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Viernes, 16 de abril de 2021



FORO DE LECTORES


¿Desea invertir con rentabilidad en el mercado inmobiliario de vivienda?

Gustavo Sáenz Herrera [email protected] | Martes 06 abril, 2021

Gustavo

Si el tema de la inversión inmobiliaria residencial le atrae por la rentabilidad es importante conocer la capacidad de pago del mercado y donde se encuentra la mayor demanda.

Los últimos estudios sobre ingresos en el país revelan que el 65% de la población tiene ingresos entre los 200.000 y 750.000 colones. Esta información es de altísima importancia al evaluar las oportunidades de compra o construcción para alquilar.

Utilizaremos como elemento comparativo una tasa del 10% en moneda local que varias de las cooperativas del país ofrece por un certificado de depósito a plazo sin hacer nada más que invertir el dinero ahí.

Asumiendo que el futuro inquilino tiene un salario neto de 750.000 colones y además está dispuesto a pagar por alquiler un 33% de su ingreso (bastante parecido a lo que sería el porcentaje de cuota bancaria en un préstamo de vivienda) debemos tener como meta un alquiler mensual de 250.000 colones o 3.000.000 anuales.

Por lo tanto la propiedad que debe adquirirse es de un precio de 20.000.000 de colones por lo siguiente

Comencemos a los sumar costos:

Impuesto de Bienes Inmuebles (0,25% anual sobre el valor del inmueble): 50.000 colones

Ahorro para mantenimiento y renovaciones (1,5% anual sobre el valor del inmueble): 300.000 colones

Presupuestar un mes al año desocupado o como comisión para el corredor: 250.000 colones

Para este ejercicio no tomaremos en cuenta cuota de mantenimiento condominal, ni seguro contra incendio o catástrofes.

Total de estos costos: 600.000 colones

Por lo tanto, al ingreso bruto de 3.000.000 colones anuales le restamos el total de costos de 600.000 colones da como resultado un ingreso neto de 2.400.000 colones.

Aplicando la regla de tres (2.400.000 colones multiplicado por 100 es 240.000.000 y después se divide entre los 20.000.000 de colones de la inversión de la propiedad) da una rentabilidad del 12% anual.

Así que si desea ser exitoso y rentable en doble dígito en este nicho del mercado inmobiliario conozca perfectamente a su público meta.






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