Comunicado: Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces - Se Convoca a todos los asociados a: ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE EMERGENCIA, LA CUAL SE REALIZARÁ DE MANERA VIRTUAL.

Por Comunicados Digitales Abr 15, 2025

Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces

CONVOCATORIA

Se Convoca a todos los asociados a:

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE EMERGENCIA, LA CUAL SE REALIZARÁ DE MANERA VIRTUAL.

Fecha: 24 de abril del 2025, a las 17:00 horas en primera convocatoria, 18:00 horas del mismo día en segunda convocatoria. Para poder realizar la Asamblea en primera convocatoria deben estar conectados al menos 218 asociados, para poder realizar la Asamblea en segunda convocatoria deben estar conectados al menos 20 asociados.

Esta Asamblea tiene como objetivo tomar la decisión que corresponda con relación al Comunicado de Presidencia remitido el día 11 de abril, 2025, y referente al tema de la compra de la nueva sede. Esta Asamblea se califica como urgente por cuanto ya se formalizó la venta de la propiedad donde actualmente está ubicada la Cámara, y se requiere solucionar el tema de compra de nueva sede lo antes posible. Al ser una Asamblea virtual se les solicita a los señores asociados que verifiquen la dirección de correo electrónico que tienen registrada en la Cámara, y que se encuentren al día en el pago de sus cuotas; por la misma razón en esta Asamblea no se admitirá el voto por poder. Hecha esta explicación, el orden del día es el siguiente:

Primero: El Presidente explicará la dinámica de la Asamblea, leerá esta convocatoria, y someterá a aprobación de los presentes este orden del día. De lo que se resuelva sobre el tema principal, objeto de la presente Asamblea, se registrará el nombre y número de cédula de cada asociado y la forma en que ejerció su voto, esto por los posibles alcances o responsabilidades legales que estas decisiones puedan tener.

Segundo: Nombramiento de un secretario (a) ad hoc para atender la presente Asamblea.

Tercero: Lectura por parte del Presidente del Comunicado del 11 de abril 2025.

Cuarto: Se le confiere un espacio de 10 minutos al señor Ramón Coll Esquivel para que pueda dirigirse a la Asamblea, si así lo desea hacer en relación al comunicado del 11 de abril de 2025.

Quinto: Se le confiere un espacio de 10 minutos al señor Darío Jimenez, Tesorero de la Junta Directiva para cualquier aclaración adicional sobre los temas expuestos.

Sexto: Se le confiere un espacio de 10 minutos al señor Juan Carlos Majano Medina, Presidente de la Junta Directiva para que pueda dirigirse a la Asamblea sobre los temas expuestos.

Séptimo: Atención de preguntas que los señores asociados puedan tener sobre los puntos expuestos, se permitirá una pregunta por asociado, de forma tal que el tiempo máximo de este espacio será de 40 minutos.

Octavo: Se hará lectura de la correspondencia que haya ingresado a la Cámara, que tenga relación con el objeto de la Asamblea.

Noveno: Se somete a votación de la Asamblea la propuesta de continuar con la compra de la propiedad ofertada por el señor Ramón Coll, en cuyo caso, y de aceptar la Asamblea la continuación, se deberá indicar por parte de la misma Asamblea si se autoriza al Presidente a realizar otras obras en el inmueble, mejoras y demás, según lo indicado en el mismo Comunicado, en cuyo caso se deben definir los parámetros máximos de los gastos de acuerdo a las posibilidades económicas de la Cámara.

Décimo: Si no se acepta continuar con la compra del inmueble se debe escoger el procedimiento a seguir para dar inicio a un nuevo proceso de compra de la nueva sede, para esto se abrirá un espacio en la misma Asamblea para que los asociados expongan propuestas ordenadas y claras; definiéndose en las mismas los plazos máximos para conclusión de este proceso. A estos efectos de dispondrá de un tiempo no mayor a una hora, en el cual el Presidente será el moderador del dialogo y las exposiciones, buscando facilitar la toma de la mejor decisión.

Décimo Primero: Autorizar al señor Presidente de la Junta Directiva para que cualquiera que sea la decisión que se tome en el punto anterior, se encargue él directamente de coordinar todo lo que sea necesario para que los procedimientos avancen en la forma más pronta posible.

Décimo Segundo: Una vez tomados los acuerdos del caso, se nombrará del seno de la misma Asamblea una comisión de revisión de actas, la cual estará compuesta por el 10% de los asociados que para ese momento estén conectados en la Asamblea.

Décimo Tercero: Se ratifican y declaran firmes todos los acuerdos tomados.

Notas: De conformidad con los artículos 49 y 11 del Estatuto de la Cámara, sólo podrán participar en esta Asamblea los Asociados que se encuentren al día en el pago de sus cuotas. En el caso de los asociados que se pongan al día en sus mensualidades el mismo día 24 de abril, su participación quedará sujeta a que antes de las 12:00 horas del día antes indicado remitan al correo contabilidad@camara.cr con copia a tesoreria@camara.cr el comprobante respectivo. En el caso de que tengan alguna duda sobre el tema de pagos o cuotas pendientes, favor remitir correo a tesoreria@camara.cr lo antes posible. Se aclara a todos los Asociados que a más tardar a las 03:00 pm del mismo día indicado se les estará remitiendo el link respectivo para que se puedan conectar a la Asamblea, bajo el entendido de que este link sólo será remitido a los asociados que estén al día en el pago de sus cuotas, si usted está al día y a la hora indicada no ha recibido el link respectivo se le solicita que se comunique con la Cámara para verificar su situación; después de las 05:00 pm no se atenderá ninguna llamada o gestión sobre este tema. Una vez iniciada la Asamblea los asociados deberán permanecer conectados con su Cámara encendida, y guardar todas las normas de respeto, orden y presentación personal al igual que si estuvieran presencialmente en la Cámara. Siendo que esta es una Asamblea Virtual, a partir de las 05:00 pm solo podrán estar en la Cámara los señores miembros de Junta Directiva que así lo estimen a bien, la señora Fiscales, el asesor legal, el señor Oscar Wong y su colaborador, y el personal administrativo que se considere necesaria su presencia.

