Desarrolladoras apuestan por uso mixto en Heredia
Cuestamoras, Portafolio Inmobiliario y Grupo Jiménez Alfaro entre los encargados
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El uso mixto es la apuesta de los desarrolladores en Heredia, ya hay siete proyectos en trámites como Belén Center, la segunda etapa de Montealegre, el condominio Eco Heredia Urbano y Torre Universal.
Aunado a estos, para diciembre se espera la inauguración de la primera etapa de Oxígeno Human Playground, primer lifestyle center de la provincia, cuya inversión alcanza los $200 millones y construcción estará completa en 2023, con la finalización de las residencias.
También, la primera etapa de Santa Verde ya se está entregando, mientras en la parte comercial recientemente se inauguraron dos plazas: La Fosforera y Ventura San Francisco.
Los proyectos desarrollados, en construcción y a futuro sumarán 283 mil metros cuadrados.
En cuanto al tipo de proyecto mixto, se trata de residencia, entretenimiento, comercio, oficinas y áreas deportivas.
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“Heredia es un submercado dinámico que ofrece características sociodemográficas atractivas para el desarrollo de proyectos en ‘retail’. Actualmente, Heredia posee un inventario existente superior a los 261 mil metros cuadrados y una tasa de disponibilidad del 8,3%”, dijo Daniel Álvarez, vicepresidente sénior y director de Cushman & Wakefield AB Advisory.
La acogida de Heredia se debe a que la provincia es un cono urbano que está integrando sus componentes y complementando su oferta, explica Randall Fernández, gerente general de la consultora Colliers.
Estos desarrollos complementan a los oficentros, zonas francas, residenciales y sedes de instituciones estatales instaladas en la zona.
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Actualmente, Heredia es la segunda provincia con mayor inventario total, solo después de Alajuela, pues registra una disponibilidad baja, del 3,3%.
Proyectos de uso mixto
Los proyectos que aún se encuentran en permisos o trámites de construcción dinamizarán aún más la zona de Heredia (cifras en miles de metros cuadrados).
| Belén Center | |
|---|---|
| Ubicación | Ribera de Belén |
| Área | 30 mil |
| Servicios | Comercios, servicios bancarios, hotel, oficinas, plaza y |
| Estado | Inicio de construcción posiblemente en mayo de 2019 |
| Inversión | $40 millones |
| Empresa | Grupo Jiménez Alfaro |
| Eco Heredia Urbano | |
|---|---|
| Ubicación | Entrada a la provincia |
| Área | 7,2 mil |
| Servicios | Residencia, oficinas, entretenimiento, servicios básicos, comercios, áreas verdes y gastronomía |
| Estado | Próximo a iniciar construcción |
| Inversión | $55 millones |
| Empresa | Portafolio Inmobiliario |
| Oxígeno | |
|---|---|
| Ubicación | San Francisco |
| Área | 125 mil |
| Servicios | Comercio, gastronomía, entretenimiento, instalaciones deportivas, áreas verdes, oficinas y residencia |
| Estado | En construcción, inaugurará primera etapa en diciembre |
| Inversión | $200 millones |
| Empresa | Cuestamoras |
| Santa Verde | (Primera etapa) |
|---|---|
| Ubicación | La Aurora |
| Área | 43,3 mil |
| Servicios | 1.280 viviendas, área comercial, oficinas, zonas feriales y deportivas, áreas verdes y oferta gastronómica |
| Estado | En construcción, entregó primeras casas |
| Inversión | Cerca de $60 millones |
| Empresa | Cuestamoras |
En construcción
Los proyectos que aún se encuentran en permisos o trámites de construcción dinamizarán aún más la zona de Heredia (cifras en miles de metros cuadrados).
| Inmueble | Empresa | Área* |
|---|---|---|
| Centro Comercial La Fosforera | Remax | 3,1 |
| Oxígeno | Cuestamoras | 125 |
| Plaza Ventura San Francisco | Inversiones Víquez Umaña RF | 1,4 |
Fuente: Colliers
Proyectos comerciales a futuro
Los proyectos en Heredia no se detienen, ya son siete los que se tienen listos para desarrollar en la provincia (cifras en miles de metros cuadrados).
| Inmueble | Empresa | Área |
|---|---|---|
| Belén Center | Grupo Jiménez Alfaro | 10 |
| Condominio Eco Heredia | Portafolio Inmobiliario | 7,2 |
| Montealegre II Etapa | Portafolio Inmobiliario | 63 |
| Metroplaza Heredia | Metro Plaza Escazú | 22,5 |
| Outlet Center III Etapa | Newmark Grubb Central America | 0,6 |
| Torre Universal | Portafolio Inmobiliario | 3,6 |
| Torres de Heredia | Grupo Inmobiliario del Parque | 2,7 |
Fuente: Colliers
*Nota actualizada el 06/06/2018 a las 3:29 p.m. para consignar a Oxígeno Human Playground como "lifestyle center".
