Conozca los aspectos que debe cumplir un desarrollador antes de vender una vivienda

Las personas que deseen adquirir una vivienda deberán tomar en cuenta una serie de aspectos que los desarrolladores inmobiliarios deben cumplir antes de poner en venta sus proyectos.

Detalles básicos como información general sobre la propiedad, servicios públicos, aspectos municipales, permisos e incluso conocer el desarrollador y el proyecto son importantes.

Los interesados en adquirir una vivienda en algún proyecto pueden consultar ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio si se encuentra debidamente habilitado, según los expertos de la firma legal BLP.

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“Los desarrolladores inmobiliarios deben contar con la autorización debida del plan de ventas a plazo previo al ofrecimiento al público de los proyectos. De no contar con la aprobación, las empresas podrían verse sometidas a sanciones de diferente índole”, explicó Juan José López, asociado y experto en Derecho Corporativo de BLP.

En la siguiente tabla podrá conocer una lista de detalles claves que debe consultar durante el proceso de negociación de una vivienda.

Las recomendaciones las brindan los expertos de BLP en el marco de la Expo Construcción, que se realizará del 15 al 19 de febrero en el Centro de Eventos Pedregal.

Aspectos que debe conocer el consumidor antes de comprar un lote o vivienda

Información general de la propiedad	Solicitar informe registral de la finca y copia de  su plano catastrado. a)     Verificar nombre del propietario registral. b)     Corroborar que el área indicada en el informe de finca y en el plano catastrado coincide con el área ofrecida por el desarrollador. c)     Revisar la forma de acceso a la propiedad: Calle pública. O servidumbre de acceso. d)     Analizar si la propiedad tiene algún tipo de anotaciones y/o gravámenes: Servidumbres. Reservas, limitaciones y restricciones. Hipotecas. Procesos judiciales /Embargos. Advertencias administrativas.
Dónde está ubicado el lote o vivienda	Determinar si la propiedad es parte o no de un condominio, residencial, urbanización.
En caso de ser parte de condominio	Solicitar copia de la escritura de Constitución del Condominio y sus Reglamentos (incluyendo modificaciones). Confirmar que la propiedad está al día en el pago de cuotas condominales (ordinarias y extraordinarias). Averigüe montos de cuotas ordinarias. Amenidades (piscinas, zonas verdes,etc) Número de parqueos para visitas.
Costos adicionales (respecto de propiedades fuera de Condominio	Determinar si existen otros costos mensuales que deben ser contemplados tales como seguridad, mantenimiento de áreas, entre otros, aunque estos son costos que el consumidor asume de manera voluntaria.
Servicios públicos	a)     Agua (confirma cómo se abastecerá de agua el Proyecto): AyA (Carta de Disponibilidad).

ASADA (Carta de Disponibilidad).

Pozo debidamente concesionado.

Pozo a nombre del condominio (bajo la figura de concesión de aprovechamiento de agua para autoabastecimiento de Condiminio).

b)     Electricidad.

Municipales

1. Solicite al desarrollador constancia de estar al día en el pago de impuestos territoriales y servicios municipales.
2. Certificación de Uso de Suelo emitida por la Municipalidad.
3. Verificar que se cuenta con permisos de construcción otorgados por la Municipalidad.

Permisos

1. Confirmar que se cuenta con Viabilidad Ambiental para el desarrollo del Proyecto otorgada  por SETENA.
2. Confirme que ya el Proyecto fue aprobado por el CFIA e INVU.
3. Solicite información sobre el manejo de aguas pluviales y residuales.
4. Verificar que se cuenta con los permisos ubicación/uso/manejo de planta de tratamiento.

Experiencia del Desarrollador Inmobiliario

Averigue sobre otros proyectos realizados del Desarrollador y deser posible visitelos.

Planes de venta a plazo

1. El desarrollador inmobiliario debe estar registrado ante el MEIC.
2. Confirmar que el MEIC ya haya otorgado la autorización del plan de ventas a plazo.
3. Revise en detalle del contrato como montos, fechas de entrega, listado y calidad de los acabados, planos de distribución de la vivienda y Plan Maestro del Proyecto.

Visitar el proyecto inmobiliario

1. Corrobore  por usted mismo la ubicación y el estado actual del Proyecto.
2. De ser posible, generar una inspección física, en el sitio, por un topógrafo para determinar traslapes, confirmar la existencia de demarcación, etc.

Fuente: BLP