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Se permite comunicar que en su condición de Fiduciario del Fideicomiso de Garantía denominado "FIDEICOMISO DE GARANTÍA / ARTURO RAFAEL LOPEZ CASTRO / MUCAP/ SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS S.R.L /DOS MIL VEINTIDÓS", suscrito el día 30 de junio del 2022, (en adelante, referido como el “Fideicomiso”), y en cumplimiento con lo establecido en el Fideicomiso; a las once (11) horas exactas del veintinueve (29) de agosto del dos mil veinticinco (2025), en SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, ubicado en el San José, Escazú, Distrito Tercero, San Rafael, Trejos Montealegre, Avenida Central, Edificio Banco General, Quinto Piso, Puerta Oeste, se procederá a subastar en el mejor postor, las siguientes fincas de la Provincia de San José : (i) CIENTO SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE - F - CERO CERO CERO, cuya descripción según Registro Nacional es: naturaleza: finca filial número veinticinco identificada como FF-АР cuatrocientos uno ubicada en el nivel cuatro destinada a unidad habitacional unifamiliar o apartamento en proceso de construcción, situada en el Distrito decimo, Hatillo, Cantón primero, San José, de la Provincia de San José, que tiene los siguientes linderos: al norte: vacío existente sobre el área común, al sur: área común construida de pasillo y en parte con área común libre de ducto, al este: vacío existente sobre el área común, y al oeste: finca filial FF-AP-cuatrocientos dos, que tiene una medida de cincuenta y nueve metros cuadrados y que tiene el plano catastrado número SJ - un millón novecientos setenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y dos - dos mil diecisiete; (ii) CIENTO SESENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO – F – CERO CERO CERO, cuya descripción según Registro Nacional es: naturaleza: finca filial número treinta destinada a unidad de bodega para apartamento, ubicada en el primer nivel en proceso de construcción, situada en el Distrito decimo, Hatillo, Cantón primero, San José, de la Provincia de San José, que tiene los siguientes linderos: al norte: finca filial matriz FFMC-uno del Condominio Maestro, al sur: área común de acera del Condominio Maestro, al este: finca filial treinta y uno, y al oeste: finca filial veintinueve, que tiene una medida de dos metros cuadrados y que tiene el plano catastrado número SJ - un millón novecientos ochenta y un mil ciento cuarenta y tres - dos mil diecisiete; (iii) CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE – F - CERO CERO CERO, cuya descripción según Registro Nacional es: filial número trescientos veintiocho identificada como FF-E- uno -noventa y ocho a unidad de estacionamiento, ubicada en planta uno, en proceso de construcción, situada en el Distrito décimo Hatillo, Cantón primero: San José, que tiene los siguientes linderos: al norte: finca filial FF – E – uno – noventa y siete, al Sur: finca filial FF – E- uno – noventa y nueve, al Este: finca filial FF – E – uno – ochenta y tres y al Oeste: área común libre de acceso vehicular, tiene una medida de catorce metros cuadrados y que tiene el plano catastrado número SJ – un millón novecientos setenta y seis mil cuatrocientos sesenta y seis – dos mil diecisiete, todas libres de anotaciones y gravámenes jurídicos e hipotecarios pero soportando el gravamen de servidumbre trasladada inscrito al tomo doscientos cincuenta, uno, asiento seis mil seiscientos sesenta y ocho, consecutivo cero uno. La finca antes descrita saldrá a remate con un precio base para la venta en primera subasta de ¢ 84,896,047.80 (OCHENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA CENTIMOS). Exactamente en el mismo lugar, y para la celebración de la segunda subasta, se señalan las once (11) horas exactas del cinco (5) de setiembre del dos mil veinticinco (2025), con un precio base para la venta de ¢ 63,672,035.85 (SESENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL TREINTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CENTIMOS) rebajado en un veinticinco por ciento en el precio base fijado para la primera subasta. Asimismo, exactamente en el mismo lugar, y para la celebración de la tercera subasta, se señalan las once (11) horas exactas del doce (12) de setiembre del dos mil veinticinco (2025), con un precio base para la venta de ¢ 21,224.011.95 (VEINTIUN MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL ONCE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CENTIMOS), veinticinco por ciento del precio base fijado para la primera subasta. De conformidad con los términos del contrato de Fideicomiso, para participar en la subasta, cualquiera que ella sea, dentro de la hora inmediata anterior a la apertura de ofertas, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO un cincuenta por ciento (50%) del precio base del patrimonio fideicomitido, mediante cheque certificado o cheque de gerencia de los bancos del Sistema Bancario Nacional a la orden del Fiduciario; si no hiciera tal depósito, o si la Fideicomisaria Principal no lo hubiera relevado de esa obligación parcial o totalmente por cualquier razón, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. El bien subastado podrá ser comprado por quien realice la mejor oferta. Cualquier oferente que se haya adjudicado la Propiedad, tendrá un plazo no prorrogable de tres (3) días hábiles siguientes del remate para depositar el resto del precio de venta al Fiduciario, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional y le corresponderá el pago de los honorarios, gastos e impuestos del traspaso respectivo. En caso de que el precio de venta no sea completado por el oferente adjudicatario, la suma entregada a la Fiduciaria como depósito para participar en el remate NO será rembolsada, y el Fiduciario entregará un treinta por ciento del depósito a la Fideicomisaria Principal como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono a las de las sumas adeudadas. En cualquiera de los remates, la Fideicomisaria Principal podrá adjudicarse el bien fideicomitido en pago de las obligaciones garantizadas por el Fideicomiso. En cualquier momento antes de realizarse la subasta podrá la Fideicomitente Cesionaria pagar totalmente las sumas adeudadas y los gastos ocasionados. Toda recepción de fondos por parte de la Fiduciaria está sujeta al cumplimiento de la Ley 7786 y sus reformas por parte de los depositantes. Las personas interesadas pueden solicitar información adicional al teléfono 40015355 San José, 18 y 19 de agosto de 2025. Firma Responsable: Marjorie Valverde Herrera, Cédula de identidad: 109960992, representante legal de SECURITAS SERVICIOS FIDUCIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Cédula de jurídica: 3-102-532681.
