¿Cómo ajustarse al mercado de las oficinas en la época post pandemia? Parte 1 de 2

¿Cómo anda el valor de los edificios de oficinas?
Los precios tienden a la baja en la mayoría de las categorías de oficinas.
El monto que los edificios actualmente cobran para el alquiler de una oficina en la Gran Área Metropolitana es en promedio de un 17% menor de lo que era en 2019, antes de la pandemia, sobre todo por la mayor oferta de los espacios disponibles, causada por la menor demanda.

¿Cuál es el escenario actual del mercado de oficinas?
El efecto post-pandemia podría prolongarse por varios años.
Por una parte, está el deseo de algunas empresas de traer de vuelta a sus empleados al trabajo presencial, al considerar que es vital para la productividad, la cultura organizacional, el team work, y la innovación.
Por otra parte, está la tendencia de varios sectores estratégicos de acostumbrarse a la preferencia de muchos empleados de trabajar desde la casa, y para captar a esta gente le ofrece esta alternativa, que permite evitar los gastos de transporte, las horas perdidas, y la posibilidad de hacer una vida equilibrada.
El resultado de estas dos fuerzas es el concepto híbrido de trabajo y la evolución de las oficinas en diseño y concepto para hacer sitios más agradables, que generen experiencias positivas en el tiempo que se pasa en ellas, que fomente el trabajo colaborativo, innovador, que genere una cultura empresarial.

¿Las tasas de disponibilidad o desocupación dependen del tipo de oficina?
Sí, los valores dependen sobre todo en tres factores – tipo, ubicación y acceso.
Un edificio A+ en gris en una zona atractiva y fácil de acceso por el transporte tanto por carro o bus puede cobrar un alquiler promedio por metro cuadrado de unos $22.
Al otro extremo, un edificio B en una zona poca atractiva y difícil de acceso cobraría unos $12.

¿Qué implica esto para el trabajo remoto?
Los valores bajan, en la medida que la demanda cae, Costa Rica es uno de los países con mayor número de metros cuadrados no solo del área centroamericana e incluso de latino América, esto por la gran cantidad de empresas de zonas francas de servicios y valor agregado.

¿Cuáles son los números?
El costo del alquiler en general refleja el tipo y la calidad de la oficina.
Tenemos oficinas tipo A+, A, B.
Comparando los montos en dólares de promedio por metro cuadrado de 2019 y 2023.

¿Cómo mejorar la situación?
Hay dos principales opciones,
1. Para los trabajadores:
Animar o instruir a la gente a trabajar de forma presencial.
Ofrecer experiencias – maternal, área de esparcimiento, buen comedor, áreas verdes y deportivas entre otras.
Al final la motivación del usuario es la que manda y el balance con la situación de empleo.

2. Para los inquilinos
Ofrecer pluses incluidos en el precio, como los servicios de la tecnología de información, cafetería, electricidad, transporte, salas de entrenamiento, convenios con centros educativos, en general evolucionar de alquiler de metro cuadrado a una propuesta de valor integral.

Randall Fernández B.
COO/ Region Colliers CAAC

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