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El desarrollo horizontal marcará la tendencia residencial este año en Alajuela y Cartago, mientras que Heredia y San José mantendrán una combinación de condominios y torres, según Colliers International.
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Al menos cinco proyectos iniciarán construcción en los dos primeros casos, enfocados en clase media baja y clase media.
La excepción en Alajuela será QALMA, una torre de apartamentos en El Coyol.
En Heredia, el desarrollo vertical toma fuerza, principalmente en Lagunilla, por factores como el costo de la tierra y por un cambio en el estilo de vida asociado al tipo de profesionales que emplean los clusters de oficinas, millennials con aceptación por este tipo de desarrollo.
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Tanto estos como los desarrollos horizontales, frecuentes en zonas como Santo Domingo y San Pablo, están dirigidos a clase media.
En el caso de San José, la opción vertical u horizontal dependerá del área donde quiera residir.
En términos de amenidades la tendencia se orienta a áreas verdes, piscina, zona de mascotas y espacios para ejercitarse.
¿Dónde quiere vivir?
En San José las opciones verticales u horizontales dependerán de la zona en la que guste residir.
Este
Predominan las torres en sitios como Curridabat para clase media, media alta y alta.
Norte
En lugares como Moravia y Guadalupe, hay condominios horizontales para clase media y baja, mientras que Tibás tendrá un par de torres para clase media.
Oeste
Mayoritariamente son torres dirigidas a clase media, media alta y alta, por el costo de la tierra.
-En Sabana, Rohrmoser y cercanías del hotel Barceló San José hay vivienda vertical y uso mixto; asimismo, llegará concepto de ciudad circular con proyecto Núcleo Sabana.
-Hacia Escazú y Santa Ana predominan condominios horizontales de lujo.
Sur
Toman fuerza las torres para clase media y media baja, con un máximo de seis pisos por restricciones de agua que sirven como solución ante la escasez de terreno y la necesidad de vivienda en la zona.
Ventajas
La elección de un tipo de vivienda u otro dependerá del gusto y necesidad de cada persona.
Apartamentos verticales
Ubicación generalmente en centros urbanos
Amenidades piscina, gimnasio, área de “coworking”, zonas verdes, BBQ
Áreas compartidas
Seguridad 24/7, acceso controlado y restringido
Cuota de mantenimiento por apartamento menor a una casa
Sostenibilidad más habitantes en menor huella de superficie
Condominios horizontales
Opciones de vivienda
Algunos previstos para iniciar construcción este año son los siguientes, de acuerdo con Colliers International (cifras en miles de m²):
Alajuela
| Proyecto | m² | Unidades | Tipo |
|---|---|---|---|
| Casas Marianela | 6,5 | 102 | Horizontal |
| Terraviva | 15,8 | 381 | Horizontal |
Cartago
| Proyecto | m² | Unidades | Tipo |
|---|---|---|---|
| Condominio Viveré | 5,3 | 40 | Horizontal |
| Arrabará | 135,0 | 311 | Horizontal |
| Ciudad del Valle | 43 | 322 | Horizontal |
Heredia
| Proyecto | m² | Unidades | Tipo |
|---|---|---|---|
| Los Eucaliptos | 24,2 | 192 | Vertical |
| Reserva Lagunilla | 25 | 252 | Vertical |
San José
| Proyecto | m² | Unidades | Tipo |
|---|---|---|---|
| Núcleo Sabana | 19,5 | 358 | Vertical |
| Source Living | 35,5 | 209 | Horizontal |
| Elysian Nunciatura | 12,1 | 36 | Vertical |
| Trilio | 21,3 | 195 | Vertical |
Proyectos innovadores
Proyectos innovadores, que aporten valor a residentes, es la apuesta de los desarrolladores.
Randall Fernández
Gerente
Colliers International
Cada día más, los desarrolladores valoran factores como el teletrabajo, entonces el acondicionamiento de las residencias toma en cuenta que la gente no va solo a vivir ahí, sino a trabajar, por lo que los temas de seguridad, tecnología y conectividad son importantes.
Randolfo Pereira
Gerente
Seven Days
Cartago aún cuenta con mucho espacio verde para desarrollar infraestructura orientada a la vivienda, principalmente en condominios. La inversión en zonas francas, en particular La Lima, las mejoras viales y el proyecto del tren son bases suficientes para apostar por la inversión inmobiliaria de calidad. El proceso va un poco lento, pero no deja de crecer.
Jorge Estrada
CEO
Estrada & Areas
Apostamos por el desarrollo vertical por las tendencias. Los muchachos están buscando menos espacios, pero más amenidades. Trilio estará cerca de Poder Judicial en San José y será un proyecto tecnológico —Internet de 20 mil megas en adelante— y con una serie de amenidades como “co-working” para el teletrabajo.
Catalina Jiménez
Gerente de Ventas
RC Inmobiliaria
Hemos buscado ser visionarios y mantenernos a la vanguardia, por eso sabemos que Núcleo Sabana será el que marque la pauta y acelere la modernidad arquitectónica y operativa de complejos de uso mixto porque dotaremos a San José de un nuevo concepto que embellecerá su aspecto y generará un cambio importante con miras al futuro.
Francisco Avilés
Gerente
Argo Estrategia
Los edificios tienen numerosas ventajas: seguridad de vivir en un apartamento por su configuración de accesibilidad, la conveniencia de contar con servicios en un solo lugar, los edificios tienen en general las amenidades en la misma ubicación sin necesidad de desplazarse, y ubicación, porque la escasez de tierra en el GAM permite que los desarrollos verticales se ubiquen en mejores localizaciones al requerir menos espacio físico.
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