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El mercado inmobiliario en Costa Rica atraviesa un momento de gran crecimiento, especialmente en el segmento de lujo vinculado a zonas turísticas y residencias asociadas a hoteles reconocidos.
Este año, proyectos en Santa Cruz de Guanacaste, Papagayo y el Pacífico Central muestran una alta demanda, impulsada tanto por compradores locales como extranjeros, y por la valorización de propiedades frente a playas de categoría mundial.
Los precios de las propiedades en estas zonas pueden subir entre 5 y 12% al año, según expertos, dependiendo de la ubicación y del tipo de proyecto.
En desarrollos privados, con acceso directo a la playa y servicios de lujo, las ventas pueden crecer hasta 20% anual.
La combinación de turismo de alto nivel, mejor infraestructura y preferencia por propiedades sostenibles y privadas refuerza este crecimiento.
Compradores extranjeros impulsan la demanda:
En 2024, Costa Rica recibió 2,66 millones de visitantes por vía aérea, según datos del Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Se trata de la cifra más alta en 16 años, de los cuales el 70% provino de Estados Unidos.
Esto toma mayor relevancia considerando que, alrededor del 40% de las ventas de propiedades de lujo las realizan compradores de otros países, principalmente de Estados Unidos, Canadá y Europa.
Este flujo de turistas de alto nivel aumenta la demanda de residencias vacacionales y de inversión.
En el país, la categoría de “ultra-lujo” se consolida en Papagayo y Guanacaste principalmente con gran interés de inversionistas, de acuerdo con Yalile Alpízar, CEO de Luxury Living Costa Rica, representante de Forbes Global Properties.
La llegada de hoteles de marcas internacionales como Nekajui-Ritz-Carlton Reserve, Waldorf y St. Regis atrae más desarrollos del mismo nivel y refuerza el prestigio de la región como destino exclusivo.
Nuevos hoteles fortalecen la economía local
Entre 2025 y 2026, Guanacaste contará con nueve nuevos proyectos hoteleros, según el ICT. Además de generar empleo atraerán turistas de alto poder adquisitivo.
Esto también incrementa el valor de las propiedades cercanas, consolidando la tendencia de inversión en bienes raíces de lujo.
Residencias de marca: exclusivas y escasas
El auge inmobiliario también llega a los proyectos residenciales de lujo asociados a marcas de hotel.
Recientemente, Transcomer Puesto de Bolsa de Comercio vendió tres proyectos premiun en Hacienda Reserva Pinilla, en Guanacaste, y en Los Sueños (Sueños Resort and Marina) en Puntarenas.
Wilbert Quesada, vocero de Transcomer, destacó que estas ventas muestran que los proyectos que operan son sólidos y, a la vez, generan buenas ganancias para los inversionistas.
En el mercado la oferta de las residencias exclusivas de marca hotelera es limitada porque muchas unidades están vendidas o reservadas.
Un ejemplo es el proyecto W Residences en Reserva Conchal, cuya exclusividad es limitada con solo 14 residencias de 2 a 4 dormitorios, integradas al entorno natural y a las amenidades del Hotel W.
Rendimiento y seguridad de la inversión
Las propiedades vinculadas a marcas reconocidas mantienen mejor su precio y son más fáciles de vender que las que no tienen este respaldo, considera Alpizar.
“Cuando las propiedades se usan como alquileres vacacionales de alta gama, se reportan rendimientos brutos anuales entre 7% y 12%”, dijo la experta.
Frente a esta oportunidad, Transcomer ofrece además distintas opciones de inversión adaptadas a diferentes necesidades, asegurando utilidades sostenibles a través de bienes raíces.
Además, sostiene un portafolio de proyectos hoteleros con la firma Marriott, situados en la costa y meseta central.
“Mantenemos un paquete de nuevos desarrollos para ofrecer oportunidades de inversión similares, reafirmando nuestro compromiso con la innovación y el crecimiento sostenido”, señaló Quesada, y agregó: “El éxito de estos desarrollos es posible gracias al respaldo de inversionistas que participan en la familia de productos MACAB (vencimiento, capitalizable, ingreso y empresarial), que se ajustan a las diferentes necesidades y plazos de inversión”.
La empresa, regulada por la Bolsa de Comercio (BOLCOMER), cerró 2024 con utilidades por ¢3.118 millones, activos por más de ¢61 mil millones y un patrimonio superior a ¢11 mil millones, consolidando su trayectoria de más de 20 años.
Perspectivas del mercado de lujo
El turismo de alto nivel y la presencia de marcas internacionales en hoteles y residencias proyectan un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario de lujo en Costa Rica.
La combinación de infraestructura turística, exclusividad y valorización de propiedades ofrece un panorama atractivo para inversionistas locales y extranjeros que buscan seguridad y rentabilidad.
La tendencia hacia residencias privadas, sostenibles y de lujo continuará impulsando la demanda, mientras que la oferta limitada mantiene la competitividad del mercado.
De esta forma, Costa Rica se consolida como un destino de inversión premium, donde la calidad, la exclusividad y la estabilidad de la inversión son factores clave para los compradores.
