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BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-4820/2015”, suscrito para garantizar obligaciones otorgadas a favor de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero-cero cero uno cero dos uno, domiciliado en San José calle cuatro, avenidas uno y tres, comunica que con fundamento en la cláusula 3.03 del Contrato de Fideicomiso indicado, BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, solicitó la SUBASTA de las siguientes propiedades, todas de la provincia de LIMON: A) Matrícula número: CIENTO TRECE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno de potrero; situada en: Distrito Quinto (Cariari), Cantón Segundo (Pococí), de la Provincia LIMON; exactamente en calle a Formosa, del cruce Formosa-Caribe, doscientos treinta metros al este, linderos: Norte: Cristino Solís Agüero, Sur: Calle pública con un frente a ella de noventa metros cincuenta y cuatro centímetros, Cristino Solís Agüero, Carlos Solís Vega, Bernal Solís Arias y Lorena Prendas Salazar, Este: Cristino Solís Agüero, Omer Retena García y al Oeste: Fremar Internacional Sociedad Anónima, Carlos Solís Vega, Bernal Solís Arias y Lorena Prendas Salazar, medida: cuarenta y siete mil sesenta y seis metros con cinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: L- cero nueve ocho cinco siete tres cuatro- dos mil cinco; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen: Condiciones inscritas a las citas doscientos noventa y nueve- once mil setecientos veintinueve- cero uno- cero ochocientos treinta y nueve- cero cero uno, B) Matrícula número: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y UNO-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno terminal de buses y corredor de buses; situada en: Distrito Quinto (Cariari), Cantón Segundo (Pococí), de la Provincia LIMON; exactamente en terminal de buses en Cariari Centro, linderos: Norte: Inversiones Porqui, Sociedad Anónima, Sur: Calle pública e Instituto de Desarrollo Rural, Este: Calle pública e Instituto de Desarrollo Rural y al Oeste: Instituto de Desarrollo Rural, medida: dos mil doscientos ochenta y seis metros cuadrados; Plano Catastrado: L- uno ocho cero seis uno cero siete- dos mil quince; libre de todo tipo de anotaciones y soportando los siguientes gravámenes: Uno) Condiciones inscritas a las citas trescientos ochenta y dos- catorce mil setecientos diez- cero uno- cero ochocientos ochenta y siete- cero cero uno, dos) Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos inscrita a las citas cuatrocientos once- doce mil seiscientos setenta y tres- cero uno- cero cero cero cinco- cero cero uno y tres) Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos inscrita a las citas cuatrocientos cuarenta y seis- trece mil seiscientos cincuenta y uno- cero uno- cero cero cero cinco- cero cero uno, C) Matrícula número: CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Para construir N. veintidós-E; situada en: Distrito Quinto (Cariari), Cantón Segundo (Pococí), de la Provincia LIMON; exactamente del cruce de Campo Kennedy, setenta y nueve metros al norte, predio de buses, linderos: Norte: Lote veintiuno- uno- E, Sur: Lote veintitrés-E, Este: Lote noventa y seis-E y al Oeste: Calle Pública, medida: cuatrocientos veintisiete metros con diez decímetros cuadrados; Plano Catastrado: L- cero nueve uno nueve dos cero cinco- mil novecientos noventa; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen: Condiciones inscritas a las citas trescientos ochenta y nueve- cero nueve mil quinientos quince- cero uno- cero ochocientos veintiuno- cero cero dos, D) Matrícula número: CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Para construir N. noventa y seis-E; situada en: Distrito Quinto (Cariari), Cantón Segundo (Pococí), de la Provincia LIMON; exactamente frente al parque de Cariari, linderos: Norte: Lote ciento nueve- E, Sur: Lote ciento seis-E y otro, Este: Calle Pública y al Oeste: Lote veintiuno-E y otro, medida: mil doscientos noventa y dos metros con veinticinco decímetros cuadrados; Plano Catastrado: L- cero nueve uno nueve tres cero tres- mil novecientos noventa; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen: Condiciones inscritas a las citas trescientos ochenta y dos- catorce mil setecientos diez- cero uno- cero novecientos veintiocho- cero cero dos y E) Matrícula número: CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Para construir N. diecisiete-K; situada en: Distrito Quinto (Cariari), Cantón Segundo (Pococí), de la Provincia LIMON; exactamente del cruce de Campo Kennedy, cuarenta metros al sur, linderos: Norte: Lote dieciséis- K, Sur: Lote uno- K, Este: Calle Pública y al Oeste: Lote dos- K, medida: quinientos setenta y ocho metros con sesenta y un decímetros cuadrados; Plano Catastrado: L- cero nueve uno nueve uno ocho cero- mil novecientos noventa; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen: Condiciones inscritas a las citas trescientos ochenta y dos- catorce mil setecientos diez- cero uno- cero ochocientos sesenta y uno- cero cero cuatro. De conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-4820/2015”, la base para la primera subasta de los bienes inmuebles corresponde a la suma de: QUINIENTOS SETENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CENTIMOS (₡578,106,637.09); la PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 29 del mes de agosto del año 2025. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-4820/2015”, dará inicio con la siguiente base: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CENTIMOS (₡433,579,977.82), correspondiente a la base de la primera subasta reducida en un 25%; la SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 17 del mes de setiembre del año 2025. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual, de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-4820/2015”, dará inicio con la siguiente base: TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CENTIMOS (₡325,184,983.37), correspondiente a la base de la segunda subasta reducida en un 25%; la TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 03 del mes de octubre del año 2025. Para participar en cualquiera de los remates, dentro de la hora inmediata anterior a la subasta, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO el treinta por ciento de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del fiduciario o cheque certificado de un intermediario financiero supervisado por SUGEF, a la orden del FIDUCIARIO; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. Queda exenta de la obligación de depósito previo el FIDEICOMISARIO UNICO, siempre y cuando la oferta sea en abono a su crédito. Las PROPIEDADES subastadas deberán ser adjudicadas a quien realice la oferta más alta. Cuando algún participante se adjudique los bienes fideicometidos en cualquiera de los remates, deberá pagar al FIDUCIARIO el precio total ofrecido, dentro de los tres días hábiles siguientes a la subasta, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de no entregar el precio más los gastos y honorarios indicados en ese lapso de tres días hábiles, la subasta se declarará insubsistente y el adjudicatario perderá su derecho como tal, así como el treinta por ciento de la base entregado. El adjudicatario designará al Notario Público que se encargará de la escritura de adjudicación. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes antes indicados, en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentren, debiéndolos inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los bienes, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO NACIONAL DE COSTA RICA de toda responsabilidad. Se hace constar que la DEUDORA, FIDEICOMITENTE o FIADOR de las obligaciones podrán pagar totalmente la deuda o llegar a un arreglo de pago con el Banco Acreedor previo a la realización de la subasta. Las subastas de los bienes inmuebles se realizarán en las oficinas de Banco Improsa Sociedad Anónima, exactamente en el DEPARTAMENTO DE FIDEICOMISOS, ubicado en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita, trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 19 del mes de agosto del año 2025. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.
