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EDICTO DE REMATE POR EJECUCIÓN DE FIDEICOMISO
Yo, Edwin Alberto Acuña Rosales, cédula de identidad 1-0675-0999, en representación de la sociedad S&R TRUSTEE COMPANY, Ltda., cédula jurídica 3-102-574288, en su calidad de fiduciaria, domiciliada en San José, Escazú, San Rafael, Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso (Fiduciaria), hago constar: Que la sociedad indicada es la entidad fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA - LUIS DIEGO MARÍN SEGURA - PROMERICA - DOS MIL DIECIOCHO (Fideicomiso) suscrito el 09 de febrero del 2018, para garantizar la operación de crédito número 61219 (Crédito Garantizado) otorgado a Luis Diego Marín Segura portador de la cédula 1-0942-0956 y Johanna Paola Montoya Rojas portador de la cédula 1-1068-0397 (deudores y fideicomitentes) a favor de BANCO PROMÉRICA DE COSTA RICA S.A, cédula jurídica 3-101-689281 (Fideicomisario), todos domiciliados en San José. Que, en virtud del proceso de ejecución instaurado contra los deudores, conforme a los términos del Fideicomiso, el Fideicomisario solicitó la venta del patrimonio fideicometido, que corresponde a la finca inscritas bajo las matrícula de folio real número CIENTO CINCUENTA MIL CIENTO CUARENTA Y CUATRO-F-CERO CERO CERO, de la provincia de SAN JOSÉ, cuya naturaleza es terreno para FINCA FILIAL NUMERO 8 DE UN NIVEL QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION, APTA PARA CONSTRUIR, situada en el distrito tercero “POZOS”, del cantón noveno “SANTA ANA”, de la provincia de “SAN JOSÉ”, linderos: norte TAPIA PERIMETRAL Y FINCA FILIAL 9, al sur: FINCA FILIAL 7 Y AREA COMUN LIBRE CALLE ADOQUIN, al este: FINCA FILIAL 9 Y AREA COMUN LIBRE CALLE ADOQUIN, al oeste: FINCA FILIAL 7 Y TAPIA PERIMETRAL, con una medida de TRESCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y con número de plano: SJ-1878922-2016, libre de gravámenes pero soportando SERVID Y CONDICREF:1731-063-001, bajo las citas 257-03609-01-0901-003. Conforme a los términos del Fideicomiso, la base del primer remate de la subasta del patrimonio fideicometido, es la suma de US $359.068,48 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, que es la suma del saldo del principal e intereses adeudados al momento de establecerse la ejecución. A los interesados se les informa que los remates de los inmuebles se celebrarán en las oficinas de la Fiduciaria de ejecución, ubicadas en San José, Escazú, San Rafael, Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso, Bufete Zurcher Odio & Raven, siendo que el primer remate se celebrará al ser las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTICINCO. Se recibirán ofertas o posturas por los inmuebles, que podrán ser presentadas por los interesados a la hora y fecha señalada en el lugar indicado para llevar a cabo el remate. Solo se admitirán postores que en el acto de remate depositen el cincuenta por ciento de la base establecida, en dinero efectivo, cheque certificado, cheque de gerencia u orden incondicional de pago irrevocable a favor de la Fiduciaria, emitidos por bancos públicos o privados domiciliados en Costa Rica y señalen un lugar o un medio para atender notificaciones. El depósito será considerado parte del precio a pagar en caso de adjudicación. No se admitirán postores que no hayan cubierto la totalidad del depósito previo ni aquellos que lo hayan hecho a destiempo. Si en el acto del remate, el mejor oferente no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta; de no hacerlo, el remate se declarará insubsistente. El treinta por ciento del depósito se entregará al Fideicomisario como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono al Crédito Garantizado, para lo cual la imputación de pagos queda a juicio exclusivo del Fideicomisario. En caso de no recibirse ofertas que cumplan con la base establecida para la venta del patrimonio fideicometido en el primer remate, se llevará a cabo un segundo remate con una rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de US $ 269.301,36 (DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS UN DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, estableciéndose las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISEIS DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTICINCO para esa subasta. De requerirse un tercer remate por no haber postores en las dos subastas anteriores, el mismo se iniciará con una base equivalente al veinticinco por ciento de la base original, sea la suma de US $ 89.767,12 (OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES CON DOCE CENTAVOS), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, para tales efectos se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL PRIMERO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTICINCO. Tanto para el segundo remate como para el tercer remate, el postor deberá depositar la totalidad de la base correspondiente para participar, y los remates se llevarán a cabo en el mismo lugar señalado para el primer remate. Si en el acto del segundo y tercer remate, según corresponda, el mejor oferente no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta; de no hacerlo, el remate se declarará insubsistente y el treinta por ciento del depósito se entregará al Fideicomisario como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono al Crédito Garantizado, para lo cual la imputación de pagos queda a juicio exclusivo del Fideicomisario. Los inmuebles son ofrecidos y serán vendidos en el estado en que se encuentran, tanto material como jurídicamente, así como de uso, conservación y posesión, y la simple presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los inmuebles, relevando a la Fiduciaria y al Fideicomisario de toda responsabilidad. Para información sobre los remates, los interesados pueden comunicarse con la Fiduciaria de Ejecución al teléfono 2201-3922. San José, 14 de agosto del año 2025. Firma: Edwin Alberto Acuña Rosales.
