Obras verticales y espacios pequeños serán tendencia inmobiliaria
Las construcciones verticales conforman el tipo de residencial que más se desarrollará en los próximos años.
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Torres con apartamentos pequeños y con más amenidades en espacios comunes será la tendencia inmobiliaria para el próximo año.
Unos 16 proyectos inmobiliarios se sumarán a la oferta residencial, entre construcciones, torres y condominios horizontales, que iniciarán su levantamiento pronto, de acuerdo con Colliers International.
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Las construcciones verticales conforman el tipo de residencial que más se desarrollará en los próximos años, sobre todo para el mercado de los “millennials”, solteros o familias pequeñas, que prefieren menos metros cuadrados.
Los jóvenes están dispuestos a sacrificar metros cuadrados a cambio de más áreas que generen comunidad, como los “coworking”, ranchos de BBQ y espacios para ejercitarse.
El costo de la tierra es otro factor que impulsa la construcción vertical.
Crece además el interés en los proyectos amigables con el ambiente, incluida la eficiencia en consumo energético y de agua.
San José, así como a Heredia y Alajuela, serán las ciudades que albergarán la mayoría de los desarrollos.
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“Es común observar la mayor cantidad de proyectos verticales en los centros de las ciudades, mientras que los proyectos horizontales se encuentran más en las afueras o cantones aledaños, principalmente por el costo de los terrenos en las urbes que hacen necesario extenderse verticalmente para que los proyectos sean viables financieramente”, dijo Mónica Castillo, Real Estate Intelligence Manager de Colliers International.
Los condominios horizontales aún son una alternativa, principalmente para familias con niños.
Nueva oferta
Unos 16 proyectos residenciales están próximos a iniciar construcción.
| Horizontal | Vertical |
|---|---|
| Condominio La Hacienda, El Guarco | Tri-o, El Carmen, San José |
| Condominio Vitali, Montes de Oca | Torre Amón, San José |
| Brisas del Bosque Cipreses, Curridabat | Secrt Sabana, Mata Redonda |
| Condominio Bosques de Altamonte, Granadilla | Condominio Almendares, San Sebastián |
| Residencial Rialto, Montes de Oca | Torres Monterrey, Hatillo |
| Condominio Condado Concepción, La Unión | Azenza Tower, la Uruca |
| Condominio Terralta, La Unión | Capital Flats, la Uruca |
| Condominio Nobleza de Coris, El Guarco | Edificio Amatista, Guadalupe |
Fuente: Colliers
Horizontal versus vertical
Actualmente la disponibilidad de residencias horizontales supera la de verticales, aunque estas últimas son la apuesta de las inmobiliarias.
| Horizontal | Vertical | |||
|---|---|---|---|---|
| Proyectos | Unidad Habitacional | Proyectos | Unidad Habitacional | |
| Construidos / En Construcción | 310 | 20.756 | 129 | 8.683 |
| Preventa | 23 | 1.484 | 21 | 2.213 |
Fuente: Colliers
¿Dónde están?
La mayor cantidad de opciones inmobiliarias las concentra la capital.
Ventajas
Apartamentos verticales
- Ubicación, generalmente en centros urbanos.
- Amenidades: Piscina, gimnasio, área de “coworking”, zonas verdes, BBQ.
- Áreas compartidas.
- Seguridad 24/7, acceso controlado y restringido.
- Cuota de mantenimiento por apartamento menor a una casa.
- Sostenibilidad, más habitantes en menor huella de superficie.
Condominios horizontales
- Más metros cuadrados.
- Áreas verdes.
- Amenidades: piscina, BBQ, áreas para niños.
- Seguridad.
- Apartados de la ciudad.
Potencial desarrollo vertical
El mercado de vivienda sigue siendo uno de los más interesantes dentro del sector inmobiliario, pues siempre se buscan propuestas innovadoras para satisfacer a clientes cada vez más exigentes.
Bruno Stagno
Arquitecto
Bruno Stagno Arquitecto & Asociados
Seguirá siendo atractiva la inversión en “small living”, con apartamentos pequeños en altura, en áreas urbanas consolidadas y con equipamiento cercano, y en edificios con servicios compartidos.
Menos necesidad de estacionamientos, cocinas eficientes y compactas y más énfasis en ahorros para la sostenibilidad, espero se privilegie la descarbonización y para eso se apliquen los conceptos de diseño de la Norma Nacional RESET.
Vanessa Santana
Gerente técnica
Furoiani Obras y Proyectos
En los últimos años, el movimiento de construcciones verticales ha aumentado en la capital, existe una demanda de mercado que valora vivir en edificios por un conjunto de elementos; destaca la cercanía de la casa al trabajo y viceversa, ahorrando tiempos y mejorando la calidad de vida.
Creemos que va a seguir creciendo el próximo año, Costa Rica tiene muchas oportunidades para desarrollos inmobiliarios en diferentes mercados.
Esteban Cervantes
Asesor técnico
Green Building Council Costa Rica
No basta con que la vivienda sea eficiente, sino también que el contexto en el que se ubica atienda a las mejores prácticas de la sostenibilidad.
Por ejemplo, si un desarrollo residencial muy eficiente está en una zona alejada, con pocos servicios a la redonda y los ocupantes necesitan usar el carro para cualquier “vuelta”, el resultado neto podría ser desfavorable en muchos sentidos, además de que se estaría propiciando un estilo de vida que no es sostenible.
Luis Fernando Villalobos
Gerente
Contenedores ICS
Las casas contenedores son una opción amigable con el ambiente, económica y que no requiere trámites tan engorrosos como otras construcciones. Estos factores despiertan cada vez más el interés de los costarricenses por ellas.
Este año fue bueno y creemos que dado al boom mundial, la aceptación del mercado cada vez será mayor.
Mónica Castillo
Real Estate Intelligence Manager
Colliers International
Como tendencia los tamaños de las unidades habitaciones, ya sean casas o apartamentos, son cada vez más pequeños, como consecuencia de la disminución que ha venido presentando el tamaño de las familias.
Las condiciones económicas tanto en el aumento del tipo de cambio, aumento en las tasas de interés y posible entrada de la reforma fiscal, claramente tendrán consecuencias en el corto plazo en la colocación de vivienda, sin embargo se espera que a mediano plazo las condiciones empiecen a estabilizarse.
