Costo de alquiler de espacios comerciales cae al menos 10% por sobreoferta
Danny Canales dannycanales.asesor@larepublica.net | Martes 26 octubre, 2021 02:45 p. m.
La dificultad que han tenido los nuevos inmuebles comerciales por ocupar sus locales ha generado una caída de al menos un 10% en el costo de arrendamiento.
Esa condición se produce por la interacción natural entre la oferta y la demanda, advirtió el último reporte del año generado por Newmark Central America.
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La construcción de plazas comerciales repitiendo modelos y diseños exitosos, generó un exceso de inventario con precios muy superiores a los niveles de equilibrio, según la investigación.
El resultado es una sobreoferta y una sobreposición geográfica de productos muy similares, resaltando las virtudes del entorno sobre aspectos propios de cada inmueble, describió Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America.
Como consecuencia el sector viene mostrando un comportamiento recesivo desde 2018, que vino a agravarse por la crisis generada por la pandemia.
“En promedio, un local se puede listar en $19,85 por metro cuadrado y cerrar la negociación a un precio 10% o más abajo del costo inicial propuesto”, destaca Newmark.
Newmark reporta que el inventario del mercado inmobiliario comercial en el país anda sobre los 2,1 millones de metros cuadrados de área arrendable total.
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En cuanto a la tasa de disponibilidad de todo el mercado, este indicador se estableció en más de 12%.
Sin embargo, se advierte que podría ser mayor, considerando que algunos locales no están siendo utilizados pero los usuarios no los han desocupado, impidiendo que se registren como disponibles.
