Vacantes de comercios en Manhattan llegan al máximo

Vacantes de comercios en Manhattan llegan al máximo

Nueva York -- Cuando Barnes & Noble Inc. cerró dos comercios sobre la calle East 86 este año y Circuit City Stores Inc. cerró otro, voluntarios del barrio tomaron las vacantes en sus propias manos. Enviaron mensajes de correo electrónico a sus minoristas favoritos pidiéndoles que alquilaran los espacios.

Las hileras de comercio de Manhattan, desde el vecindario de Upper East Side hasta SoHo, están repletas de escaparates vacíos. La tasa de vacantes del condado en el segundo trimestre aumentó a 12,4% y ahora es la máxima desde 2001 conforme el desempleo creciente y la recesión limitan el gasto, según datos compilados por Faith Hope Consolo, presidente de la división de alquiler y ventas de Prudential Douglas Elliman Real Estate, con sede en Manhattan.

“El consumidor simplemente dejó de comprar”, dijo Consolo.

Más de 15% de los 185 comercios sobre la Avenida Madison entre las calles 57 y 72 están vacantes o están por perder inquilinos, según la correduría inmobiliaria Cushman & Wakefield Inc., de Nueva York.

En SoHo, 11% de los 551 comercios están disponibles para su arrendamiento. Alrededor de 9% de los 265 comercios en el barrio de Upper West Side carecen de inquilinos o pronto lo harán.

Los alquileres pueden caer hasta 23% para el cuarto trimestre desde el año previo y pueden seguir cayendo hasta el 2010 inclusive dado el ritmo de desempleo y demanda del consumidor, según Sam Chandan, economista jefe de la firma Real Estate Econometrics en Nueva York.

El precio promedio ofertado en Manhattan puede descender a $98,12 por pie cuadrado (0,09 metros cuadrados) para fin de año. Era de $109,09 al final del segundo trimestre, dijo Chandan.

Manhattan aún conserva atractivo. Una compañía de entretenimiento y un restaurante están por firmar alquileres por 70 mil pies cuadrados en el antiguo edificio del New York Times, dijo Joshua Strauss, subdirector general de la correduría Robert K. Futterman & Associates. En febrero, Discovery Times Square Exposition firmó un acuerdo de 20 años por otros 60 mil pies cuadrados, dijo.

La tasa de desempleo de la ciudad de Nueva York trepó a 9,5% en junio, el máximo desde julio de 1997, dijo ayer el Departamento de Trabajo del estado. Los empleos del sector privado en la ciudad cayeron por 95.100, o 2,9%, a 3,16 millones para el periodo de 12 meses que concluyó en junio. Los empleos del sector financiero en la ciudad cayeron a 436 mil de 469.300 en junio de 2008, informó el departamento.

“El tráfico reducido durante el día debido a las pérdidas de empleo hará que los inquilinos bajen la persiana, poniendo en aprietos a los propietarios”, escribió en un informe minorista de enero la correduría Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, con sede en Encino, estado de California. “Ha aumentado la inquietud con respecto a la salud de los inquilinos de comercios familiares y de boutiques”.

Alrededor de 28 comercios están disponibles sobre la Avenida Madison entre las calles 57 y 72.