AVISO DE SUBASTA DE BIENES (I-5147/2016) 2v1

BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5147/2016” y acreedor de la Garantía Mobiliaria número “GM-4566-2022”, suscritos para garantizar las obligaciones otorgadas a favor de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero-cero cero uno cero dos uno, domiciliado en San José calle cuatro, avenidas uno y tres, comunica que, con fundamento en la cláusula 3.03 del Contrato de Fideicomiso indicado así como en el artículo 57 de la Ley de Garantías Mobiliarias, BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, solicitó la ejecución del patrimonio fideicometido en el contrato de FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5147/2016”, solicitando las SUBASTAS de los siguientes bienes: A) INMUEBLES: UNO) Finca del partido de ALAJUELA matrícula QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE-CERO CERO CERO, la cual es de naturaleza terreno de caña. Situada en Distrito once (Cutris), cantón décimo (San Carlos) de la provincia de ALAJUELA, exactamente de la escuela local de San José de Cutris, dos coma un kilómetros este, costado norte de la vía de acceso, Colinda al Norte: Rio Arenal, Sur: Calle Pública con un frente a ella de trescientos metros, Este: Eilyn Vanessa Rojas Calvo, con Calle Pública con un frente a ella de doscientos veintidós punto ochenta y cuatro metros lineales e Ingenio San Rafael, Sociedad Anónima, Oeste: Ingenio San Rafael Sociedad Anónima; Mide: ciento treinta y seis mil setecientos veinticinco metros cuadrados, Plano Catastrado: A- uno ocho dos uno dos cero cero- dos mil quince, libre de todo tipo de anotaciones y soportando el siguiente gravamen: Servidumbre de líneas Eléctricas y de paso inscrita a las citas dos mil dieciséis- setecientos cuatro mil trescientos veintiséis- cero uno- cero cero cero uno- cero cero uno, DOS) Finca del partido de ALAJUELA matrícula QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS-CERO CERO CERO, la cual es de naturaleza terreno de zona verde con casas de habitación. Situada en Distrito once (Cutris), cantón décimo (San Carlos) de la provincia de ALAJUELA, exactamente en Ingenio San Rafael, dos punto cinco kilometros este de la escuela pública de San José de Cutris, costado norte de la vía, Colinda al Norte: Ingenio San Rafael Sociedad Anónima, Sur: Calle Pública con un frente a ella de doscientos veintidós punto noventa y cuatro metros, Este: Calle Pública con un frente a ella de ciento noventa y cinco punto cero nueve metros, Oeste: Ingenio San Rafael Sociedad Anónima; Mide: veintiséis mil ochocientos treinta y cuatro metros cuadrados, Plano Catastrado: A- uno ocho dos uno dos cero uno- dos mil quince, libre de todo tipo de anotaciones y gravámenes, TRES) Finca del partido de ALAJUELA matrícula QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS UNO-CERO CERO CERO, la cual es de naturaleza terreno de caña, Situada en Distrito once (Cutris), cantón décimo (San Carlos) de la provincia de ALAJUELA, exactamente uno punto ocho kilómetros este de la escuela de San José de Cutris, costado norte de la vía de acceso, Colinda al Norte: Rio Arenal, Sur: Calle Pública con un frente a ella de seiscientos dieciséis punto treinta y dos metros, Este: Ingenio San Rafael Sociedad Anónima, Oeste: Gustavo Adolfo Trujillo Restrepo; Mide: trescientos cuarenta y dos mil setecientos cuarenta metros cuadrados, Plano Catastrado: A- uno ocho dos uno dos cero dos- dos mil quince, libre de todo tipo de anotaciones y gravámenes y CUATRO) Finca del partido de ALAJUELA matrícula CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TRES-CERO CERO CERO, la cual es de naturaleza lote uno terreno de caña. Situada en Distrito cinco (Tacares), cantón tercero (Grecia) de la provincia de ALAJUELA, exactamente de la fábrica de Tubos León, seiscientos setenta metros suroeste, calle Turá, costado norte de la vía de acceso, Colinda al Norte: Lote dos y río Rosales, Sur: Calle pública con frente trescientos cuarenta y un metros cincuenta y