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• Lotes y fincas de San José serán los primeros en valorarse
¿Sabe cuánto vale su terreno?
• El nuevo índice de precios de la propiedad le dará una idea de ello





En enero de 2013 los dueños de terrenos en la provincia de San José tendrán una herramienta más transparente para valorar sus propiedades. La Cámara de Corredores de Bienes Raíces tiene ya tres meses de estar elaborando un Indice de Precios de Propiedades con el cual pueda generar “una basa de precio real, cierta y transparente para los vendedores y compradores”, explica Aleyda Bonilla, presidenta de la Cámara.
Este indicador se elabora usando los precios declarados al registro nacional de la propiedad, los registros de la dirección de tributación (que recientemente actualizó los precios de 1,7 millones de propiedades en el país), los valores calculados por las municipalidades, el precio de los avalúos para préstamo hipotecario y el precio real de mercado.
La Cámara encargó la elaboración al economista Francisco Masís con el apoyo de empresas del ramo como Colliers y NAI, y los primeros resultados serán solo de la provincia de San José. Luego se seguirá con la Gran Area Metropolitana y finalmente con la zona costera y rural.
El índice en sí sería público pero los datos recabados podrían ser vendidos para análisis del mercado inmobiliario a corredores y desarrolladores que estén interesados.
Con este índice será mas fácil para compradores saber si el precio ha sido inflado, y para vendedores poder registrar las ganancias de capital correctas. Asimismo, le servirá en caso de que el gobierno quiera expropiar su propiedad y será un apoyo a la lucha contra la evasión fiscal mediante subdeclaraciones de valor de propiedades.
“Tenemos una gran apertura por parte de las autoridades de gobierno, tanto Hacienda como las municipalidades, para realizar este trabajo que creemos será de gran ayuda al mercado”, dijo Bonilla.










Otras ventajas

El Indice de Precios de Propiedades brindará beneficios a muchos actores.

• Permite predecir la formación de “burbujas” y cuando estas podrían explotar
• Mostrará las diferencias de valor y plusvalía de diferentes zonas geográficas, útil para desarrolladores, aseguradoras, bancos y dueños de las propiedades
• Permite hacer análisis de políticas públicas
• Constituirá un indicador de precios para el control de impuestos

Fuente: CCBR

Carolina Acuña
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