Costa Rica urge de estrategias sostenibles para hacer la vivienda accesible a la clase media

En un contexto donde la vivienda es fundamental para el bienestar social y la estabilidad económica, Costa Rica enfrenta desafíos significativos en su dinámica inmobiliaria para la clase media.

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“El panorama está moldeado por factores macroeconómicos como la inflación, las tasas de interés y el empleo. De hecho, estos elementos interactúan y moldean la accesibilidad a una vivienda adecuada y asequible", afirmó Verónica Alfaro, directora del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI).

Y es que la inflación, aunque controlada, desencadena efectos en cadena que influyen en los costos de construcción y mantenimiento de viviendas, incide en los precios de las propiedades, dificultando el acceso especialmente para la clase media.

"La inflación no solo afecta el poder adquisitivo de las familias, sino también su capacidad de inversión en vivienda", recalcó Alfaro

Asimismo, las fluctuaciones en las tasas de interés también desempeñan un papel crucial.

Un aumento en estas incrementa los costos de endeudamiento para hipotecas, lo que se convierte en un factor desalentador para las familias que buscan financiamiento, y determinan la viabilidad de adquirir propiedades, especialmente para los segmentos de clase media.

“El empleo y los salarios también son determinantes. Nuestro país tiene un desempleo estructural que luego de la pandemia se estabilizó en un 11%, pero una tasa porcentual de 2 cifras, en este indicador, no es buena señal para ninguna economía. La incertidumbre laboral, los salarios estancados, así como la baja demanda de puestos en ciertos sectores tienen un efecto negativo en las posibilidades de adquirir vivienda propia”, enfatizó Alfaro.

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De hecho, la tendencia de construcción muestra una brecha en el tamaño de las viviendas: las de menos de 70m2 representan solo el 23% de construcción en ese segmento, mientras que las mayores a 200m2 son el 31%, esto según un estudio de la Universidad de Costa Rica y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

Sobre los retos que enfrenta el país, estos se enfocan en la necesidad de maximizar el espacio en viviendas pequeñas y la importancia de abordar la accesibilidad económica, así como volver a concentrar opciones de vivienda en centro urbanos para evitar la innecesaria expansión de la trama urbana.

Nichos como viviendas inteligentes, para personas mayores y sostenibles, ofrecen potencial, incluso los desarrollos urbanos integrados también pueden revitalizar centros urbanos.

“Costa Rica enfrenta un panorama inmobiliario desafiante para la clase media, pero con enfoque en segmentos específicos y estrategias de sostenibilidad, se pueden abrir caminos para una vivienda más accesible y acorde a las necesidades cambiantes”, recalcó Alfaro.

El país debe dirigirse hacia la creación de viviendas compactas de vanguardia, diseñadas con inteligencia, así como residencias especialmente adaptadas para personas de edad avanzada.

Además, es esencial fomentar la construcción de hogares sostenibles de dimensiones moderadas y promover el desarrollo de proyectos urbanos que logren una integración armónica y funcional.

VIVIENDA PARA LA CLASE MEDIA EN COSTA RICA

Oportunidades:

• Demanda en hogares unipersonales: desarrollo de viviendas más compactas y funcionales
• Especialización: viviendas que tengan adaptaciones especiales para adultos mayores, mascotas o trabajo remoto
• Tecnología y Sostenibilidad: la construcción de viviendas debe aprovechar los beneficios de tecnologías sostenibles y eficientes en términos energéticos. La demanda por viviendas ecológicas y con bajos costos operativos puede impulsar un nicho de mercado comprometido con la sostenibilidad

Retos:

• Eficiencia en el uso del espacio: las viviendas más pequeñas deben diseñarse de manera eficiente para aprovechar al máximo el espacio disponible
• Costos y accesibilidad: se deben de crear estrategias para reducir los costos de construcción y crear facilidades financieras que permitan el acceso a vivienda a más cantidad de hogares

Fuente: Verónica Alfaro, directora del CODI