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Martes, 20 de abril de 2021



FORO DE LECTORES


¿Tiene usted el perfil para ser inquilino los próximos 5 años ?

María Laura Víquez [email protected] | Martes 02 marzo, 2021

María Laura Víquez

La pasada Expocontrucción revelo que el precio promedio de la oferta residencial nueva o usada del Gran Area Metropolitana ronda los $175 mil. Este monto es para unidades habitacionales de entre 100m2 a 130 m2.

Si usted desea vivir en una casa como esta durante los próximos 5 años porque le gusta estrenar y le ilusiona en ese tiempo pasarse a otra nueva unidad con las amenidades que en ese momento sean lo ultimo que ofrece el mercado le compartimos que tipicamente el alquiler mensual de una vivienda es el 0,5% mensual del valor de mercado del inmueble ($175 mil X 0,5%) que en este caso es $875. Multipliquemos estos $875 X 60 meses y el resultado es $52.500

Ahora bien, si lo que desea es adquirir un crédito hipotecario para comprarla a 30 años vale la pena tomarse el tiempo y la calculadora para conocer cuanto paga el deudor en los primeros 5 años y cuanto baja la deuda ?

Para este ejemplo utilizaremos:

Prima 20% del precio de compra: $35 mil

Monto del prestamo: $140 mil

Tasa del prestamo: 9%

Plazo del préstamo: 30 años

Cuota del préstamo mensual sin seguros: $1.126

Cuota mensual de seguros (0,674% anual sobre el valor del préstamo): $78

Cuota mensual Condominial ($2 por m2): $200

Cuota mensual al impuesto de Bienes Inmuebles (0,25% anual sobre el valor del inmueble): $36


Al final del año 5 o 60 pagos mensuales


El monto total que ha desembolsado es $1.440 X 60 meses para darse cuenta que el resultado es $86.400

El monto del préstamo que aun falta por pagar es $134.232 que representa un 95.88% del total que pidió prestado

El monto que ha bajado la deuda es $5.768 que representa un 4.12% de amortización

Si alquilar es lo suyo disfrute del apartamento de sus sueños siempre y cuando el monto sea el porcentaje financieramente saludable y si en el futuro este ingreso cambia también cambie de residencia proporcionalmente dado que continua siendo financieramente responsable.

Tomando decisiones menos emocionales y más informadas, su presente y futuro serán saludables en todo sentido.






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