Vuelve confianza en el sector constructivo por nuevo gobierno
Obra pública y proyectos residenciales frenarían desaceleración
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La llegada al poder de Carlos Alvarado genera confianza y buenas expectativas en el sector constructivo, que ha enfrentado por lo menos un año de decrecimiento en la contratación y obras.
El repunte estaría supeditado a la manera en que el gobierno maneje temas prioritarios como el déficit fiscal y la política monetaria en general, ya que estos factores pesan al momento de que un desarrollador decida empezar una edificación de cualquier índole o que los consumidores opten por invertir en una nueva unidad.
Sin embargo, se espera un crecimiento de entre un 1% y un 5% hacia el final del año, lo que equivale unos 11 millones de metros cuadrados construidos en todo el país.
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Las promesas del mandatario de vigorizar las alianzas público-privadas, reactivar inversiones para obras rezagadas, y simplificar trámites, generarán más encadenamientos productivos necesarios para fortalecer esta área económica.
Un gran porcentaje de la nueva oferta se consumirá entre obra pública y más edificios verticales con fines residenciales, de acuerdo con el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.
Los involucrados son conscientes de que, si bien el efecto positivo no se sentirá de inmediato, al menos ven una luz de esperanza por las ideas de Alvarado y su equipo.
La recuperación económica internacional es otro elemento condicionante para el sector, que ve con buenos ojos la llegada de inversores extranjeros, que quieran construir aquí.
Las cifras del sector constructivo han sido poco alentadoras desde inicios de 2016, de conformidad con el Índice Mensual de Actividad Económica del Banco Central; a pesar de que se presentó una recuperación a inicios de 2018, esta no es significativa.
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El año anterior, la cantidad de permisos para nuevos proyectos decayó un 13,3%; las que más sufrieron fueron las viviendas y las edificaciones de uso comercial, solo el industrial tuvo un comportamiento positivo.
El limitado acceso a crédito bancario, exceso de trámites y permisos necesarios para construir, retrasos en las obras, así como la incapacidad de algunas entidades estatales para manejar varios proyectos al mismo tiempo, son los principales factores que han propiciado esta caída.
Factores positivos y condicionantes
El buen ambiente impera actualmente en el sector constructivo; sin embargo, destacan algunos factores positivos y negativos que definirían el rumbo de esta actividad económica este año.
| Condicionantes | Positivos | |
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Desde adentro
Algunos desarrolladores y participantes del sector inmobiliario son optimistas sobre el rumbo que pueda tomar la construcción con el nuevo gobierno.
Francisco Avilés
Gerente general
Argo Estrategia
Nos sentimos con esperanza de que estas promesas sucedan y además mejore la regulación del sector construcción, principalmente que se perfeccione la claridad en determinados procedimientos. Además, para recuperar la confianza se debe generar una recuperación del crédito para el sector privado, frenado en el último año.
Randall Fernández
Gerente general
Colliers
Nos llena de motivación que la primera dama esté relacionada con el gremio y tenga experiencia, lo mismo con el nombramiento de André Garnier. Se está viendo a la inmobiliaria y a la industria de la construcción como un motor de la economía y es motivante ver al gobierno trabajar en esa dirección.
Juan Álamo
Gerente general
ConstruReal
En general, no vemos tiempos difíciles, hay que confiar en que las promesas de Alvarado se cumplan. Hay incertidumbre alrededor por el pasado gobierno del PAC y con temas como el déficit, tasas de interés e IVA, todos son importantes tanto para nosotros como para los clientes que están pensando construir o comprar.
Ricardo Augspurg
Gerente general
Agrisal
El mercado costarricense ha crecido mucho, en función del tamaño de la población y del espacio, ha sido uno de los que desarrollaron un boom inmobiliario; es claro que la estabilidad económica y otros factores como estilo de vida, nivel educativo de la población y crecimiento empresarial justifican la llegada de más proyectos.
Olman Vargas
Director ejecutivo
Colegio de Ingenieros y de Arquitectos
La construcción mantuvo un comportamiento estable, no hubo ni crecimiento, ni caída. Vivienda, que representa un 60% del sector, no se aceleró tanto como la industria que sí estuvo dinámica. El turismo y comercio se mantuvieron estables. Para 2018, esperamos que el sector siga pujante.
