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Yo, Edwin Alberto Acuña Rosales, cédula de identidad 1-0675-0999, en representación de la sociedad Administradora Fiduciaria ZMZ S.A., cédula jurídica 3-101-144610, en su calidad de fiduciario de ejecución, domiciliada en San José, Escazú, San Rafael, Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso (“Fiduciaria de Ejecución”), hago constar Que la Fiduciaria de Ejecución es la entidad fiduciaria del Fideicomiso de Garantía DENNIS MORENO GONZÁLEZ- BANCO BAC SAN JOSE-DOS MIL DOCE (“Fideicomiso”) suscrito el 15 de mayo de 2012, para garantizar la operación de crédito 200176617 (“Crédito Garantizado”) otorgado a Dennis Moreno González portadora de la cédula de identidad 1 1361 0680 (“Deudor”) a favor de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A, cédula jurídica 3-101-12009 (“Fideicomisario”), domiciliado en San José. Que en virtud del proceso de ejecución instaurado contra el Deudor, conforme a los términos del Fideicomiso, el Fideicomisario solicitó la venta del patrimonio fideicometido, que corresponde a la finca inscrita bajo la matrícula de folio real número CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES- F en derecho CERO CERO CERO, cuya naturaleza es FINCA FILIAL DOS-CATORCE APARTAMENTO EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADO A USO HABITACIONAL DE UNA SOLA PLANTA CON ESTACIONAMIENTO PARA UN VEHÍCULO UBICADO EN EL NIVEL CUATRO DEL EDIFICIO DOS, situada en el distrito octavo “SAN RAFAEL”, del cantón primero “ALAJUELA”, de la provincia de “ALAJUELA”, linderos: al norte: FILIAL DOS-TRECE Y ÁREA COMÚN DE ELEVADOR, al sur: ÁREA COMÚN DE USO RESTRINGIDO NÚMERO SEIS, al este: ÁREA VERDE COMÚN y al oeste: FILIAL DOS-DIECISÉIS Y ÁREA COMÚN DE ACCESO, con una medida de NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS y plano número A-1040110-2005, finca libre de anotaciones pero que soporta los siguientes gravámenes o afectaciones: SERV Y CONDIC REF:3069-063-001, bajo las citas: 329-00928-01-0901-001, SERV Y CONDIC REF:3069-061-001, bajo las citas: 329-00928-01-0904-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 338-13993-01-0002-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 338-13993-01-0006-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0019-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0020-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0021-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0022-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0023-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0024-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0025-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0026-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0027-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0028-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0029-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0030-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0031-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0032-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0033-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0034-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0035-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0036-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0091-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0092-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0093-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0094-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0095-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0096-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0097-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0098-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE, bajo las citas: 339-00515-01-0099-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0100-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0101-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0102-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0103-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0104-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0105-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0106-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0107-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, bajo las citas: 339-00515-01-0108-001, SERVID Y CONDICREF:00201524 000, bajo las citas: 347-19046-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 353-14628-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 403-15261-01-0920-001, CONDICIONES REF:243424 - 000, bajo las citas: 403-15261-01-0921-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 403-15261-01-0922-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 403-15261-01-0923-001 y CONDICIONES REF:245222 – 000, bajo las citas: 403-15261-01-0924-001. Conforme al Fideicomiso, la base del primer remate del patrimonio fideicometido es la suma del saldo de la deuda garantizada, según la liquidación que presenta el Fideicomisario, sea la suma $90,798.47 (noventa mil setecientos noventa y ocho dólares con cuarenta y siete centavos), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. A los interesados se les informa que los remates del inmueble se celebrarán en las oficinas de la Fiduciaria de ejecución, ubicadas en San José, Escazú, San Rafael, Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso, Bufete Zurcher Odio & Raven, siendo que el primer remate se celebrará al ser las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL SEIS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTICINCO. Se recibirán ofertas o posturas por el inmueble, que podrán ser presentadas por los interesados a la hora y fecha señalada en el lugar indicado para llevar a cabo el remate. Solo se admitirán postores que en el acto de remate depositen el cincuenta por ciento de la base establecida, en dinero efectivo, cheque certificado, cheque de gerencia u orden incondicional de pago irrevocable a favor de la Fiduciaria de Ejecución, emitidos por bancos públicos o privados domiciliados en Costa Rica y señalen un lugar o un medio para atender notificaciones. El depósito será considerado parte del precio a pagar en caso de adjudicación. No se admitirán postores que no hayan cubierto la totalidad del depósito previo ni aquellos que lo hayan hecho a destiempo. Si en el acto del remate, el mejor oferente no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta; de no hacerlo, el remate se declarará insubsistente. El treinta por ciento del depósito se entregará al Fideicomisario como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono al Crédito Garantizado, para lo cual la imputación de pagos queda a juicio exclusivo del Fideicomisario. Declarada la insubsistencia del remate, así como en caso de no recibirse ofertas que cumplan con las bases establecidas para la venta del inmueble en el primer remate, se llevará a cabo un segundo remate, con una rebaja de un veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de $68,098.85 (sesenta y ocho mil noventa y ocho dólares con ochenta y cinco centavos), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, estableciéndose de ser necesario las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRES DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTICINCO, debiendo presentarse las posturas en ese mismo acto. De requerirse un tercer remate por no haber postores en los dos remates anteriores, el mismo se iniciará con una base equivalente al cincuenta por ciento de la base original, sea la suma $45,399.24 (cuarenta y cinco mil trescientos noventa y nueve dólares con veinticuatro centavos), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, al ser las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTICINCO, debiendo presentarse las posturas en ese mismo acto. Tanto para el segundo remate como para el tercer remate, el postor deberá depositar la totalidad de la base correspondiente para participar, y los remates se llevarán a cabo en el mismo lugar señalado para el primer remate. Si en el acto del segundo y tercer remate, según corresponda, el mejor oferente no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta; de no hacerlo, el remate se declarará insubsistente y el treinta por ciento del depósito se entregará al Fideicomisario como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono al Crédito Garantizado, para lo cual la imputación de pagos queda a juicio exclusivo del Fideicomisario. El inmueble es ofrecido y será vendido en el estado en que se encuentra, tanto material como jurídicamente, así como de uso, conservación y posesión, y la simple presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones del inmueble, relevando a la Fiduciaria de Ejecución y al Fideicomisario de toda responsabilidad. Para información sobre los remates, los interesados pueden comunicarse con la Fiduciaria de Ejecución al teléfono 2201-3922. San José, 22 de mayo del 2025. Firma: Edwin Alberto Acuña Rosales.
