Comunicado: FIDELEX FIDES LIMITADA - FIDEICOMISO DE GARANTÍA JORGE ARTURO SÁNCHEZ ZÚÑIGA - FIDUCIARIA BRUNCA SOCIEDAD ANÓNIMA -FIDELEX- DOS MIL VEINTICUATRO

AVISO DE SUBASTA DE BIEN INMUEBLE

FIDELEX FIDES LIMITADA

FIDEICOMISO DE GARANTÍA JORGE ARTURO SÁNCHEZ ZÚÑIGA-FIDUCIARIA BRUNCA SOCIEDAD ANÓNIMA -FIDELEX- DOS MIL VEINTICUATRO

Yo, Mauricio Zamora Jiménez, portador de la cédula de identidad número 1-0765-0774, como Apoderado Generalísimo Sin Límite de Suma de FIDELEX FIDES LIMITADA, cédula jurídica número 3-102-491318, domiciliada en San José, Escazú, Trejos Montealegre, Centro Corporativo El Cedral, Torre cuatro, tercer piso, hago constar lo siguiente: Que FIDELEX FIDES LIMITADA es la Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA JORGE ARTURO SÁNCHEZ ZÚÑIGA-FIDUCIARIA BRUNCA SOCIEDAD ANÓNIMA -FIDELEX- DOS MIL VEINTICUATRO, suscrito para garantizar obligaciones otorgadas a favor de: JORGE ARTURO SÁNCHEZ ZÚÑIGA, cédula de Identidad número 1-0642-0709, en su condición personal de Deudor, Fideicomitente, Dueño de la Finca y/o Parte Deudora. Con fundamento en el citado Contrato de Fideicomiso y su adenda; la FIDEICOMISARIA ACREEDORA y/o ACREEDORA sea, FIDUCIARIA BRUNCA SOCIEDAD ANÓNIMA, solicitó la subasta de patrimonio fideicometido que se encuentra conformado por la finca que se detalla a continuación: Inscrita en el Registro Inmobiliario como Finca de la provincia de San José, matrícula número DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE–CERO CERO CERO, terreno con una casa, una oficina y una bodega, situado en el Distrito Primero Santa Ana, Cantón Noveno Santa Ana, de la Provincia de San José, con una medida de ochocientos diez metros con treinta y nueve decímetros cuadrados, y con los siguientes linderos: al NORTE: Eloy Alfaro Altamirano; al SUR: Transcariben Sociedad Anónima; al ESTE: calle pública; y al OESTE: Eloy Alfaro Altamirano; plano catastrado SJ–cero cero tres siete cuatro uno tres–mil novecientos noventa y dos, que se encuentra libre de anotaciones y soporta los siguientes gravámenes: Servidumbre Trasladada, con citas: trescientos dos–diecisiete mil diez–cero uno–cero novecientos dos–cero cero uno; y Cédulas Hipotecarias, con citas: dos mil dieciocho–setecientos treinta y cuatro mil setecientos cuarenta y cinco–cero uno–cero cero cero uno–cero cero uno. PRIMERA SUBASTA: Se procederá a subastar por el mayor valor que ofrezcan de viva voz y de contado los oferentes y por el valor que se indicará, al ser las catorce horas del día 03 de noviembre del 2026, en las oficinas de FIDELEX FIDES LIMITADA, ubicadas en Escazú, Trejos Montealegre, Centro Corporativo El Cedral, Torre cuatro, tercer piso, por un precio base, fijado por la FIDEICOMISARIA ACREEDORA, que es para la finca descrita el monto correspondiente al saldo de capital adeudado, intereses corrientes, intereses moratorios de los créditos garantizados y demás gastos generados, contemplando la siguiente suma de base de subasta para la finca que conforma el patrimonio fideicometido, sea: finca matrícula número 1-232867-000 por un precio base fijado en la suma de QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y CINCO CENTAVOS ($528.286,35), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En caso de que en la primera subasta no haya ofertas que igualen o superen el precio base, y la FIDEICOMISARIA ACREEDORA no esté interesada en recibirla en pago del crédito garantizado, se procederá a realizar una SEGUNDA SUBASTA: en la que se aplicará todo lo establecido con respecto a la primera subasta y desde ahora se señalan las catorce horas del día 11 de noviembre del 2026. En esta oportunidad el precio será un veinticinco por ciento menor al fijado como base para la primera subasta, según corresponda a la finca que conforma el patrimonio fideicometido, sea: finca matrícula número 1-232867-000 por un precio base fijado en la suma de TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CATORCE DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS ($396.214,76), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. En caso de que en la segunda subasta no haya ofertas que igualen o superen el precio base y la FIDEICOMISARIA