dos centímetros, Este: Lote dos, Oeste: Javier Rojas Jiménez y Calle Pública con nueve metros ochenta y cuatro centímetros; Mide: trescientos setenta mil ciento dos metros cuadrados, Plano Catastrado: A- uno cuatro cuatro seis nueve tres seis- dos mil diez, libre de todo tipo de anotaciones y soportando los siguientes gravámenes: A) Servidumbre trasladada inscrita a las citas doscientos treinta- cero cero ochocientos noventa y ocho- cero uno- cero cero cero seis- cero cero uno y B) Servidumbre trasladada inscrita a las citas doscientos cuarenta y nueve- cero siete mil setenta y siete- cero uno- cero novecientos uno- cero cero uno. A) MUEBLES según Garantía Mobiliaria número “GM-4566-2022”: Todos ubicados en la finca del partido de ALAJUELA matrícula QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE- CERO CERO CERO, antes indicada: UNO) INSTALACIONES DE MOLIENDA: Instalaciones de arribo y tratamiento de caña al ingenio que incorpora 2 mesas recibidoras de caña completas, 1 conductor metálico de caña, 1 desfibradora, 1 juego de cuchillas, 1 pateador para caña larga, 1 estructura de paredes de protección, 1 caseta de control, bandas transportadoras bulonadas, cadenas de arrastre y transmisiones, reductores y motores eléctricos de gran porte. Detalle: Mesas recibidoras de caña, Conductor metálico de caña, Desfibradora, Cuchillas Pateadores, Caseta de control, Motor eléctrico 50 HP, Motor eléctrico 30 HP, Cadenas de arrastre, Transmisiones y reductores, Bandas (43 m) Vulcor con faldones de acero inoxidable, Picadora de caña, Grúa hilo #1 Autovuelco de caña picada capacidad de 10 TON, 24 m3, modelo TS01, dimensiones L: 7490 mm, Alt: 3665 mm; Ancho: 3620 mm, color amarillo, Gallego #1 - Expedidor de caña larga, Gallego #2 - Expedidor de caña larga, Cable de volteo de 40 ton equipado con reductor Renk Zanini BH28, motor eléctrico 500 CV 60Hz, Placa de desgaste para desfibrador de 48". Edad 5 años, estado muy bueno. Sin marca, sin placa. DOS) EDIFICIO DE MOLINOS: Proceso de molienda de bagazo de caña mediante un tándem de 5 molinos de cuatro masas cada uno, potenciados por 5 transmisiones de acople directo con eslingas, 5 inducidos, 5 motorreductores con sus respectivos accesorios, 1 sistema de lubricación, 1 sistema hidráulico para el ajuste de las masas, bombas de inhibición y maceración, 3 cuerpos de control de motores, 1 filtro tromel rotativo de bagazo, 3 Centros de control de Motores (CCM1, CCM2, CCM2.2). Paneles de instrumentación y control y sistema SCADA. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (8000m). Detalle: Bomba # agua fría molinos, Molino #5 (tandem de rodillos de molino de caña 26X48 con rayado de 2"), Molino #4 (tandem de rodillos de molino de caña 26X48 con rayado de 2"), Molino #3 (tandem de rodillos de molino de caña 26X48 con rayado de 2"), Molino #2 (tandem de rodillos de molino de caña 26X48 con rayado de 2"), Molino #1 (tandem de rodillos de molino de caña 26X48 con rayado de 2"), Donelly #1, Donelly #2, Donelly #3, Donelly #4, Bomba maceración #1,Bomba maceración #2, Bomba maceración #3,Bomba jugo molino 1 y 2, Trommel #1, Bomba #1 jugo filtrado, Bomba #2 jugo filtrado, Conductor de caña desfibrada #1, Conductor bagazo tablillas #1, Acoples flexibles de eslingas completos para molinos de 500 knm y factor de seguridad de 2.5 y velocidad de 3.0 hasta 8.0 rmp con un par de eslingas de repuesto, Motoreductores XP3C150/B, Motoreductores XP3C150/B, Ensamble de tableros CCM-1, Ensamble de tableros CCM-2.1 - 2.2, y, Ensamble de tableros PLC. Edad 5 años, estado muy bueno. Sin marca, sin placa. TRES) EDIFICIO DE PRODUCCIÓN (FÁBRICA): En nivel N+0000 se localiza 1 laboratorio de fábrica con su debido equipo de instrumentación y calidad. Tanques de acero inoxidable de alcalizado, tanque Tai, sulfitado, sello, jugo clarificado, meladuras, sodas, sacaratos y cal. Sistema de bombeo para los tanques indicados, tanques de jugos y meladuras. Nivel N+3000 con sistema de calentadores en acero inoxidable (calandrias), tanques