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BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-6172/2018” suscrito para garantizar obligaciones otorgadas a favor de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero-cero cero uno cero dos uno, domiciliado en San José calle cuatro, avenidas uno y tres, comunica que con fundamento en la cláusula 3.03 del Contrato de Fideicomiso indicado, BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, solicitó las SUBASTAS de las siguientes propiedades: Uno) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial uno, ubicada en el primer nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carrillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca filial dos, Sur: Área común construida de escaleras y pasillos, Este: Área común libre de Zona Verde y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Ochenta metros con noventa y cinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho cinco ocho ocho- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno y c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Dos) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UNO-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial dos, ubicada en el primer nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca Filial tres, Sur: Finca filial uno, Este: Área común libre de zona verde y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Ochenta metros con noventa y cinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho siete tres ocho- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno y c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Tres) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial tres, ubicada en el primer nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca Filial cuatro, Sur: Finca filial dos, Este: Área común libre de zona verde y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Ochenta metros con noventa y cinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho cinco ocho seis- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Cuatro) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial número cuatro, ubicada en el primer nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Área común libre de Zona Verde, Sur: Finca filial tres, Este: Área común libre de zona verde y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Ciento cuarenta y seis metros con quince decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho cinco nueve uno- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Cinco) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial número cinco, ubicada en el segundo nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Área privada no construida restringida, Sur: Finca filial seis, Este: Área privada no construida restringida y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Setenta y ocho metros con diez decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho siete tres siete- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Seis) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial número seis, ubicada en el segundo nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca Filial cinco, Sur: Finca filial siete, Este: Área privada no construida restringida y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Setenta y ocho metros con diez decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho siete tres cinco- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Siete) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial número siete, ubicada en el segundo nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca Filial seis, Sur: Finca filial ocho, Este: Área privada no construida restringida y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Setenta y ocho metros con diez decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho siete tres dos- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Ocho) Finca de GUANACASTE, Matrícula número: CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE-F-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Filial número ocho, ubicada en el segundo nivel destinada a uso habitacional; situada en Distrito Tercero (Sardinal), Cantón Quinto (Carillo) de la Provincia de GUANACASTE, exactamente de la subdelegación de Playas del Coco, novecientos setenta y cinco metros Noreste y doscientos noventa y cinco metros Sureste, Condominio Coco Heights; linderos: Norte: Finca Filial siete, Sur: Finca filial nueve, Este: Área privada no construida restringida y al Oeste: Área común construida de pasillos; medida: Setenta y ocho metros con diez decímetros cuadrados; Plano Catastrado: G-uno uno cuatro ocho siete tres seis- dos mil siete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como únicos gravámenes: a) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos treinta, asiento diez mil ciento treinta y tres, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero dos, subsecuencia cero cero uno, b) Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos, subsecuencia cero cero uno, c)Reservas y restricciones inscritas al tomo trescientos cuarenta y siete, asiento diez mil doscientos setenta y ocho, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos uno, subsecuencia cero cero uno, Nueve) Finca de PUNTARENAS, Matrícula número: OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Terreno para construir con una casa de habitación; situada en Distrito Primero (Puntarenas), Cantón Primero (Puntarenas) de la Provincia de PUNTARENAS, exactamente en Barrio El Carmen, de la esquina sureste de la Plaza de Deportes de Barrio El Carmen, ciento setenta metros al norte y cincuenta y cinco metros al este, sobre margen derecho; linderos: Norte: Calle pública con un frente a ella de once metros con cuarenta y un centímetros lineales, Sur: Banco de Costa Rica y en parte Josefa Rosales Rosales, Este: Sonia Brenes Reyes y en parte Carmen Corrales Hidalgo y al Oeste: Jorge Paris Estefer; medida: Trescientos ochenta y dos metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: P- cero dos uno siete siete cuatro cero- mil novecientos noventa y cuatro; libre de todo tipo de anotaciones y gravámenes y Diez) Finca de PUNTARENAS, Matrícula número: CIENTO VEINTE MIL QUINIENTOS CINCO-CERO CERO CERO; la cual se describe así: Naturaleza: Terreno para construir, lote cuatro con una casa de habitación; situada en Distrito Segundo (Tarcoles), Cantón Décimo Primero (Garabito) de la Provincia de PUNTARENAS, exactamente en Quebrada Ganado, de la entrada principal de la Urbanización Oasis, cien metros al oeste, cien metros al norte y noventa coma cuarenta metros al oeste, sobre margen derecho; linderos: Norte: Municipalidad de Garabito, Sur: Calle pública con un frente de veinticinco metros, Este: Promociones turísticas inmobiliarias del pacifico Sociedad Anónima. y al Oeste: Promociones turísticas inmobiliarias del pacifico Sociedad Anónima.; medida: Mil un metros con treinta decímetros cuadrados; Plano Catastrado: P- cero cinco cuatro nueve nueve siete tres- mil novecientos noventa y nueve; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen: Servidumbre trasladada inscrita al tomo trescientos noventa y nueve, asiento catorce mil setecientos cuarenta y siete, consecutivo cero uno, secuencia cero novecientos cuatro, subsecuencia cero cero uno. De conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-6172/2018”, la base para la primera subasta de la totalidad de los inmuebles corresponde a la suma de: CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CENTIMOS (₡ 499.529.863,49); la PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 28 del mes de julio del año 2025. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-6172/2018”, dará inicio con la siguiente base para la totalidad de los inmuebles: TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y DOS CENTIMOS (₡ 374.647.397,62), correspondiente a la base de la primera subasta reducida en un 25%; la SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 13 del mes de agosto del año 2025. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual, de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-6172/2018”, dará inicio con la siguiente base para la totalidad de los inmuebles: DOSCIENTOS OCHENTA MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIDÓS CENTIMOS (₡ 280.985.548,22), correspondiente a la base de la segunda subasta reducida en un 25%; la TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 29 del mes de agosto del año 2025. Para participar en cualquiera de los remates, dentro de la hora inmediata anterior a la subasta, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO el treinta por ciento de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del fiduciario o cheque certificado de un intermediario financiero supervisado por SUGEF, a la orden del FIDUCIARIO; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. Queda exenta de la obligación de depósito previo el FIDEICOMISARIO UNICO, siempre y cuando la oferta sea en abono a su crédito. Las PROPIEDADES subastadas deberán ser adjudicadas a quien realice la oferta más alta. Cuando algún participante se adjudique los bienes fideicometidos en cualquiera de los remates, deberá pagar al FIDUCIARIO el precio total ofrecido, dentro de los tres días hábiles siguientes a la subasta, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de no entregar el precio más los gastos y honorarios indicados en ese lapso de tres días hábiles, la subasta se declarará insubsistente y el adjudicatario perderá su derecho como tal, así como el treinta por ciento de la base entregado. El adjudicatario designará al Notario Público que se encargará de la escritura de adjudicación. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes antes indicados, en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentren, debiéndolos inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los bienes, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO NACIONAL DE COSTA RICA de toda responsabilidad. Se hace constar que la FIDEICOMITENTE- DEUDORA y/o el FIADOR SOLIDARIO de las obligaciones podrán pagar totalmente la deuda o llegar a un arreglo de pago con el Banco Acreedor previo a la realización de las subastas. Las subastas de los bienes inmuebles se realizarán en las oficinas de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, exactamente en el DEPARTAMENTO DE FIDEICOMISOS, ubicado en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita, trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 14 del mes de julio del año 2025. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.
