Comunicado: “FIDEICOMISO DE GARANTÍA / JUAN JOSÉ GUILARTE VILLALOBOS / MUCAP / SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS S.R.L./ DOS MIL VEINTIUNO” / 2v1

SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

AVISO DE REMATE

Se permite comunicar que en su condición de Fiduciario del Fideicomiso de Garantía denominado “FIDEICOMISO DE GARANTÍA / JUAN JOSÉ GUILARTE VILLALOBOS / MUCAP / SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS S.R.L. / DOS MIL VEINTIUNO”, suscrito el día 13 de octubre del 2021, (en adelante, referido como el “Fideicomiso”), y en cumplimiento con lo establecido en el Fideicomiso; a las once (11) horas con treinta minutos del veinte (20) de julio del dos mil veintiséis (2026), en SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, ubicado en San José, Escazú, Distrito Tercero, San Rafael, Trejos Montealegre, Avenida Central, Edificio Banco General, Quinto Piso, Puerta Oeste, se procederá a subastar en el mejor postor, las siguientes fincas: (a) Finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, matrícula número CIENTO OCHENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y UNO – F – CERO CERO CERO, que es de naturaleza Finca Filial número FF siete- quince A, en proceso de construcción, que se destinará a uso residencial, ubicada en el nivel quince del condominio, situada en el Distrito Uno, Curridabat, del Cantón Dieciocho, Curridabat, de la Provincia de San José, con los linderos que indica el Registro así: al Norte, al Sur y al Este con área común, y al Oeste con FF ocho- quince A; la finca tiene una medida de cuarenta metros con sesenta y seis decímetros cuadrados, y cuenta con el Plano de Catastro número SJ- dos millones noventa y dos mil novecientos veintisiete- dos mil dieciocho, la cual se encuentra completamente libre de gravámenes y anotaciones. (b) Finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, matrícula número CIENTO OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO – F – CERO CERO CERO, que es de naturaleza Finca Filial número FF doce- siete E, en proceso de construcción, que se destinará a uso estacionamiento, ubicada en el nivel siete del condominio, situada en el Distrito Uno, Curridabat, del Cantón Dieciocho, Curridabat, de la Provincia de San José, con los linderos que indica el Registro así: al Norte, al Sur y al Oeste con área común, y al Este con FF uno- siete E; la finca tiene una medida de doce metros con cuarenta decímetros cuadrados, y cuenta con el Plano de Catastro número SJ- dos millones noventa y cinco mil seiscientos setenta y dos- dos mil dieciocho, la cual se encuentra completamente libre de gravámenes y anotaciones.Las fincas antes descritas saldrán a remate con un precio base para la venta en primera subasta asignadas de la siguiente forma: (a) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y UNO – F – CERO CERO CERO, por la suma de ¢ 58.321.552,59 (CINCUENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS VEINTIUN MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS). (b) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO – F – CERO CERO CERO por la suma de ¢ 13.445.467,82 (TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS). Exactamente en el mismo lugar, y para la celebración de la segunda subasta, se señalan las once (11) horas con treinta minutos del veintiocho (28) de julio del dos mil veintiséis (2026), con un precio base para la venta de la siguiente forma: (a) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y UNO – F – CERO CERO CERO, por la suma de ¢43.741.164,44 (CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS). (b) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO – F – CERO CERO CERO por la suma ¢10,084,100.87 (DIEZ MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL CIEN COLONES CON OCHENTA Y SIETE), rebajado en un veinticinco por ciento en el precio base fijado para la primera subasta. Asimismo, exactamente en el mismo lugar, y para la celebración de la tercera subasta, se señalan las once (11) horas con treinta minutos del cinco (05) de agosto del dos mil veintiséis (2026), con un precio base para la venta de la siguiente forma: (a) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y UNO – F – CERO CERO CERO, por la suma de ¢14,580,388.15 (CATORCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CENTAVOS). (b) Finca SJ - CIENTO OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO – F – CERO CERO CERO por la suma ¢3,361,366.96 (TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CENTAVOS), veinticinco por ciento del precio base fijado para la primera subasta. De conformidad con los términos del contrato de Fideicomiso, para participar en la subasta, cualquiera que ella sea, dentro de la hora inmediata anterior a la apertura de ofertas, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO un CINCUENTA por ciento (50%) del precio base del patrimonio fideicomitido, mediante cheque certificado o cheque de gerencia de los bancos del Sistema Bancario Nacional a la orden del Fiduciario; si no hiciera tal depósito, o si la Fideicomisaria Principal no lo hubiera relevado de esa obligación parcial o totalmente por cualquier razón, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. El bien subastado podrá ser comprado por quien realice la mejor oferta. Cualquier oferente que se haya adjudicado la Propiedad, tendrá un plazo no prorrogable de tres (3) días hábiles siguientes del remate para depositar el resto del precio de venta al Fiduciario, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional y le corresponderá el pago de los honorarios, gastos e impuestos del traspaso respectivo. En caso de que el precio de venta no sea completado por el oferente adjudicatario, la suma entregada a la Fiduciaria como depósito para participar en el remate NO será rembolsada, y el Fiduciario entregará un treinta por ciento del depósito a la Fideicomisaria Principal como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono a las de las sumas adeudadas. En cualquiera de los remates, la Fideicomisaria Principal podrá adjudicarse el bien fideicomitido en pago de las obligaciones garantizadas por el Fideicomiso. En cualquier momento antes de realizarse la subasta podrá la Fideicomitente Cesionaria pagar totalmente las sumas adeudadas y los gastos ocasionados. Toda recepción de fondos por parte de la Fiduciaria está sujeta al cumplimiento de la Ley 7786 y sus reformas por parte de los depositantes. Las personas interesadas pueden solicitar información adicional al teléfono 40015355 San José, 9 y 10 de julio del 2026. Firma Responsable: Marjorie Valverde Herrera, Cédula de identidad: 109960992, representante legal de SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Cédula de jurídica: 3-102-532681.