Año inicia con repunte en trámites para nuevas obras industriales y residenciales
La demanda de bodegas y naves industriales crece de la mano de la inversión extranjera directa
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La construcción registra un inicio de año halagüeño por el repunte en el trámite de permisos de construcción en algunos sectores.
El industrial, por ejemplo, muestra el mejor inicio de año en mucho tiempo, con un repunte en los trámites de construcción cercano al 104%, respecto al año anterior.
Los datos recogen los metros cuadrados (m2) de construcción tramitados para nuevas obras que gestionaron las empresas ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), durante los primeros dos meses de este año.
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Sobresale que en ese periodo se tramitaran casi 245 mil m2 para el sector industrial, cuando el año pasado apenas superó los 120 mil m2 y un año antes rondó los 95 mil m2 tramitados.
“Es importante recalcar que los proyectos industriales agrupan obras como bodegas, naves industriales y telecomunicaciones que están relacionados, directamente, con la inversión extranjera directa”, destacó el CFIA.
También hay un repunte en el interés por desarrollar obras habitacionales, con casi 634 mil m2 en trámite, la cifra más importante en los últimos cuatro años.
Veamos, en el primer bimestre del año pasado se gestionaron cerca de 518 mil m2; en 2019 rondó los 573 mil m2 y en 2018 alcanzó los 602 mil m2.
El mayor repunte se dio en las obras residenciales privadas con un 30%, pero también las de interés social muestran un mejor año con el crecimiento del 24%.
Contrario a la incertidumbre generada por el teletrabajo, la construcción de espacios para oficinas también registra una recuperación del 44% en este inicio de año. De 34 mil m2 el año pasado, subió a 49 mil m2.
Sin embargo, la comparación general entre los primeros dos meses de este año y los del anterior muestra un decrecimiento general del 9,2%, lo que equivale a 138 mil m2.
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Ese impacto se da principalmente por el desplome en proyectos de obra pública, como carreteras y puentes, registrados ante el CFIA durante este periodo.
De 403 mil m2 que se gestionaron el año anterior, este apenas supera los 151 mil m2.
Los resultados por provincia favorecen a Cartago y Alajuela que, al concentrar los clústeres se zonas francas, es donde se están concentrando principalmente los proyectos industriales. Con menor efervescencia Heredia y Limón también registran números positivos.
Del otro lado está Guanacaste, como la provincia más afectada, seguida de San José y más levemente Puntarenas.
Caída optimista
A pesar de que en general el trámite de nuevas obras cayó un 9,2% en el primer bimestre del año, hay sectores que arrancaron con un fuerte impulso (cifras en miles de metros cuadrados tramitados en el primer bimestre)
| Obra | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Habitacional | 602,8 | 572,6 | 517,8 | 633,9 |
| Comercial | 478,4 | 234,8 | 329,5 | 273,7 |
| Industrial | 162,8 | 95,0 | 120,1 | 244,7 |
| Infraestructura | 405,3 | 350,7 | 403,3 | 151,8 |
| *Otros | 112,7 | 186,5 | 142,4 | 70,4 |
Diferencias
El repunte en las gestiones para nuevas obras de construcción no es uniforme en el país. Cuatro provincias inician con números positivos y tres decrecen (cifras en miles de metros cuadrados tramitados en el primer bimestre)
| Provincia | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Alajuela | 527,4 | 358,7 | 263,5 | 301,1 |
| Cartago | 162,1 | 74,3 | 127,0 | 215,2 |
| Guanacaste | 143,9 | 128,8 | 330,8 | 139,1 |
| Heredia | 145,9 | 244,3 | 156,6 | 167,4 |
| Limón | 155,6 | 84,0 | 56,3 | 71,4 |
| Puntarenas | 139,9 | 127,7 | 151,2 | 131,2 |
| San José | 487,2 | 421,8 | 428,9 | 349,1 |
