Comunicado: CENTRAL FIDUCIARIA INMOBILIARIA CFI, S.A. - “FIDEICOMISO DE GARANTÍA WENDY BONNETTA ALTERNO DA COSTA - DAVIVIENDA -DOS MIL VEINTITRÉS”

Por Comunicados Digitales May 20, 2025

CENTRAL FIDUCIARIA INMOBILIARIA CFI, S.A.

En su condición de Fiduciaria del contrato denominado

“FIDEICOMISO DE GARANTÍA WENDY BONNETTA ALTERNO DA COSTA - DAVIVIENDA -DOS MIL VEINTITRÉS”

Comunica que, en cumplimiento con lo establecido en dicho fideicomiso, cuyo patrimonio fideicometido se encuentra inscrito en el Registro Inmobiliario al tomo 2023, asiento 00481028, consecutivo 01, procederá a subastar de forma conjunta, al mejor postor por el valor que se indicará, a las nueve horas con treinta minutos del día veintinueve de mayo del año dos mil veinticinco, en sus oficinas ubicadas en San José, Barrio Escalante, 25 metros oeste de La Rotonda El Farolito, Edificio Dent Consultores, las fincas de la Provincia de Heredia, inscritas bajo las matrículas: (i) CIENTO SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CATORCE – F – CERO CERO CERO, ubicada en el Distrito Cuarto Ulloa, Cantón Primero Heredia, de la Provincia de Heredia, cuya naturaleza es finca filial 73 identificada como FF-R-AN 5-4, destinada a unidad residencial unifamilar, ubicada en la planta de conjunto, nivel 5 del edificio residencial A, en proceso de construcción, lindando al norte: pasillo y cuarto de basura, al sur: vacío, al este: finca filial FF-R-AN 5-5, oeste: finca filial FF-R-AN 5-3, con una medida de cincuenta y cinco metros cuadrados, plano catastrado: H-2074712-2018, libre de anotaciones, y gravámenes que indica el Registro Inmobiliario; y (ii) CIENTO SETENTA Y OCHO MIL CIENTO TRECE – F – CERO CERO CERO, ubicada en el Distrito Cuarto Ulloa, Cantón Primero Heredia, de la Provincia de Heredia, cuya naturaleza es finca filial 372 identificada como FF-EAS 3-56, destinada a unidad estacionamiento, ubicada en la planta de conjunto del nivel de semisotano 3 del edificio de estacionamientos A, en proceso de construcción, lindando al norte: acceso vehicular, al sur: lindero subterráneo, al este: FF-EAS 3-55, oeste: arera común construida de pared, con una medida de veintiséis metros cuadrados, plano catastrado: H-2081304-2018, libre de anotaciones, y gravámenes que indica el Registro Inmobiliario. La base para el PRIMER REMATE es de CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN DÓLARES CON TRECE CENTAVOS, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. La subasta se suspenderá por solicitud del Fideicomisario Principal, en este caso, si el Fideicomisario Principal solicita la suspensión del procedimiento de ejecución, el Deudor y/o Fideicomisario Secundario quedará obligado a pagar en forma inmediata al Fiduciario los costos en que este haya incurrido con motivo de la instrucción de ejecución que inicialmente haya girado el Fideicomisario Principal. Igualmente, el Deudor y/o Fideicomisario Secundario reconocerá el pago de los honorarios proporcionales que correspondan al Fiduciario y al abogado/notario público, en caso de que por cualquier causa el Fideicomisario Principal gire instrucciones de detener la ejecución del mismo o la venta de los bienes conforme los parámetros indicados en la cláusula de ejecución del contrato de fideicomiso. Si en la primera subasta no hay ofertas que igualen o superen el precio fijado como base, desde ahora se señalan las nueve horas con treinta minutos del día seis de junio del año dos mil veinticinco, para la realización de una segunda subasta, por un veinticinco por ciento menos del valor fijado como base para la primera subasta. De esta forma para el SEGUNDO REMATE, el precio base es de CIENTO CINCO MIL QUINIENTOS DIECIOCHO DOLARES CON TREINTA Y CINCO CENTAVOS, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. Si para la segunda subasta no hay postores, el FIDEICOMISARIO PRINCIPAL podrá adjudicarse los bienes por el setenta y cinco por ciento (75%) de la base original, en cuyo caso no habrá una tercera subasta. En caso de que tampoco existan ofertas que igualen o que superen el nuevo precio base, y el Fideicomisario Principal no se adjudique el Patrimonio Fideicometido, desde ahora se señalan las nueve horas con treinta minutos del día dieciséis de junio del año dos mil veinticinco, para la realización de un TERCER REMATE iniciará con un valor de un veinticinco de la base para la primera subasta. De esta forma para la tercera subasta, el precio base es de TREINTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y DOS DOLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. Si para la tercera subasta no hay postores, el FIDEICOMISARIO PRINCIPAL podrá adjudicarse los bienes por el veinticinco por ciento (25%) de la base original. Los oferentes que deseen participar en la primera de las gestiones de venta deberán depositar ante el FIDUCIARIO un 50% del precio base de la finca, ya sea mediante dinero en efectivo, cheque certificado, cheque de gerencia u orden incondicional de pago irrevocable en favor del Fiduciario, emitidos por bancos públicos o privados domiciliados en Costa Rica, y señalen un lugar o un medio para tender notificaciones. El depósito será considerado parte del precio a pagar en caso de adjudicación. No se admitirán postores que no hayan cubierto la totalidad del depósito previo ni aquellos que lo hayan hecho a destiempo. Queda exenta de la obligación de depósito previo la FIDEICOMISARIA ACREEDORA, siempre que la oferta sea en abono a su respectivo crédito y, si ofrece una suma que supere su crédito, deberá depositar la diferencia dentro de los quince días hábiles siguientes. Si en el acto de la subasta, el mejor oferente no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta; de no hacerlo, el remate se tendrá por insubsistente y el Fiduciario entregará un 30% del depósito al Fideicomisario Principal como indemnización fija de daños y perjuicios, y el resto en abono a los créditos a su haber como abono al pago de las sumas adeudadas, para lo cual la imputación de pagos queda a juicio exclusivo del Fideicomisario Principal. Declarada la insubsistencia de la primera subasta, se ordenará celebrarla nuevamente y el depósito para participar será la totalidad de la base. Los gastos y honorarios de la venta del Patrimonio Fideicometido correrán por cuenta del adjudicatario respectivo y las correspondientes escrituras de traspaso se otorgarán ante el abogado/notario que designe la Fiduciaria. San José, 20 de mayo del dos mil veinticinco. Firma responsable: Steven Dent Yeakel, cédula de identidad número 1-0955-0902.

