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Sábado, 20 de julio de 2019



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Alajuela y Cartago se apegan a desarrollo horizontal

Conozca las tendencias inmobiliarias 2019 de la GAM

En San José y Heredia las torres compiten con las casas

Alexandra Cubero [email protected] | Viernes 05 abril, 2019

San josé
En el caso de San José, la opción vertical u horizontal dependerá del área donde quiera residir. Archivo/La República


El desarrollo horizontal marcará la tendencia residencial este año en Alajuela y Cartago, mientras que Heredia y San José mantendrán una combinación de condominios y torres, según Colliers International.

Lea más: Nuevo proyecto inmobiliario llega a la Nunciatura

Al menos cinco proyectos iniciarán construcción en los dos primeros casos, enfocados en clase media baja y clase media.

La excepción en Alajuela será QALMA, una torre de apartamentos en El Coyol.

En Heredia, el desarrollo vertical toma fuerza, principalmente en Lagunilla, por factores como el costo de la tierra y por un cambio en el estilo de vida asociado al tipo de profesionales que emplean los clusters de oficinas, millennials con aceptación por este tipo de desarrollo.

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Tanto estos como los desarrollos horizontales, frecuentes en zonas como Santo Domingo y San Pablo, están dirigidos a clase media.

En el caso de San José, la opción vertical u horizontal dependerá del área donde quiera residir.

En términos de amenidades la tendencia se orienta a áreas verdes, piscina, zona de mascotas y espacios para ejercitarse.


¿Dónde quiere vivir?


En San José las opciones verticales u horizontales dependerán de la zona en la que guste residir.

Este
Predominan las torres en sitios como Curridabat para clase media, media alta y alta.

Norte
En lugares como Moravia y Guadalupe, hay condominios horizontales para clase media y baja, mientras que Tibás tendrá un par de torres para clase media.

Oeste
Mayoritariamente son torres dirigidas a clase media, media alta y alta, por el costo de la tierra.
-En Sabana, Rohrmoser y cercanías del hotel Barceló San José hay vivienda vertical y uso mixto; asimismo, llegará concepto de ciudad circular con proyecto Núcleo Sabana.
-Hacia Escazú y Santa Ana predominan condominios horizontales de lujo.

Sur
Toman fuerza las torres para clase media y media baja, con un máximo de seis pisos por restricciones de agua que sirven como solución ante la escasez de terreno y la necesidad de vivienda en la zona.


Ventajas


La elección de un tipo de vivienda u otro dependerá del gusto y necesidad de cada persona.

Apartamentos verticales

Ubicación generalmente en centros urbanos

Amenidades piscina, gimnasio, área de “coworking”, zonas verdes, BBQ

Áreas compartidas

Seguridad 24/7, acceso controlado y restringido

Cuota de mantenimiento por apartamento menor a una casa

Sostenibilidad más habitantes en menor huella de superficie

Condominios horizontales

  • Más metros cuadrados
  • Áreas verdes
  • Amenidades: piscina, BBQ, áreas para niños
  • Seguridad
  • Apartados de la ciudad


Opciones de vivienda


Algunos previstos para iniciar construcción este año son los siguientes, de acuerdo con Colliers International (cifras en miles de m²):

Alajuela

Proyecto Unidades Tipo
Casas Marianela 6,5 102 Horizontal
Terraviva 15,8 381 Horizontal

Cartago

Proyecto Unidades Tipo
Condominio Viveré 5,3 40 Horizontal
Arrabará 135,0 311 Horizontal
Ciudad del Valle 43 322 Horizontal

Heredia

Proyecto Unidades Tipo
Los Eucaliptos 24,2 192 Vertical
Reserva Lagunilla 25 252 Vertical

San José

Proyecto Unidades Tipo
Núcleo Sabana 19,5 358 Vertical
Source Living 35,5 209 Horizontal
Elysian Nunciatura 12,1 36 Vertical
Trilio 21,3 195 Vertical


Proyectos innovadores


Proyectos innovadores, que aporten valor a residentes, es la apuesta de los desarrolladores.

Randall Fernández

Gerente
Colliers International


Cada día más, los desarrolladores valoran factores como el teletrabajo, entonces el acondicionamiento de las residencias toma en cuenta que la gente no va solo a vivir ahí, sino a trabajar, por lo que los temas de seguridad, tecnología y conectividad son importantes.

Randolfo Pereira

Gerente
Seven Days


Cartago aún cuenta con mucho espacio verde para desarrollar infraestructura orientada a la vivienda, principalmente en condominios. La inversión en zonas francas, en particular La Lima, las mejoras viales y el proyecto del tren son bases suficientes para apostar por la inversión inmobiliaria de calidad. El proceso va un poco lento, pero no deja de crecer.

Jorge Estrada

CEO
Estrada & Areas


Apostamos por el desarrollo vertical por las tendencias. Los muchachos están buscando menos espacios, pero más amenidades. Trilio estará cerca de Poder Judicial en San José y será un proyecto tecnológico —Internet de 20 mil megas en adelante— y con una serie de amenidades como “co-working” para el teletrabajo.

Catalina Jiménez

Gerente de Ventas
RC Inmobiliaria


Hemos buscado ser visionarios y mantenernos a la vanguardia, por eso sabemos que Núcleo Sabana será el que marque la pauta y acelere la modernidad arquitectónica y operativa de complejos de uso mixto porque dotaremos a San José de un nuevo concepto que embellecerá su aspecto y generará un cambio importante con miras al futuro.

Francisco Avilés

Gerente
Argo Estrategia


Los edificios tienen numerosas ventajas: seguridad de vivir en un apartamento por su configuración de accesibilidad, la conveniencia de contar con servicios en un solo lugar, los edificios tienen en general las amenidades en la misma ubicación sin necesidad de desplazarse, y ubicación, porque la escasez de tierra en el GAM permite que los desarrollos verticales se ubiquen en mejores localizaciones al requerir menos espacio físico.

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