Juan Carlos Majano Medina

Presidente

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La suscrita Istmo Law, S.A., titular de la cédula jurídica número tres – ciento uno – seiscientos ocho mil veintinueve, Fiduciaria en el Contrato de Fideicomiso de Garantía denominado “FIDEICOMISO DE GARANTIA DECLARADO BAJO EL NÚMERO DE FIDEICOMISO 2026 -3-111-962606”, hago saber al público en general que a las once horas del día veinticinco de agosto de dos mil veintiséis, en San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Edificio Futura Business Center, primer piso, oficina B 110, procederé a la venta en subasta pública, con un precio base para el PRIMER REMATE deUS$660,833.33 (seiscientos sesenta mil ochocientos treinta y tres dólares con treinta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, y al mejor postor cien cuotas nominativas de cien colones cada las cuales representan el cien por ciento del capital social de la sociedad 3-102-943971 Ltda., sociedad dueña de la finca del partido de Guanacaste, matrícula de folio real número 127191-000, que es terreno para construir, situado en el distrito cinco, Sámara, cantón dos, Nicoya de la provincia de Guanacaste, con los siguientes linderos: al norte: Lidieth Tamayo Gutiérrez y Chepín de Sámara S.A., al sur: calle pública a Sámara, al este: La Cueva Brincona S.A., al oeste: Miguel Jiménez Carrillo, con una medida de ochocientos veinticinco metros cuadrados, plano catastrado número G-dos millones sesenta y nueve mil ochocientos cuarenta y uno – dos mil dieciocho, libre de anotaciones y con los siguientes gravámenes que indica el Registro Nacional de Reservas y Restricciones citas: 377-13395-01-0901 y 0902-001; Servidumbre de Paso citas: 480-01411-01-0012-001 y Practicado: 800-989469-01-0001-001. SE PREVIENE a toda persona interesada en participar en el remate que podrá hacerlo entregando como depósito de garantía un cheque certificado o de gerencia de un banco local, girado a nombre de la Fiduciaria, Istmo Law, S.A., por un monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la base fijada para el remate, señalando con el depósito el medio para atender notificaciones. No se admitirán posturas que no cubran la base más un treinta por ciento (30%), conforme a lo pactado en el contrato de fideicomiso, para cubrir y reembolsar a la Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate, los honorarios del notario y de la fiduciaria, así como intereses corrientes y moratorios, gastos administrativos y penalidades, de existir. El remate se suspenderá: A. Por solicitud expresa de La Fideicomisaria Acreedora; B. Cuando La Fideicomitente Deudora, o cualquier interesado, entregue un cheque de gerencia a la orden de la Fiduciaria por una suma que cubra la totalidad de los extremos reclamados incluidas las costas. Si en el acto del remate, el postor no paga la totalidad de lo ofrecido deberá, depositar en manos de la Fiduciaria, por medio de cheque de gerencia, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta. De no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente. En este caso, el depósito se aplicará: (a) en primer término para reembolsar a La Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate y los honorarios del Notario y de la Fiduciaria, por ese orden y hasta donde alcance; (b) el resto se girará a La Fideicomisaria Acreedora imputándose como abono al crédito en el siguiente orden: i) gastos administrativos y/o penalidades; ii) intereses moratorios; iii) intereses corrientes; iv) capital. La Fideicomisaria Acreedora podrá participar en el remate sin estar obligada a hacer el depósito de garantía, siempre que sus ofertas sean en abono a su crédito, el cual, para este efecto, se fija en el capital más el treinta por ciento (30%). Si la Fideicomisaria Acreedora ofrece una suma que supere su crédito, deberá realizar el depósito respectivo en el plazo de tres días. De no hacerlo, el remate se declarará insubsistente. En caso de que éste remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores en el primer remate, a fin de realizar el SEGUNDO REMATE se señalan las once horas del día ocho de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este segundo remate es la suma de US$495,662.50 (cuatrocientos noventa y cinco mil seiscientos sesenta y dos dólares con cincuenta centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En caso de que este remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores, a fin realizar el TERCER y ÚLTIMO REMATE se señalan las once horas del día veintidós de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este tercer remate es la suma de US$165,220.83 (ciento sesenta y cinco mil doscientos veinte dólares con ochenta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En este caso, cualquier postor que desee participar en el tercer remate deberá de depositar la totalidad de la base. Los antecedentes de este remate pueden ser revisados en la siguiente dirección: San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Futura Business Center, primer piso, oficina B-110, en horas de oficina, previa cita, al teléfono 4080-5930 Istmo Law, S.A., p/ la Fiduciaria. Publíquese una sola vez. –

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