Barreras para comprar vivienda son cada vez mayores, según informe de la UCR

La compra de una vivienda se ha vuelto cada vez más compleja para una parte importante de la población costarricense, lo que ha convertido al alquiler en la alternativa más viable para quienes no logran superar las barreras económicas y financieras.

Estos hallazgos se desprenden del informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, de la Universidad de Costa Rica (UCR).

El informe indica que las principales limitaciones se encuentran en la falta de liquidez para cubrir la prima y los costos de formalización, la capacidad de pago, el endeudamiento previo, la acreditación de ingresos, los requisitos de elegibilidad y la tramitación del crédito.

Uno de los principales obstáculos que enfrenta la población para adquirir una vivienda radica en que estas barreras no funcionan de manera aislada, sino que se acumulan, lo que provoca que el proceso se vuelva más complicado.

El informe tomó como escenario para ejemplificar el panorama una casa de ¢76,5 millones, con el objetivo de comparar las condiciones que enfrentaría un posible comprador. De este análisis se desprende que la liquidez inicial sería difícil de alcanzar, pues oscilaría entre los ¢3,825 millones y ¢15,3 millones.

Además, se suman los gastos de formalización, como avalúos, honorarios, comisiones y otros costos asociados al cierre.

Otro aspecto restrictivo es la capacidad de pago, ya que los hogares del primer y segundo quintiles de ingresos no llegan a cumplir con la cuota mínima requerida en los escenarios analizados.

Por su parte, los hogares del tercer quintil cuentan con acceso condicionado, los del cuarto calificarían en determinados casos y los del quinto son los únicos cuyos ingresos promedio cumplen en todos los casos planteados en el informe.

“Acceder al crédito de vivienda no es tan sencillo. Así lo demuestra la cantidad de crédito colocado, ya que, teniendo tasas de interés más estables y condiciones más favorables que hace muchos años, el crédito no se dinamiza con la fuerza que se esperaría”, comentó Franklin Solano, sociólogo e investigador en temas de vivienda y urbanismo.

Las deudas previamente adquiridas para asumir una nueva obligación constituyen un condicionante importante, incluso para los quintiles más altos.

Asimismo, el informe indica que quienes no cuentan con suficiente documentación para comprobar sus ingresos pueden quedar excluidos del proceso crediticio desde sus primeras etapas.

Como resultado, el 81,4 % de los hogares en alquiler analizados, lo que equivale aproximadamente a 279.890 hogares, enfrenta exclusión o condicionamiento asociado al ingreso, según el informe.

A pesar de ello, el informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 aclara que esta cifra no representa una tasa real de rechazo bancario.