para trampas instrumentadas. Nivel N+6000, filtros de cachaza y bagazo y una serie de valvulería de los evaporadores y equipos menores de proceso. Nivel N+9000, 5 tanques evaporadores, 6 cristalizadores y tanques de masas. Nivel N+12000, filtro de jugo tamizado, tanques y condensadores barométricos , tanques recibidores de masas, 1 sistema completo de bombas perteneciente a los tanques y equipos de bombeo; 1 complejo sistema de tubería mayor de 10" hasta 22" para transporte jugos y vapores vegetales. Nivel N+15000, tanques floculantes, cristalizador de jugos, tanques de mezcla y semilleros, tanques sello; 1 sistema completo de tuberias mayores y sistemas de bombeo y valvulería. Nivel N+18000, tanques de miel y miel clarificada, 4 tachos, 2 tanques de magmas, además se encuentran instalados 4 centros de control de motores (CCM 4, CCM 5, CCM 9, CCM6) en el N+3000, N+6000, N+15000 y N+18000. Todas las tuberías de proceso de 1/2" hasta 4" en acero inoxidable 304 (2400 m). Un Sistema completo de instrumentación y control del Edificio de Procesos. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (9000m). Detalle: Filtro prensa de bagazo, Filtro de cachaza, Tanques evaporadores (Calandrias de haz de tubos de acero inoxidable), Cristalizadores, Tanques de masas A, B, C: 1,40 m diámetro, incluyen juego de aspas de acero inoxidable, Filtro de jugo tamizado - Tamiz rotativo para jugo mixto, Tanques y condensadores barométricos, Tanques recibidores de meladura, Bombas y accesorios, Tubería de transporte de jugos y vapores, Tanques floculantes, Cristalizador de jugo, Tanques de mezcla y semilleros, Tanques de sello, Sistema de bombeo y válvulas, Tanques de miel cruda y clarificada, Tanques de magmas, Centro de control de motores CCM-4, Centro de control de motores CCM-5, Centro de control de motores CCM-9, Centro de control de motores CCM-6, Tuberías de 6" (150 mm)", 8" (200 mm) y 14" (350 mm) de diámetro, válvulas, construida de acero inoxidable, Sistema completo de instrumentación y Control del edificio de Procesos. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (9000m). T2B, Laboratorio de control de calidad (muestreo y pago de caña) que incluye instrumentación. Equipo de laboratorio, Prensa hidráulica, Desfibradora de muestra, equipo de cómputo, cristalería, polarímetros, refractómetros. Paneles de instrumentación y control. Sistema de pesaje electrónico, 2 plataformas de pesado, sistema computo de romana, 2 oficina. Compactación y rellenos, Tuberías de 6 (150 mm)", 8" (200 mm) y 14" (350 mm) de diámetro, válvulas, construida de acero inoxidable, Sistema de bombeo y válvulas de tanque, Tanque de jugo sulfitado, Bomba #1 de tanque de jugo sulfitado, Bomba #2 de tanque de jugo sulfitado, Tanque TAI, Bomba #1 de tanque TAI, Bomba #2 de tanque TAI, Tanque de jugo alcalizado, Bomba #1 de tanque de jugo alcalizado, Bomba #2 de tanque de jugo alcalizado, Tanque de agua condensado calentadores, Bomba #1 tanque de agua condensado calentadores, Tanque de jugo clarificado, Bomba #1 tanque de jugo clarificado, Bomba #2 tanque de jugo clarificado, Tanque sello de meladura cruda, Bomba #1 de tanque sello de meladura cruda, Bomba #2 de tanque sello de meladura cruda, Bomba de Cachaza #1, Tanque para soda #1, Tanque para soda #2, Bomba #1 de lavado de soda, Bomba #2 de lavado de soda, Tanque sello de jugo prensado, Bomba #1 jugo prensado, Tanque de agua lado filtro prensa, Tanque decantador de lodos, Tanque de meladura clarificada, Bomba #1 meladura clarificada, Bomba #2 meladura clarificada, Tanque sacarato #1, Tanque sacarato #2, Bomba #1 de sacarato, Tanque de cal, Bomba #1 cal, Tanque de agua condensado #1, Tanque de agua condensado #2, Bomba #1 agua condensado centrífuga, Bomba #1 agua condensado filtro prensa, Bomba #1 agua condensado imbibición, Bomba #1 agua condensado proceso, Bomba #1 agua condensado de aireador, Bomba #2 agua condensado deaireador, Bomba #1 agua condensado reheater, Tanque sello calentador primario, Tanque sello calentador