Comunicado: AVISO DE SUBASTA DE BIEN INMUEBLE (“I-7449/2020”)

AVISO DE SUBASTA DE BIEN INMUEBLE

BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número 3-101-079006, domiciliado en San José, Barrio Tournón, costado sur del Periódico La República, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA identificado como “I-7449/2020”, suscrito para garantizar las obligaciones otorgadas a favor de BANCO DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero cero cero cero cero diecinueve- cero nueve, domiciliado en San José, avenidas Central y Segunda, comunica que, con fundamento en la cláusula NOVENA del Contrato de Fideicomiso indicado BANCO DE COSTA RICA, solicitó la subasta del siguiente inmueble: Finca del partido de LIMON, matrícula CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS ONCE- CERO CERO CERO; que se describe así: Naturaleza: Terreno para construir con un edificio destinado a hotel y locales comerciales; situada en: Distrito primero (Guápiles), Cantón segundo (Pococí), de la Provincia de LIMON, exactamente cien metros oeste de Estación de Servicio Total, Hotel Talamanca; linderos: Norte: Freddy y Guido Efraín Madrigal Jiménez, Sur: Calle pública con frente de cuarenta y ocho metros, Este: Calle pública con frente de ciento ochenta y cinco coma noventa y nueve metros y al Oeste: Francisco Saborío Villalobos y Servicentro Pococí, Sociedad Anónima; medida: nueve mil metros cuadrados; Plano Catastrado: L- cero seis cinco cuatro siete cinco siete- dos mil; libre de todo tipo de anotaciones y gravámenes. De conformidad con la cláusula NOVENA del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA identificado como “I-7449/2020”, la base global para la PRIMERA SUBASTA corresponde a la suma de MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL OCHOCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (₡ 1,577,680,804.77). Para que los participantes tengan derecho a realizar ofertas en las subastas, deberán efectuar un depósito previo equivalente al cinco por ciento de la base establecida como precio para la primera subasta del INMUEBLE o inmuebles de su interés, según corresponda en las siguientes cuentas a nombre de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis: ((I) en colones: a. Cuenta CORRIENTE: 172389-8, B. Cuenta CLIENTE: 15201001017238984 y C. CUENTA IBAN: CR20015201001017238984 y (II) en Dólares: a. Cuenta CORRIENTE: 235661-9, B. Cuenta CLIENTE: 15201001023566190 y C. CUENTA IBAN: CR15015201001023566190; este depósito deberá realizarse hasta una hora antes de la subasta, y así demostrarlo ante BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA para las comprobaciones correspondientes el día en que se lleve a cabo. Dicho depósito será considerado parte del precio a pagar en caso de adjudicación. Los depósitos podrán ser rendidos en entero bancario, dinero efectivo o cheque certificado emitido por algún Banco del Sistema Bancario Nacional de Costa Rica o cualquier otro valor de alta liquidez que sea de la aceptación de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. No se admitirán postores que no hayan cubierto el depósito previo, ni aquellos que lo hayan hecho a destiempo. Este depósito deberá demostrarlo a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA para las comprobaciones correspondientes el día en que se lleve a cabo la respectiva subasta. Queda exenta de la obligación de depósito previo el BANCO DE COSTA RICA, pudiendo adjudicarse el bien o bienes de su interés en cualquiera de las subastas. Las subastas podrán suspenderse sin previo aviso y en dicha eventualidad cualquier suma de dinero depositada para la participación será reintegrada. Si el mejor oferente o adjudicatario no paga la totalidad de lo ofrecido en la subasta respectiva, deberá depositar mediante depósito, cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los Bancos del Sistema Bancario Nacional, dentro del tercer día hábil siguiente el precio total de su oferta y de no hacerlo la subasta se declarará insubsistente y no se le reintegrará su depósito de participación, en cuyo caso el depósito de participación se aplicará a cubrir cualquier suma adeudada al FIDEICOMISO por gastos generados en su administración, tales como pero no limitados a impuestos, pólizas, peritajes, gastos derivados por concepto de mantenimiento y conservación del patrimonio, y el remanente se aplicará de la siguiente manera: a) honorarios del notario por el otorgamiento del acta o el abogado que asista al Fiduciario en cualquier gestión legal referente a la ejecución de las subastas, b) del resto se entregará a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA la suma que corresponda para cubrir cualquier otro gasto generado en el proceso de liquidación, c) del restante un treinta por ciento se entregará a BANCO DE COSTA RICA como indemnización fija por los daños y perjuicios y d) el sobrante del depósito se aplicará al crédito o créditos, conforme a los procedimientos que al efecto tenga establecido el BANCO DE COSTA RICA. Declarada la insubsistencia de la subasta se ordenará celebrar nuevamente la que corresponda. El procedimiento de liquidación podrá ser suspendido incluso el propio día de las subastas o en cualquiera de sus instancias. También se suspenderá, con autorización de BANCO DE COSTA RICA, cuando cualquier interesado deposite a la orden del FIDEICOMISO o de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA una suma que cubra la totalidad de la suma adeudada, sus intereses, tributos, seguros y gastos respectivos. Las personas físicas y jurídicas que se apersonen y participen en la subasta pública deberán previamente acreditar y demostrar fehacientemente su personalidad o persona jurídica con los documentos correspondientes, a juicio de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y del Notario designado, así como demostrar el depósito previo correspondiente al cinco por ciento de la base conforme a lo indicado en el aviso o publicación. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA dará por terminado el acto cuando no haya quien mejore la última oferta. No se admitirán ofertas que no cubran la base. Corresponderá al Adjudicatario diligenciar el trámite notarial del traspaso e inscripción respectiva, por medio del Notario de su elección. Los gastos legales y registrales, así como los gastos notariales cuando correspondan, deberán ser cubiertos por el adjudicatario. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA ordenará la entrega del bien cuando este se encuentre bajo su posesión. Los oferentes deberán aceptar el bien en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentre, soportando los gravámenes que al momento se encuentren inscritos en la propiedad, debiéndolo inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones del bien, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO DE COSTA RICA de toda responsabilidad. La PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 03 del mes de julio del año 2026. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual dará inicio con la siguiente base: Finca del partido de LIMON, matrícula CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS ONCE- CERO CERO CERO, de conformidad con la cláusula NOVENA del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA identificado como “I-7449/2020”, la base para la SEGUNDA SUBASTA corresponde a la suma de MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON VEINTINUEVE CENTIMOS (₡ 1,419,912,724.29), correspondiente a la base original reducida en un 10%. La SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 15 del mes de julio del año 2026. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual dará inicio con la siguiente base: Finca del partido de LIMON, matrícula CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS ONCE- CERO CERO CERO, de conformidad con la cláusula NOVENA del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA identificado como “I-7449/2020”, la base para la TERCERA SUBASTA corresponde a la suma de MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y DOS CENTIMOS (₡ 1,262,144,643.82),correspondiente a la base original reducida en un 20%. La TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 24 del mes de julio del año 2026. Se hace constar que en cualquier momento antes de realizarse cualquier subasta podrá la FIDEICOMITENTE-DEUDORA o la DEUDORA, de las obligaciones, pagar totalmente las sumas adeudadas y los gastos ocasionados. Las subastas se realizarán en las oficinas de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, exactamente en el DEPARTAMENTO DE FIDEICOMISOS, ubicado en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita, trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 18 del mes de junio del año 2026. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.