ACREEDORA no esté interesada en recibirla en pago del crédito garantizado, se procederá a realizar una TERCERA SUBASTA: en la que se aplicará todo lo establecido con respecto a la primera y segunda subasta y desde ahora se señalan las catorce horas del día 19 de noviembre del 2026. En esta oportunidad el precio base corresponderá a un veinticinco por ciento menor de la base para la segunda subasta, según corresponda a la finca que conforma el patrimonio fideicometido, sea: finca matrícula número 1-232867-000 por un precio base fijado en la suma de DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO SESENTA Y UN DÓLARES CON SIETE CENTAVOS ($297.161,07), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. Se deja constancia que, si en este momento no se concretara la venta, la FIDEICOMISARIA ACREEDORA se adjudicará en pago el PATRIMONIO FIDEICOMETIDO, así mismo la Fideicomisaria Acreedora está facultada para ceder a terceros total o parcialmente su derecho de adjudicación de los bienes fideicomitidos. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes y afectaciones que se indica en el Registro Público, así como en el estado de uso, posesión y conservación en que se encuentra, y la sola presentación de la respectiva oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los inmuebles, relevando a la Fiduciaria de toda responsabilidad. Asimismo, se deja expresa constancia de que los oferentes conocen y aceptan que el inmueble objeto de subasta se encuentra afectado por cédulas hipotecarias debidamente inscritas ante el Registro Nacional y que, en caso de resultar adjudicatarios, recibirán el bien soportando dicha afectación. Una vez firme la adjudicación y cumplidas las condiciones de pago correspondientes, se procederá, según corresponda, con el endoso de las cédulas hipotecarias a favor del adjudicatario. Al oferente que se adjudique la finca le corresponderá el pago de derechos de registro, honorarios e impuestos de cualquier naturaleza que la ley establezca. Para participar en cualquiera de las subastas, el oferente deberá realizar el pago a favor de la FIDUCIARIA de, al menos, un 50% de la base de la subasta que corresponda, en cheque de gerencia o cheque certificado de un banco del Sistema Bancario Nacional, transferencia bancaria acreditada, títulos valores, bonos u otros valores de alta liquidez a satisfacción de la Fiduciaria, documentos que deberán exhibirse y transferencia que deberán realizarse hasta una hora antes de la hora fijada para la subasta. La Fideicomisaria Acreedora está exenta de la obligación del depósito previo si la oferta que realiza lo es en abono al pago del crédito garantizado y todos sus costos relacionados que este Fideicomiso garantiza y si la suma ofrecida fuere superior al crédito garantizado y sus costos relacionados, deberá depositar la diferencia para participar. La Fideicomisaria Acreedora podrá solicitar a la FIDUCIARIA suspender la subasta en cualquier momento antes de que sea celebrada. Las Parte Deudoras, Fideicomitente y Fiadora Solidaria, no podrán hacer ofertas en la subasta, pero en cualquier momento antes de que sea celebrada, podrán cancelar la totalidad de las sumas adeudadas y todos los gastos del Fideicomiso según liquidación realizada por la Fideicomisaria Acreedora, momento en el cual, una vez verificado el pago sin que exista saldo alguno, se suspenderá la subasta. Cuando algún participante se adjudique la finca en cualquiera de los remates, deberá pagar a la Fiduciaria la diferencia entre la suma entregada para participar y el precio total ofrecido dentro de los siguientes tres días hábiles a la celebración de la subasta, mediante transferencia bancaria, cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de que el adjudicatario no hiciere dicho pago total dentro del plazo aquí indicado, la respectiva subasta se tendrá por insubsistente y la Fiduciaria entregará un 30% del depósito a la Fideicomisaria Acreedora como indemnización fija por daños y perjuicios y el resto en abono al crédito para que se abone al pago de las sumas adeudadas. San José, 23 de octubre del 2026. Responsable: Mauricio Zamora Jiménez, cédula de identidad 1-0765-0774.