“Fondo Gibraltar se suma a los procesos de atracción de inversión extranjera”

El pasado jueves se dio a conocer que el Fondo de Inversión Inmobiliario Gibraltar será el primero en cotizarse en la Bolsa de Valores de Colombia, con lo cual gana acceso a un mercado con un volumen de negociación seis veces superior al de Costa Rica, por esto conversamos con Jaime Ubilla, gerente general de Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI), sobre este hito para la empresa, así como para el país.

¿Qué significa para la SAFI y para los inversionistas esta acción?

Todo este proyecto lo vemos como una iniciativa tendiente a profundizar las capacidades de levantar capital y de poder seguir nuestro proceso de crecimiento, asimismo dinamizar el mercado secundario y mejorar el proceso de formación de precios.

Nuestras bolsas centroamericanas en general son pequeñas y en el caso de Colombia, el nivel de capitalización es muy superior a la suma de los mercados centroamericanos.

Así que el impacto que estamos esperando es un mejor proceso de formación de precios y una mayor capacidad para levantar capital e invertir acá en Costa Rica, lo que se constituye en la consecuencia más importante de esta acción.

¿Cómo fue el proceso de aprobación tomando en cuenta dos legislaciones, dos reguladores?

Este tal vez fue el proceso más difícil que hemos vivido en 22 años que tiene de vida la Sociedad de Fondos de Inversión de Improsa, porque cada regulador en su jurisdicción ostenta capacidades legales diferentes en sus soberanías, el primer gran temor era de cómo lidiar con una situación contrapuesta entre reguladores, pero la creación del equipo fue una situación esencial para desarrollar esto.

Por un lado, el equipo legal y operativo de Improsa, junto con el de Banca de Inversión de Banco Davivienda de Colombia, así como el equipo del abogado Camilo Martínez, con mucho prestigio y experiencia allá, la tarea fue compleja, pero fue un desafío que nos llevó al logro final, de tener la resolución.

¿Son nuevos mercados, no solo Colombia, sino se podrá captar de otros inversionistas sudamericanos por el Mercado Integrado Latinoamericano?

Efectivamente el Fondo Gibraltar se suma a los procesos de atracción extranjera de inversiones, como un vehículo que tiene la capacidad de atraer inversión al país y complementar los esfuerzos para dinamizar esa inversión extranjera en Costa Rica.

Así con esto, estaremos levantando capital, tanto de personas físicas, como institucionales de todo Sudamérica que tendrán el propósito de invertir en bienes raíces costarricenses y esto no es otra cosa que invertir en el sector real de la economía, de largo plazo, reactivando la economía local.

Acá hay un mensaje más, no solo la posibilidad de que Improsa y el Fondo hayan llegado a este mercado, sino que el país entienda que ahora se tiene una herramienta valiosa para atraer inversión extranjera al país.

¿Cuándo empieza todo en realidad, la primera transacción?

Todo es reciente, el miércoles se publicó el Hecho Relevante de autorización, tenemos que publicar la reforma al prospecto del Fondo, mismo que sufrió una profunda modificación para cumplir con la normativa colombiana y costarricense, lo que será muy importante para el inversionista.

Para septiembre esperamos hacer el lanzamiento, se hará la ceremonia en la Bolsa de Valores de Colombia, pero aún nos falta la confirmación de la fecha final.

El Fondo se cotizará en la plataforma de renta variable, será muy interesante estar cotizando a la par de grandes compañías colombianas.

Estamos en el proceso de introducción, ya tenemos la Oferta Pública, por lo que podemos promoverla conforme la autorización recibida.

¿Cómo cree que tomarán los inversionista al Fondo, están acostumbrados a este tipo de instrumentos allá?

Creo que tenemos que pasar por este periodo de introducción, trabajar e ir mano a mano con los inversores que muestren interés para darles la información necesaria y así tomen la decisión de invertir.

El mercado de los fondos de inversión colectivo inmobiliaria, por una situación muy particular allá están pasando en un momento de cambio, pasando a una plataforma de renta variable.

El jugador más importante de este mercado allá acaba de hacer este movimiento, y todo parece indicar que nosotros seremos los segundos en anunciar que entramos a esta plataforma de renta variable de negociación.

Algo que sí nos han pedido, es hacer un Split del título, es por esto que en marzo del 2023 la SAFI presentará a la Asamblea esta acción, así el valor nominal pasaría de $5 mil, a $1.000, esto es un 5 a 1, de manera que, por cada título actual, los inversionistas recibirían ahora cinco de mil, de manera que esto facilite las transacciones en mercado secundario, facilitando todo a los inversionistas de ambos mercados.

¿Cómo digiere todo esto, cómo se siente al liderar este hito tan importante para el mercado costarricense?

Improsa ha trabajado por escalar mercados y cumplimos una nueva etapa con el ingreso a Colombia, recordemos que estamos actualmente en Costa Rica, Panamá, Nicaragua, El Salvador, Guatemala y ahora en Colombia.

Queremos consolidar los fondos de inversión bajo una sola marca, esto no lo podemos dejar por fuera, así acumulamos capacidades, mejoramos el rendimiento del Fondo y performance del instrumento en el mercado primario y secundario.

Improsa siempre ha sido un Grupo que se ha caracterizado por propiciar la innovación del sistema y nosotros en materia de fondos de inversión hemos impulsado siempre esto. Lanzamos el primer fondo de desarrollo inmobiliario en el país, hemos propuesto reformas reglamentarias de avanzada en cada etapa de la evolución de la industria, ahora escalamos mercados, vamos pensando en la consolidación de los fondos, esto define muy bien la esencia del equipo que integramos a Improsa.