secundario, Tanque sello calentador terciario, Tanque sello calentadores, Calentador primario línea #1, Calentador primario línea #2, Calentador secundario línea #2, Calentador secundario línea #1, Calentador terciario línea #1, Recalentador línea #1, Recalentador línea #2, Recalentador línea #3, Tanque preparación cal, Filtro prensa de cachaza, Ventilador vacío filtro prensa cachaza, Reheater, Tanque agua condensado EV 1, Tanque agua condensado EV 2, Tanque agua condensado EV 3, Tanque agua condensado EV 4, Tanque agua condensado EV 5, Cristalizador #1, Cristalizador #2, Cristalizador #3, Cristalizador #4, Cristalizador #5, Cristalizador #6, Clarificador de meladura, Prefloculador, Calentador de contacto directo, Condensador barométrico de evaporadores, Torre de sulfitación, Horno rotativo de azufre, Mezclador estático jugo, Aireador jugo, Condensador barométrico tacho A, Condensador barométrico tacho B, Condensador barométrico tacho C, Recibidor #1 Masa A, Recibidor #2 Masa A, Recibidor #1 Masa B, Recibidor #2 Masa B, Recibidor #1 Masa C, Recibidor #2 Masa C, Bomba de vacío evaporadores, Bomba de vacío tachos, Eductor de jugo, Tanque #1 de maduración floculante, Tanque #2 de maduración floculante, Clarificador de jugo, Tanque de mezcla miel, Semillero #1 de A, Semillero #2 de A, Tanque de agua condensado tacho A, Tanque de agua condensado tacho B, Tanque de agua condensado tacho C, Disolvedor de magma, Tanque miel A, Tanque miel B, Tanque meladura clarificada #1, Tanque meladura clarificada #2, Tanque homogenizador miel, Tacho de A, Tacho de B, Tacho de C, Tacho de D, Tanque de magma B, Tanque de magma C, Tamiz rotativo a presión (segunda etapa de filtración), Tamiz para jugo clarificado o decantado, Agitador PMV-14 PTS 50 HP X 70 RPM TAG-283HL, Tanque de agua condensada imbibición, lavado molinos y trommel, Tanque agua enfriamiento molinos y turbos, Bomba #1 imbibición, Bomba #2 imbibición, Bomba #1 agua caliente molinos, Bomba #1 agua caliente trommel, Bomba #1 agua enfriamiento turbos, Bomba #2 agua enfriamiento molinos. Edad 5 años, estado muy bueno. Sin marca, sin placa, CUATRO) EDIFICIO DE SECADO Y EMPAQUE: Sección que comprende 3 centrifugas (dos continuas y una discontinua), 1 secadora, 1 enfriador, 2 centros de control de motores CCM 7, CCM 8, tolvas de llenado, 2 puentes grúas, 1 elevador de azúcar de cangilones. Un Sistema completo de instrumentación y control del edificio de secado y empaque. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (1000m). Detalle: Dispositivos de Empastado/Refundición de acero inoxidable (1.4301) con conductor circular, regulación automática y caudalímetro magnético inductivo para el empastado o la refundición directo del azúcar separado en la centrífuga, Centro de control de motores CCM-7, Centro de control de motores CCM-8, Tolvas de llenado, Puente grúa, Elevador de azúcar, Sistema completo de instrumentación y Control del edificio de Procesos. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (1000m), Bomba #1 miel C, Bomba #1 magma C, Bomba #1 miel B, Bomba #1 magma B, Bomba #1 miel A, Bomba #1 lavado miel A, Tanque sello miel B, Tanque sello miel C, Tanque sello miel A, Tanque lavado miel A, Disolvedor producto rechazado, Elevador de azúcar, Lavador de gases polvillo azúcar, Bomba #1 agua lavador, Bomba #2 agua lavador, Centrífuga continua tipo K3080C para centrifugar masa cocida de caña, Centrífuga continua tipo K3080B para centrifugar masa cocida de caña, Centrífuga #1 discontinua tipo E1390-230 para centrifugar mas cocida de azúcar blanco, peso de carga de 1390 kg/ciclo, hasta 23 ciclos/hora. Equipada con motor de accionamiento ABB M3BP315MLA8, 110 kW/400V/125 kW/460V y convertidor de frecuencia ABB ACS880-17- 0260A-5 de 160 kW a 500V, Centrífuga #2 discontinua tipo E1390-230 para centrifugar mas cocida de azúcar blanco, peso de carga de 1390 kg/ciclo, hasta 23 ciclos/hora. Equipada con motor de accionamiento ABB M3BP315MLA8, 110 kW/400V/125 kW/460V y convertidor de frecuencia ABB ACS880-17- 