Sector inmobiliario ajusta oferta ante problemas de tránsito

Que una persona invierta entre una y dos horas diarias para trasladarse hasta su lugar de trabajo, y después igual tiempo para regresar a su hogar, está influyendo en el sector inmobiliario.

Esto es algo que los desarrolladores han comenzado a valorar a la hora de construir nuevos oficentros en zonas con potencial, ante la necesidad de generar arraigo hacia las empresas, en especial las multinacionales.

Cada mañana más de 300 mil personas salen de diferentes puntos de la Gran Área Metropolitana (GAM) con el objetivo de desplazarse hasta el centro, este y oeste de la ciudad capital, donde se concentra la mayoría de los empleos, de acuerdo con Colliers.

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De Alajuela salen 29 mil personas, de Heredia se movilizan más de 140 mil, de Cartago, 65 mil personas y del este de San José otras 95 mil, las cuales provocan congestiones viales sin importar si usan transporte público o propio en horas claves.

Lo curioso es que el sector oeste (Escazú, Santa Ana y alrededores), donde existe la mayor cantidad de desarrollos corporativos, apenas reporta 60 mil personas en edades laborales.

La falta de planificación es alta, ya que una zona con pocos empleados alberga una gran cantidad de centros laborales.

El oeste roba una cantidad importante de talento a las demás provincias para asegurar su operación diaria, porque San José siempre ha sido el centro de destino de trabajo para la mayoría de los empresarios.

Así lo demuestran los últimos datos de la Cámara Costarricense de la Construcción, que indican que entre 2016 y 2017, en la capital se tramitó la mayor cantidad de metros cuadrados para construir, cerca de 1,4 millones de metros cuadrados, seguido de Alajuela, Cartago y Heredia, en los que se solicitaron menos de 900 mil metros el año anterior.

Se espera que en los próximos años la ocupación de la tierra para negocios no presente una diferencia tan amplia entre la capital y otras cabeceras de provincia.

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La reubicación de los centros laborales (oficentros) significaría un gran beneficio para los trabajadores en cuanto a calidad de vida, e impactaría positivamente a desarrolladoras, debido a que los negocios deben encontrar espacios idóneos para instalar oficinas y plantas de producción que alberguen la comunidad laboral.

“El ciclo inmobiliario en que están las oficinas es de recuperación o de expansión, del total de inventario de oficinas que tenemos registrado en el país aún hay metros cuadrados desocupados para habitar inmediatamente o bien para construir, por lo que se verá la tendencia de que los empresarios se decidan a invertir”, comentó Randall Fernández, gerente general de Colliers.

Talento emigrante

Una cantidad importante de individuos se moviliza a diario fuera de sus provincias hacia su lugar de trabajo (cifras en miles de personas).

Primeros movimientos

Los primeros movimientos en construcción de comercio y oficinas en lugares alternos ya se empiezan a ver.

Heredia

En construcción

• Santa Verde comercial
• Oficinas Santa Verde etapa I
• Plaza San Juan
• Oxígeno

A futuro

• II etapa de Montealegre,
• Metroplaza Heredia
• etapa III de Outlet Center
• Torre Universal

San José Este, Norte, Centro

En construcción

• Edificio CH
• Vivo Plaza I
• Plaza Tournón
• Centro comercial vista Sabanilla

A futuro

• Purdy Paseo Colón
• Nodo Escalante
• Plaza Parque Galera
• Ciudad del Este
• Foro2-25
• The Hills Plaza Tibás

Alajuela

En construcción

• No hay

A futuro

• Zona Franca BES
• Campo Real
• Distrito Ciruelas y Villa Andalucía
• Plaza Km42