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AVISO DE SUBASTA DE BIEN INMUEBLE
BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-7649/2021”, suscrito para garantizar obligaciones otorgadas a favor de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero-cero cero uno cero dos uno, domiciliado en San José calle cuatro, avenidas uno y tres, comunica que con fundamento en la cláusula 3.03 del Contrato de Fideicomiso indicado, BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, solicitó la SUBASTA de los siguientes inmuebles: A) Finca del Partido de HEREDIA, Matrícula número: DOSCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno de Repasto Montaña; situada en: Distrito segundo (La Virgen), Cantón décimo (Sarapiquí), de la Provincia HEREDIA y además en Distrito tercero (Las Horquetas), Cantón décimo (Sarapiquí), de la Provincia HEREDIA; exactamente de la escuela uno coma setenta y siete kilómetros noroeste de la cancha del Tigre, linderos: Norte: Aserradero Lara Limitada con Río Puerto Viejo en medio, Sur: El Estado y Nacira Fauaz Castro, Este: Nacira Fauaz Castro y Aserradero Lara Limitada con Rio Puerto Viejo en medio y al Oeste: El Estado, medida: cinco millones cuarenta y ocho mil trescientos cincuenta y un metros cuadrados; Plano Catastrado: H- dos dos nueve cuatro tres tres cinco- dos mil veintiuno; libre de todo tipo de anotaciones y soportando los siguientes gravámenes: uno) Oblig-servidumbre inscrita a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos uno- cero cero uno, dos)Reservas y restricciones inscritas a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos dos- cero cero uno, tres) Condiciones Servidumbre inscritas a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos tres- cero cero uno, cuatro) Servidumbre dominante inscrita a las citas trescientos ochenta y tres- cero ocho mil setecientos treinta y ocho- cero uno- cero novecientos tres- cero cero uno, cinco) Afectaciones y limitaciones Ley Forestal siete mil quinientos setenta y cinco inscritas a las citas dos mil catorce- catorce mil trescientos tres- cero uno- cero cero cero uno- cero cero uno, seis) Servidumbre de paso inscrita a las citas dos mil dieciséis- quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos ochenta y seis- cero uno- cero cero cero cuatro- cero cero uno y siete) Servidumbre de paso inscrita a las citas dos mil dieciséis- quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos ochenta y seis- cero uno- cero cero cero cinco- cero cero uno y B) Finca del Partido de HEREDIA, Matrícula número: DOSCIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS VEINTISIETE-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno de Repasto; situada en: Distrito tercero (Las Horquetas), Cantón décimo (Sarapiquí), de la Provincia HEREDIA; exactamente de la escuela del Tigre uno punto tres kilómetros al oeste por calle El Lugar, hotel a mano izquierda, linderos: Norte: Víctor Salas Víquez con servidumbre de paso en medio, Sur: Rio Puerto Viejo con servidumbre de paso en medio, Este: Rigoberto Soto Soto y Calle Pública con un frente de setecientos cuarenta y tres coma cuarenta y un metros y al Oeste: Aserradero Lara Limitada y Rio Puerto Viejo en medio, medida: cuatrocientos veintiocho mil cuatrocientos ochenta y cinco metros cuadrados; Plano Catastrado: H- dos dos ocho siete siete cero tres- dos mil veintiuno; libre de todo tipo de anotaciones y soportando los siguientes gravámenes: uno) Oblig-servidumbre inscrita a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos uno- cero cero uno, dos)Reservas y restricciones inscritas a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos dos- cero cero uno, tres) Condiciones Servidumbre inscritas a las citas trescientos sesenta y uno- cero seis mil quinientos treinta y cuatro- cero uno- cero novecientos tres- cero cero uno, cuatro) Servidumbre dominante inscrita a las citas trescientos ochenta y tres- cero ocho mil setecientos treinta y ocho- cero uno- cero novecientos tres- cero cero uno, cinco) Servidumbre de paso inscrita a las citas dos mil dieciséis- quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos ochenta y seis- cero uno- cero cero cero cuatro- cero cero uno y seis) Servidumbre de paso inscrita a las citas dos mil dieciséis- quinientos cincuenta y cuatro mil quinientos ochenta y seis- cero uno- cero cero cero cinco- cero cero uno. De conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-7649/2021”, la base para la primera subasta de los bienes inmuebles corresponde a la suma total de: DOCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA DOLARES CON DIEZ CENTAVOS ($12,883,270.10); la PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 11 del mes de mayo del año 2026. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-7649/2021”, dará inicio con la siguiente base: NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS DOLARES CON CINCUENTA Y OCHO ($9,662,452.58), correspondiente a la base de la primera subasta reducida en un 25%; la SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 27 del mes de mayo del año 2026. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual, de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-7649/2021”, dará inicio con la siguiente base: SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS ($7,246,839.44), correspondiente a la base de la segunda subasta reducida en un 25%; la TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 12 del mes de junio del año 2026. Para participar en cualquiera de los remates, dentro de la hora inmediata anterior a la subasta, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO el treinta por ciento de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del fiduciario o cheque certificado de un intermediario financiero supervisado por SUGEF, a la orden del FIDUCIARIO; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. Queda exenta de la obligación de depósito previo el FIDEICOMISARIO UNICO, siempre y cuando la oferta sea en abono a su crédito. Las PROPIEDADES subastada deberán ser adjudicadas a quien realice la oferta más alta. Cuando algún participante se adjudique los bienes fideicometidos en cualquiera de los remates, deberá pagar al FIDUCIARIO el precio total ofrecido, dentro de los tres días hábiles siguientes a la subasta, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de no entregar el precio más los gastos y honorarios indicados en ese lapso de tres días hábiles, la subasta se declarará insubsistente y el adjudicatario perderá su derecho como tal, así como el treinta por ciento de la base entregado. El adjudicatario designará al Notario Público que se encargará de la escritura de adjudicación. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes antes indicados, en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentren, debiéndolos inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conocen y aceptan las condiciones de los bienes, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO NACIONAL DE COSTA RICA de toda responsabilidad. Se hace constar que la FIDEICOMITENTE-DEUDORA y/o la FIDEICOMITENTE de las obligaciones podrán pagar totalmente la deuda o llegar a un arreglo de pago con el Banco Acreedor previo a la realización de la subasta. Las subastas de los bienes inmuebles se realizarán en las oficinas de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, exactamente en el DEPARTAMENTO DE FIDEICOMISOS, ubicado en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita, trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 27 del mes de abril del año 2026 y 28 del mes de abril del año 2026. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.