0260A-5 de 160 kW a 500V, Grass Hopper (Brincón), Mezclador de A, Mezclador de B, Mezclador de C, Ventilador #1 Secadora, Ventilador #2 Secadora, Ventilador #3 Secadora, Secadora de azúcar, Radiador #1 Secadora, Radiador #2 Secadora, Sinfín azúcar húmeda. Edad 5 años, estado muy bueno. Sin marca, sin placa, CINCO) EDIFICIO DE TURBOGENERACIÓN: Cuarto de Máquinas que contiene 2 turbo generadores (2 y 5 MW), 1 switch-board, 2 transformadores tipo subestación de 2 y 5 MW, centro de control de motores CCM3, 1 Puente grúa y cableado de potencia; panel de control general de ingenio, panel de control caldera y panel general de instrumentacion y control y sistema SCADA. Cableado eléctrico desde 500MCM a #10 AWG (10000 m). Tableros marca Siemens sistema SCADA y tableros de control de voz y datos en los edificios. Red de fibra óptica 4000 m y poco más de 300 nodos de comunicación. Detalle: Turbina a vapor multi-etapa tipo MEGA500MC con reductor de velocidad, Grupo generador 2500 kVA, 440V, 60Hz, completo, en condición seminuevo, compuesto por turbina multi-etapa, reductor de velocidad, generador de energía y paneles de disyuntores, protección y excitación del generador, Generador Sincrónico 5 MW ST40 710 6250 kVA 13800V 4P, 60HZ WEG 4283685/2017WMX, Celda de Media Tensión 2XMTW03-CSG Cuadro de distribución y maniobra de media tensión, panel: arrancador; números de columnas del panel: 2; Referencia: MTW03, tensión de red: 13,8 kV, frecuencia: 60Hz; grado de protección: IP4X, Celda de Media Tensión 1XMTW03-CNAG Cuadro de distribución y maniobra de media tensión, centro de control de motores; números de columnas del panel: 1; Referencia: MTW03, tensión de red: 13,8 kV, frecuencia: 60Hz; grado de protección: IP4X, Tablero de Baja Tensión 1XPNW02-PCPG Panel de control y protecciones, números de columnas del panel: 1; Referencia: PNW02, frecuencia: 60Hz; grado de protección: IP42, Rectificador con baterías estacionarias (24Vdc), Transformador de subestación 2 MW, Transformador de subestación 5 MW, Puente grúa, Cableado de potencia desde 500MCM a #10 AWG (10000 m), Cableado de instrumentación y control, Sistema SCADA, Red de fibra óptica 4000 m. Edad 5 años, estado muy bueno. Sin marca, sin placa, SEIS) CALDERA DE BAGAZO: Caldera clase A, de 80,000 lb/h de vapor, acuatubular, 42 bares de presión en máxima capacidad (cogeneración), 2500 HP Vapor, temperatura de operación de 420 grados centrigrados. Equipo importado de Brasil, diseñado y construido bajo las condiciones del sitio donde se emplaza. Este equipo incluye filtro de mangas y sistema de tratamiento de agua de alimentación por medio de ósmosis inversa. Detalle: Caldera - Clase A, de 80000 lb/h, acuatubular, 42 bares de presión, 2500 HP Vapor, temperatura de operación de 420 grados centrigrados, en estado muy bueno, edad 6 años. Conductor bagazo tablillas #2, Conductor bagazo banda #1, Conductor bagazo banda #2, Banco de ósmosis inversa, Sistema de tratamiento de agua para calderas que consiste en: 3 columnas de destilación "A", tubos, condensador, paneles, vaporizado, 2 motores, 5 tubos y 6 tubos. Estado muy bueno, edad 5 años, SIETE) PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS: Facilidad que dispone de 9 tanques de almacenamiento y tratamiento de aguas residuales, construidos en sitio. Cada uno de los tanques posee su propio sistema de agitadores y redundancia de bombas de trasiego y dosificado. La planta es gestionada por la empresa encargada del montaje bajo contrato de servicios. Detalle: Planta de Tramiento de Aguas Residuales, Planta de Tratamiento de Aguas Negras confeccionados en hierro negro ASTM A36, Sistema de bombeo. Estado muy bueno, edad 5 años, OCHO) AGUAS (SISTEMAS DE BOMBEO): Parque de bombas centrífugas y de desplazamiento positivo para la gestión de aguas de proceso. Incluye los sistemas de captación de aguas provenientes del río Arenal bajo una concesión de 500 litros por segundo. Se incluyen tanques, depósitos y una red de desfogue de aguas. Detalle: Tanque de agua de