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Situación actual del mercado inmobiliario

Actualmente los fundamentos del mercado inmobiliario costarricense indican que el crecimiento se ha mantenido. En los mercados de oficinas, industria y comercio de la Gran Area Metropolitana, la demanda sigue aumentando y aún no se ha podido satisfacer, pese a un aumento significante en la oferta. En el mercado de segundas residencias en las costas del Pacífico, la oferta también sigue aumentando, sin embargo, las tasas de disponibilidad siguen cayendo y los niveles de absorción se han acelerado. Estos son claros indicadores de que el mercado local se ubica en la fase de expansión dentro del ciclo inmobiliario.

Cuando analizamos los fundamentos del mercado residencial en Estados Unidos, observamos que este se ubica en la fase de sobre-oferta. El impacto de las hipotecas de alto riesgo en el mercado y la flexibilidad de los bancos para prestar dinero ha alertado a las autoridades financieras. Pese a que la Reserva Federal y otros Bancos Centrales han inyectado liquidez al sistema financiero, se espera mayor control en los futuros análisis de crédito de los bancos. Esta contracción del crédito y menor liquidez podría afectar la inversión inmobiliaria por parte de extranjeros, especialmente estadounidenses.


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