Comunicado: ASAMBLEA ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO VERTICAL HORIZONTAL RESIDENCIAL ALTAMIRA

Por Comunicados Digitales Ene 20, 2026

CONVOCATORIA

ASAMBLEA ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO

VERTICAL HORIZONTAL RESIDENCIAL ALTAMIRA

Finca Matriz 00004619-00, Cédula Jurídica 3-109-765027

23 de febrero de 2026

Se convoca a todos los propietarios de las fincas filiales del Condominio Vertical Horizontal Residencial Altamira cédula jurídica 3-109-765027 a la Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Propietarios a realizarse a las 17 horas del 23 de febrero 2026 exclusivamente por medio virtual con transmisión desde Centro Corporativo Lindora Oficina 35, en Pozos de Santa Ana.

Se iniciará la Asamblea en primera convocatoria a las 17 horas, y en el evento de no contar con el quórum de ley de dos tercios del valor del condominio, se iniciará en segunda convocatoria por el mismo medio virtual y en la fecha señalada a las 18 horas, con cualquier número de propietarios participantes. Para participar en la Asamblea sólo se podrá hacer por medio del enlace digital que se le dará a cada propietario y bajo el procedimiento establecido en esta convocatoria, si el propietario no llena el enlace (link) no podrá participar en la Asamblea ya que el medio de votación es digital y se requiere que llene el enlace para participar en la votación.

De previo a la realización de la Asamblea, la Administración enviará por medio de la plataforma Aditum y por medio del correo electrónico señalado por cada propietario de finca filial del Condominio la siguiente información a más tardar en las siguientes fechas con lo especificado a continuación:

El 24 de enero de 2026 se enviará un video ilustrativo de con la información necesaria para participar en la Asamblea.
El 2 de febrero se enviará: i) Informe de la Administración; ii) Estados financieros auditados del período 2025; iii) Presupuesto para el período 2026; iv) Propuesta de Cuota Condominal para el período 2026; v) Propuesta de nuevos reglamentos y ajustes de reglamentos a aprobar; vi) Propuesta de mejoras y/o nuevos servicios a aprobar y cuotas extraordinarias derivadas de dichas mejoras.
Reglamento de participación en la Asamblea: i) En virtud de que toda la información necesaria para formar criterio previo a la votación ha sido circulada con la debida antelación, solo se conocerán los puntos enunciados en la agenda, dándole participación en caso de ser necesario a una persona a la vez por un máximo de un minuto y como máximo 10 participaciones por punto a tratar. La Asamblea se realizará en forma virtual por medio webinar a través de la plataforma ZOOM. Las votaciones se harán en forma digital por medio del enlace (link) que se le habilitará a cada participante autorizado. Una vez que se someta a votación un punto se dispondrá de un minuto para emitir el voto. Los participantes que no emitan voto serán contabilizados como abstención.
El 12 de febrero se enviarán las invitaciones digitales por medio de enlace (link) para inscribirse como participantes de la Asamblea, donde se deberá consignar nombre, apellido, correo electrónico, personería y/o poder especial (en caso de que proceda), y cualquier otra información adicional que la administración del condominio considere solicitar. Una vez que le usuario haya llenado la información y enviado su respuesta al link, la administración validará la misma y enviará un enlace (link) de ingreso para la Asamblea Virtual a través del correo registrado en el formulario de registro. Este link de ingreso es personal, para ser usado en un solo dispositivo electrónico (teléfono, tableta o computadora). Se aceptarán solicitudes a la inscripción a la asamblea hasta las 17 horas del 16 de febrero de 2026.
El día de la Asamblea se iniciará la transmisión y conexión a partir de las 16 horas y 30 minutos del 23 de febrero de 2026, donde se podrán ir incorporando los participantes. Una vez que se establezca el inicio de la Asamblea por que se tiene el quórum necesario o porque se hace en segunda convocatoria, se suspenderá el ingreso de participantes a la Asamblea.

Se conocerán los siguientes temas, a ser votados por la Asamblea y será el Orden del día el siguiente:

Verificación del quórum, apertura de Asamblea.
Ejercicio de votación simulada.
Nombramiento del Presidente y Secretario de la Asamblea.
Atención de dudas sobre el informe y gestión de la Administración.
Aprobación de Estados Financieros auditados al 31 de diciembre de 2025.
Aprobación de Presupuesto año 2026.
Aprobación de cuota de mantenimiento del condominio para el periodo 2026.
Aprobación de nuevos reglamentos y ajustes a los existentes.
Aprobación de mejoras y/o nuevos servicios y cuotas extraordinarias para cubrir estas mejoras.
Avisos.
Cierre de la Asamblea: Declaratoria en firme, comisión para protocolizar y clausura de la asamblea.

Para poder participar de la Asamblea deberá aportarse de previo y por los medios digitales que indicará la administración y a través de los enlaces (links) que se enviarán a cada propietario: a) En el caso de que el propietario sea una persona física: documento legal de identidad vigente; b) En el caso de que el propietario sea una persona jurídica: certificación de Personería Jurídica con menos de 30 días de emitida y documento legal de identidad vigente del representante. Todos los participantes deben estar al día con sus obligaciones económicas con el Condominio. En el caso de que algún propietario decida designar a una tercera persona para que lo represente SOLAMENTE podrá hacerlo mediante el otorgamiento de un poder especial, el cual deberá estar debidamente autenticado por abogado o notario público y con sus timbres respectivos. Deberá adjuntar la personería del propietario según se señaló, si se trata de una persona jurídica la que le da el poder. Y en ambos casos deberán enviar todos los documentos, ya sea la certificación o el poder especial, a más tardar el 16 de febrero de 2026 para poder ser validados previo a la celebración de la Asamblea por medio del link y la invitación que se la hará llegar a cada propietario. Únicamente podrá participar una persona por propietario. Las personas que no cumplan con todo lo indicado anteriormente no podrán estar participar en la Asamblea.

