Ampliar el impuesto de las casas de lujo, propone el Gobierno: ¿cómo le afectaría a usted?
Más personas pagarían montos mayores al aprobarse el proyecto de ley del impuesto solidario -todo lo que debe saber
Redacción La República redaccion@larepublica.net | Jueves 03 febrero, 2022 09:30 a. m.
Más personas tendrían que pagar el impuesto solidario – el llamado impuesto de las casas de lujo – mientras el monto pagadero aumentaría, si la Asamblea aprobara un proyecto de ley propuesto por el Gobierno.
El costo de la vivienda por su parte incrementaría, ya que los desarrolladores enfrentarían nuevos costos tributarios.
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Un inmueble de lujo es cualquier inmueble - casa o condominio - valorado en ¢137 millones o más.
Más personas pagarían el impuesto solidario
Hasta miles de personas actualmente exentas se encontrarían obligadas a pagar el impuesto solidario, pagadero para los inmuebles valorados en ¢137 millones para arriba, tras un cambio en la fórmula de valorar la propiedad.
La nueva fórmula sumaría los valores del terreno y la construcción.
Actualmente, el valor del terreno es imponible como parte del impuesto; sin embargo, no está incluido para determinar si el inmueble está sujeto al impuesto en primera instancia.
Estos son ejemplos de cómo funcionaría el nuevo sistema, comparado con el actual.
Cálculo propuesto
| Valor constructivo | ¢100 millones |
| Valor del terreno | ¢50 millones |
| Total contable para efectos de Hacienda | ¢150 millones |
| Obligación impositiva | Sí |
Cálculo actual
| Valor constructivo | ¢100 millones |
| Valor del terreno | ¢50 millones |
| Total contable para efectos de Hacienda | ¢100 millones |
| Obligación impositiva | No |
¿Cómo se aplicaría a los condóminos?
Los cambios se aplicarían a los condominios, calculando el valor proporcional del terreno de las áreas comunes.
La tasa impositiva aumentaría
Las personas obligadas a pagar el impuesto de las casas de lujo enfrentarían un costo mayor, tras el aumento en la tasa del 0,25% del valor de la propiedad al 0,50% para todos los inmuebles afectados.
Las tasas actualmente son escalonadas según el valor de un inmueble de lujo, empezando con el 0,25%.
Este es un ejemplo del incremento en el costo anual para una propiedad valorada en el monto mínimo de ¢137 millones:
| Tasa (%) | Impuesto |
|---|---|
| 0,025 | ¢332.500 |
| 0,050 | ¢665.000 |
El precio de muchas casas y muchos condominios aumentaría
La gente pagaría un monto alto en muchos casos para adquirir una casa o un condominio, ya que los desarrolladores se verían obligados a alzar precios para cubrir sus costos, ya que tendrían que pagar el impuesto solidario sobre las casas todavía no vendidas.
Los inmuebles de inventario actualmente no pagan este tributo.
Proyecto de ley en la Asamblea
El Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda actualmente se encuentra en el comité hacendario de la Asamblea Nacional, impulsado por el presidente Carlos Alvarado, Elián Villegas, ministro de Hacienda, la diputada del PAC Laura Guido y su compañero Luis Ramón Carranza.