pozo, Tanque de agua de río, Tanque miel final, Bomba # de agua potable, Bomba de agua fábrica, Bomba agua industrial, Bomba miel fina, Bomba #1 agua de inyección, Bomba #2 agua de inyección, Bomba #1 agua reposición río bomba, Bomba de pozo, Bomba agua de río, Caja bombeo de inyección, Caja desarenador agua inyección. Estado muy bueno, edad 5 años y NUEVE) INSTALACIONES DE ALCANTARILLADO: Red de 600 m de alcantarillado de 2m c/u, 3 tanques de aireación para desfogue de agua, un tanque de bombeo, desarenador, 2 bomba de bombeo interno y 2 bombas de trasiego, caseta de control. Detalle: Bombas de agua (captación del río), Tanques de aireación para desfogue de agua, Tanque de bombeo, Bombas de trasiego. Estado muy bueno, edad 5 años. De conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5147/2016”, la base para la primera subasta de todos los bienes muebles e inmuebles anteriores corresponde a la suma de: NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL CIENTO VEINTINUEVE DOLARES CON SESENTA Y UN CENTAVOS ($ 9.500.129,61); la PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 18 del mes de junio del año 2025. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5147/2016”, dará inicio con la siguiente base: SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL NOVENTA Y SIETE DOLARES CON VEINTIUN CENTAVOS ($ 7.125.097,21), correspondiente a la base de la primera subasta reducida en un 25%; la SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 04 del mes de julio del año 2025. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual, de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5147/2016”, dará inicio con la siguiente base CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIDOS DOLARES CON NOVENTA Y UN CENTAVOS ($ 5.343.822,91), correspondiente a la base de la segunda subasta reducida en un 25%; la TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 23 del mes de julio del año 2025. Para participar en cualquiera de los remates, dentro de la hora inmediata anterior a la subasta, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO el treinta por ciento de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del fiduciario o cheque certificado de un intermediario financiero supervisado por SUGEF, a la orden del FIDUCIARIO; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. Queda exenta de la obligación de depósito previo el FIDEICOMISARIO UNICO, siempre y cuando la oferta sea en abono a su crédito. Los BIENES subastados deberá ser adjudicadas a quien realice la oferta más alta. Cuando algún participante se adjudique los bienes fideicometidos en cualquiera de los remates, deberá pagar al FIDUCIARIO el precio total ofrecido, dentro de los tres días hábiles siguientes a la subasta, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de no entregar el precio más los gastos y honorarios indicados en ese lapso de tres días hábiles, la subasta se declarará insubsistente y el adjudicatario perderá su derecho como tal, así como el treinta por ciento de la base entregado. El adjudicatario designará al Notario Público que se encargará de la escritura de adjudicación. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes antes indicados, en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentren, debiéndolos inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los bienes, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO NACIONAL DE COSTA RICA de toda responsabilidad. Se hace constar que la FIDEICOMITENTE-DEUDORA-CEDENTE, la CESIONARIA, los FIDEICOMITENTES y el FIADOR SOLIDARIO de las obligaciones podrán pagar totalmente la deuda o llegar a un arreglo de pago con el Banco Acreedor previo a la realización de la subasta. Las subastas de los bienes se realizarán en las oficinas del Departamento de Fideicomisos de Banco Improsa Sociedad Anónima, situado en la sede ubicada en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 02 del mes de junio del año 2025. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.