Empresas contarán con más de 20 nuevos oficentros en la GAM
Mayor agilidad para multinacionales que quieran establecerse en Costa Rica, será uno de los beneficios.
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Las empresas serán beneficiadas con el desarrollo de oficentros en la Gran Área Metropolitana.
Mayor agilidad para multinacionales que quieran establecerse en Costa Rica, al contar con instalaciones adecuadas disponibles, será uno de las ventajas que representarán los edificios.
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El beneficio será también para las firmas ya establecidas en el país con miras a diversificar su operación, es decir, contar con varias instalaciones para reducir a sus colaboradores el tiempo de traslado entre la casa y el trabajo.
El precio también se verá influenciado por el aumento en la oferta y dará poder de negociación a los empresarios.
“Al tener mayor competencia tenemos una regularización del precio por oferta y demanda, que beneficia los modelos económicos y probablemente la renegociación de contratos, pues los inquilinos al tener más opciones tienen más poder”, explicó Fernández.
Al menos 20 oficentros sumará la Gran Área Metropolitana en el mediano plazo, principalmente orientados al mercado corporativo y de servicios.
Los edificios representarán más de 260 mil metros cuadrados de construcción y se ubicarán con mayor frecuencia en Heredia, Escazú y Sabana.
Se trata en gran parte de espacios categoría A y A+, con ubicación estratégica, sistemas tecnológicos, servicios complementarios y parqueos, entre otros.
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El mercado de oficinas corporativas reportó cifras de absorción históricas durante 2018, lo que representa un alto crecimiento en la ocupación de este tipo de espacio.
Principales obras
Los principales proyectos en proceso para este año, de acuerdo con la cantidad de metros cuadrados, son los siguientes, según consultores inmobiliarios (espacio en miles de m²).
| Proyecto | Ubicación | Espacio |
|---|---|---|
| Torre Universal | Sabana | 40,0 |
| Tek Experts | San Pedro | 30,0 |
| Escazú Village Ofi II | Escazú | 24,5 |
| Sabana Corporate Center | Sabana | 20,9 |
| Centro Corporativo Corbel | Heredia | 20,0 |
| Centro 27 | Escazú | 14,1 |
| El Cafetal Edificio G | Belén | 13,2 |
| Banco Nacional Torre | Sabana | 11,4 |
Crecimiento importante
El desarrollo de oficinas, principalmente clase A+, experimentará un aumento importante.
Randall Fernández
Gerente
Colliers
La oferta significa que las empresas puedan expandirse y van a generar fuentes de trabajo cercanas para la gente; además, que las empresas puedan establecerse en un timing menor y los precios se vuelven más competitivos.
José Ignacio González
Investigación de Mercados
Cushman & Wakefield
Los requerimientos y demandas de multinacionales han conllevado la sofisticación y desarrollo de oficinas.
Las perspectivas de desarrollo de la Inversión Extranjera Directa continúan siendo positivas para los próximos años, por lo que se espera continúe impulsado el mercado de oficinas corporativas.
Frank Quirós
Consultor
Newmark Central America
En total los proyectos propuestos formalmente a futuro suman casi 900 mil metros cuadrados, cifra considerablemente alta y que debe ser tratada con cautela.
En caso de que ingrese una cantidad importante del inventario en un mismo momento, el mercado puede sufrir consecuencias negativas evidentes.