Heredia, 20 de enero de 2026.

Manuel Emilio Hernández Benavides

Por/ Administradora Altamira Heredia S.A.

Cédula Jurídica 3-101-746408

Apoderado

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La suscrita Istmo Law, S.A., titular de la cédula jurídica número tres – ciento uno – seiscientos ocho mil veintinueve, Fiduciaria en el Contrato de Fideicomiso de Garantía denominado “FIDEICOMISO DE GARANTIA DECLARADO BAJO EL NÚMERO DE FIDEICOMISO 2026 -3-111-962606”, hago saber al público en general que a las once horas del día veinticinco de agosto de dos mil veintiséis, en San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Edificio Futura Business Center, primer piso, oficina B 110, procederé a la venta en subasta pública, con un precio base para el PRIMER REMATE deUS$660,833.33 (seiscientos sesenta mil ochocientos treinta y tres dólares con treinta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, y al mejor postor cien cuotas nominativas de cien colones cada las cuales representan el cien por ciento del capital social de la sociedad 3-102-943971 Ltda., sociedad dueña de la finca del partido de Guanacaste, matrícula de folio real número 127191-000, que es terreno para construir, situado en el distrito cinco, Sámara, cantón dos, Nicoya de la provincia de Guanacaste, con los siguientes linderos: al norte: Lidieth Tamayo Gutiérrez y Chepín de Sámara S.A., al sur: calle pública a Sámara, al este: La Cueva Brincona S.A., al oeste: Miguel Jiménez Carrillo, con una medida de ochocientos veinticinco metros cuadrados, plano catastrado número G-dos millones sesenta y nueve mil ochocientos cuarenta y uno – dos mil dieciocho, libre de anotaciones y con los siguientes gravámenes que indica el Registro Nacional de Reservas y Restricciones citas: 377-13395-01-0901 y 0902-001; Servidumbre de Paso citas: 480-01411-01-0012-001 y Practicado: 800-989469-01-0001-001. SE PREVIENE a toda persona interesada en participar en el remate que podrá hacerlo entregando como depósito de garantía un cheque certificado o de gerencia de un banco local, girado a nombre de la Fiduciaria, Istmo Law, S.A., por un monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la base fijada para el remate, señalando con el depósito el medio para atender notificaciones. No se admitirán posturas que no cubran la base más un treinta por ciento (30%), conforme a lo pactado en el contrato de fideicomiso, para cubrir y reembolsar a la Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate, los honorarios del notario y de la fiduciaria, así como intereses corrientes y moratorios, gastos administrativos y penalidades, de existir. El remate se suspenderá: A. Por solicitud expresa de La Fideicomisaria Acreedora; B. Cuando La Fideicomitente Deudora, o cualquier interesado, entregue un cheque de gerencia a la orden de la Fiduciaria por una suma que cubra la totalidad de los extremos reclamados incluidas las costas. Si en el acto del remate, el postor no paga la totalidad de lo ofrecido deberá, depositar en manos de la Fiduciaria, por medio de cheque de gerencia, dentro del tercer día hábil, el precio total de su oferta. De no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente. En este caso, el depósito se aplicará: (a) en primer término para reembolsar a La Fideicomisaria Acreedora los gastos del remate y los honorarios del Notario y de la Fiduciaria, por ese orden y hasta donde alcance; (b) el resto se girará a La Fideicomisaria Acreedora imputándose como abono al crédito en el siguiente orden: i) gastos administrativos y/o penalidades; ii) intereses moratorios; iii) intereses corrientes; iv) capital. La Fideicomisaria Acreedora podrá participar en el remate sin estar obligada a hacer el depósito de garantía, siempre que sus ofertas sean en abono a su crédito, el cual, para este efecto, se fija en el capital más el treinta por ciento (30%). Si la Fideicomisaria Acreedora ofrece una suma que supere su crédito, deberá realizar el depósito respectivo en el plazo de tres días. De no hacerlo, el remate se declarará insubsistente. En caso de que éste remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores en el primer remate, a fin de realizar el SEGUNDO REMATE se señalan las once horas del día ocho de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este segundo remate es la suma de US$495,662.50 (cuatrocientos noventa y cinco mil seiscientos sesenta y dos dólares con cincuenta centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En caso de que este remate fuere declarado insubsistente o no hubiere postores, a fin realizar el TERCER y ÚLTIMO REMATE se señalan las once horas del día veintidós de septiembre de dos mil veintiséis, en la misma dirección en que se celebrará el primer remate dicho. En este caso el precio base de este tercer remate es la suma de US$165,220.83 (ciento sesenta y cinco mil doscientos veinte dólares con ochenta y tres centavos de dólar) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En este caso, cualquier postor que desee participar en el tercer remate deberá de depositar la totalidad de la base. Los antecedentes de este remate pueden ser revisados en la siguiente dirección: San José, Santa Ana, Pozos, Lindora, Futura Business Center, primer piso, oficina B-110, en horas de oficina, previa cita, al teléfono 4080-5930 Istmo Law, S.A., p/ la Fiduciaria. Publíquese una sola vez. –

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