Comunicado: Administradora de Capitales Pitahaya, S.R.L - “Contrato de Fideicomiso de Garantía 3-102-933994, S.R.L.-Marcela Navarro Rodríguez Administradora de Capitales Pitahaya, S.R.L. N°002-2025”

Administradora de Capitales Pitahaya, S.R.L con cédula jurídica 3-102-903821, hace constar: que es Fiduciaria del contrato  de Fideicomiso denominado “Contrato de Fideicomiso de Garantía 3-102-933994, S.R.L.-Marcela Navarro Rodríguez Administradora de Capitales Pitahaya, S.R.L. N°002-2025”, suscrito el pasado 30 de octubre de 2025, en el cual figura como  Fideicomisario acreedor la empresa 3-102-933994, S.R.L. cédula jurídica 3-102-933994 y como Fideicomitente deudora la  señora Marcela Navarro Rodríguez cedula de identidad 1-0858-0094. Que en virtud del proceso de ejecución instaurado,  conforme a los términos del fideicomiso, el fideicomisario solicito la venta del patrimonio fideicometido, que corresponde a la  Finca del partido de San José, Folio Real 408500-000, que posee las siguientes características: Naturaleza: Terreno para  construir lote ochenta y cinco, Situación: Distrito Tres: San Rafael, Cantón Dos: Escazú, de la Provincia de San José, Medida:  Cuatrocientos treinta y ocho metros con sesenta y siete decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Resto destinado a calle pública,  Sur: lotes setenta y setenta y uno de Constructora Pinar del Río, S.A., Este: Lote ochenta y seis, y Oeste: Lote ochenta y cuatro,  Plano Catastrado: SJ-ciento veinticinco mil novecientos treinta y cinco-mil novecientos noventa y tres, libre de anotaciones y  paro soportando un gravámen de Servidumbre Trasladada inscrita bajo las citas Tomo: 405, Asiento: 5549, Consecutivo: 01,  Secuencia: 813, Sub secuencia: 001. Se realizarán tres remates en las oficinas de la fiduciaria ubicadas en San José, San José,  Merced, Paseo colón, de Purdy Motors trescientos cincuenta metros norte, edificio de dos plantas. El primer remate se realizará  a las nueve horas treinta minutos del día viernes veinte de febrero de dos mil veintiséis, y conforme a los términos del fideicomiso  se realizará con la base de ciento cincuenta y cinco mil noventa y dos dólares con cero seis centavos, moneda de curso legal  de los Estados Unidos de América, que es la suma del saldo del principal e intereses adeudados al momento de establecerse la  ejecución, de no haber postores o de declararse insubsistente, para el segundo remate se señalan las diez horas cero minutos del  día viernes seis de marzo de febrero de dos mil veintiséis, y para esta ocasión la base será de ciento dieciséis mil trescientos diecinueve dólares con cero cuatro centavos, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, y de no haber postores o de declararse insubsistente, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del día viernes trece de marzo de dos  mil veintiséis, y para esta ocasión la base será de setenta y siete mil quinientos cuarenta y seis dólares con cero tres centavos, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. De persistir la ausencia de postores en el tercer remate, se adjudicará  al fideicomisario el patrimonio Fideicometido en abono a su crédito por un valor no inferior al precio base original de la primera  subasta. No se admitirán ofertas que no cubran las bases. Todo postor para participar deberá depositar el 50% de la base en  efectivo, cheque certificado o cheque de gerencia de un banco costarricense a nombre de la fiduciaria Administradora de  Capitales Pitahaya, S.R.L., y señalar un correo electrónico como medio para atender notificaciones. El depósito será considerado  parte del precio a pagar en caso de adjudicación. Si en el acto del remate el comprador no cancela la totalidad de lo ofrecido,  deberá depositar dentro del tercer día el precio total de su oferta, de no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente y perderá la  totalidad del dinero entregado. El bien se adjudicará al mejor postor, quien adquiere el bien bajo su propio riesgo en cuanto a  situación jurídica, estado material, conservación y posesión, y la simple presentación de la oferta implica que conoce y acepta  las condiciones del inmueble, relevando a la Fiduciaria y al Fideicomisario de toda responsabilidad. De todo lo actuado se  levantará un acta, la cual será firmada por esta fiduciaria, y de haberlo por el adjudicatario. El Fideicomisario acreedor no estará  obligado a hacer el depósito para participar siempre que la oferta sea en abono a su crédito, que se fija en el capital e intereses  corrientes y moratorios adeudados, si ofrece una suma superior a su crédito, deberá depositar la garantía del 50% del precio base  para participar. Para información sobre los remates, los interesados pueden comunicarse con la Fiduciaria de Ejecución al  teléfono 2258-1222. ES TODO. Publíquese una vez. San José, a las nueve horas del cinco del mes de febrero del año dos mil  veintiséis. Andrea Ma. López Carballo, Gerente, Administradora de Capitales Pitahaya, S.R.L.