de nacionales y extranjeros, han convertido casas, condominios, torres y hasta habitaciones en negocios de hospedaje por encima del alquiler tradicional. El atractivo es evidente: mayor rentabilidad, uso flexible del inmueble y precios que se ajustan según la demanda.
¿Qué ha cambiado?
Desde el 2019, la Ley N.º 9742 regula el “hospedaje no tradicional” y obliga a quien alquile un inmueble por periodos de veinticuatro horas a un año a inscribirse ante el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), sin importar si se trata de una casa, una habitación o una villa completa: lo que importa es la actividad.
A ese registro se suman dos obligaciones más. La primera es tributaria: inscribirse ante la Dirección General de Tributación, emitir factura electrónica de cada alquiler y declarar el IVA y la renta correspondientes. Este año, además, las plataformas digitales quedaron obligadas a reportarle a Hacienda quién alquila a través de ellas y cuánto factura, lo declare o no. La segunda es la patente municipal: aunque la Ley N.º 9742 no lo diga de forma explicita, cada vez más municipalidades exigen este permiso como a cualquier otro negocio, junto con requisitos como el permiso de funcionamiento del Ministerio de Salud, la póliza del INS, la inscripción ante la CCSS y la licencia de ACAM, es importante recalcar que no todas las municipalidades operan bajo los mismos requisitos.
Tomemos el caso de James, un extranjero que compró una casa en Santa Teresa para alquilarla por temporadas a los turistas de la zona. Publicó la propiedad en una plataforma digital y, con la buena ocupación, nunca se detuvo a pensar en el papeleo: sin ICT, sin patente municipal, sin facturación. Todo estaba bien hasta que la Municipalidad de Cóbano detectó que su casa operaba sin patente y le notificó un proceso que podía terminar en clausura y casi al mismo tiempo, Hacienda le pidió explicar los depósitos que la plataforma ya le había reportado. Lo que era un ingreso tranquilo se convirtió en meses de gestiones, multas y honorarios legales: todo lo que se habría evitado con los trámites en regla desde el primer huésped.
La brecha que hoy se está cerrando
Por mucho tiempo esta actividad tuvo muy poca fiscalización, y esa brecha llevó a muchos propietarios a asumir, de forma errónea, que cumplir era opcional. Eso ha cambiado: el cruce de información entre las plataformas, Hacienda y las municipalidades ya es una realidad. Una propiedad sin patente puede enfrentar sanciones e incluso el cierre del negocio; los ingresos no
declarados pueden derivar en multas y auditorías retroactivas. No es una hipótesis: son herramientas que estas instituciones usan cada vez con más frecuencia.
Cómo poner su alquiler en regla
1.Inscríbase ante el ICT bajo la Ley N.º 9742.
2.Regístrese ante Tributación y active la facturación electrónica.
3.Tramite la patente municipal (Verificque si solcitan requisitos como Permiso de funsionamiento, Poliza del INS, Inscricpción ante la CCSS, Licencia de ACAM, entre otros).
4.Declare el IVA y la renta puntualmente, mes a mes.
5.Guarde el respaldo documental de cada trámite.
Cumplimiento: el camino a la protección patrimonial
Lo más acertado es ver estos trámites no como una carga, sino como parte de la debida diligencia sobre su inversión: una propiedad incumplida arrastra un pasivo contingente de multas, intereses y restricciones para hipotecar o vender.
Ponerse en regla es sencillo, pero requiere mantenerse al día y muchas veces, tener a alguien que conozca el proceso de cerca marca la diferencia. Acompaño a propietarios costarricenses y extranjeros en estos trámites, para que su inversión siga siendo tan segura como rentable. Si tiene dudas sobre su propiedad, puede escribirme directamente a jocelynegarcia51@gmail.com y con gusto la revisamos juntos.