Edictos en La República

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La suscrita Istmo Law, S.A., titular de la cédula jurídica número tres – ciento uno – seiscientos ocho mil veintinueve, Fiduciaria en el Contrato de Fideicomiso de Garantía denominado “FIDEICOMISO DE GARANTIA DECLARADO BAJO EL NÚMERO DE FIDEICOMISO 2026 -3-111-962606”, hago saber al público en general que a las once horas del día veinticinco de agosto de dos mil veintiséis, en San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Edificio Futura Business Center, primer piso, oficina B 110, procederé a la venta en subasta pública, con un precio base para el PRIMER REMATE deUS$660,833.33 (seiscientos sesenta mil ochocientos treinta y tres dólares con treinta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, y al mejor postor cien cuotas nominativas de cien colones cada las cuales representan el cien por ciento del capital social de la sociedad 3-102-943971 Ltda., sociedad dueña de la finca del partido de Guanacaste, matrícula de folio real número 127191-000, que es terreno para construir, situado en el distrito cinco, Sámara, cantón dos, Nicoya de la provincia de Guanacaste, con los siguientes linderos: al norte: Lidieth Tamayo Gutiérrez y Chepín de Sámara S.A., al sur: calle pública a Sámara, al este: La Cueva Brincona S.A., al oeste: Miguel Jiménez Carrillo, con una medida de ochocientos veinticinco metros cuadrados, plano catastrado número G-dos millones sesenta y nueve mil ochocientos cuarenta y uno – dos mil dieciocho, libre de anotaciones y con los siguientes gravámenes que indica el Registro Nacional de Reservas y Restricciones citas: 377-13395-01-0901 y 0902-001; Servidumbre de Paso citas: 480-01411-01-0012-001 y Practicado: 800-989469-01-0001-001. SE PREVIENE a toda persona interesada en participar en el remate que podrá hacerlo entregando como depósito de garantía un cheque certificado o de gerencia de un banco local, girado a nombre de la Fiduciaria, Istmo Law, S.A., por un monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la base fijada para el remate, señalando con el depósito el medio para atender notificaciones. No se admitirán posturas que no cubran la base más un treinta por ciento (30%), conforme a lo pactado en el contrato de fideicomiso, para cubrir y reembolsar a la Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate, los honorarios del notario y de la fiduciaria, así como intereses corrientes y moratorios, gastos administrativos y penalidades, de existir. El remate se suspenderá: A. Por solicitud expresa de La Fideicomisaria Acreedora; B. Cuando La Fideicomitente Deudora, o cualquier interesado, entregue un cheque de gerencia a la orden de la Fiduciaria por una suma que cubra la totalidad de los extremos reclamados incluidas las costas. Si en el acto del remate, el postor no paga la totalidad de lo ofrecido deberá, depositar en manos de la Fiduciaria, por medio de cheque de gerencia, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta. De no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente. En este caso, el depósito se aplicará: (a) en primer término para reembolsar a La Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate y los honorarios del Notario y de la Fiduciaria, por ese orden y hasta donde alcance; (b) el resto se girará a La Fideicomisaria Acreedora imputándose como abono al crédito en el siguiente orden: i) gastos administrativos y/o penalidades; ii) intereses moratorios; iii) intereses corrientes; iv) capital. La Fideicomisaria Acreedora podrá participar en el remate sin estar obligada a hacer el depósito de garantía, siempre que sus ofertas sean en abono a su crédito, el cual, para este efecto, se fija en el capital más el treinta por ciento (30%). Si la Fideicomisaria Acreedora ofrece una suma que supere su crédito, deberá realizar el depósito respectivo en el plazo de tres días. De no hacerlo, el remate se declarará insubsistente. En caso de que éste remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores en el primer remate, a fin de realizar el SEGUNDO REMATE se señalan las once horas del día ocho de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este segundo remate es la suma de US$495,662.50 (cuatrocientos noventa y cinco mil seiscientos sesenta y dos dólares con cincuenta centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En caso de que este remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores, a fin realizar el TERCER y ÚLTIMO REMATE se señalan las once horas del día veintidós de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este tercer remate es la suma de US$165,220.83 (ciento sesenta y cinco mil doscientos veinte dólares con ochenta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En este caso, cualquier postor que desee participar en el tercer remate deberá de depositar la totalidad de la base. Los antecedentes de este remate pueden ser revisados en la siguiente dirección: San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Futura Business Center, primer piso, oficina B-110, en horas de oficina, previa cita, al teléfono 4080-5930 Istmo Law, S.A., p/ la Fiduciaria. Publíquese una sola vez. –

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