Fondos inmobiliarios: Diversifique e invierta

Una de las opciones que nos ofrece el mercado de valores costarricense son los fondos de inversión inmobiliarios, que se pueden definir como un patrimonio compuesto en su mayoría por inversiones en bienes inmuebles, el cual es gestionado por una sociedad administradora de fondos de inversión, por cuenta y riesgo de los participantes (personas físicas o jurídicas).
Los fondos no financieros le permiten participar del mercado inmobiliario sin la necesidad de realizar grandes inversiones, es un fondo cerrado y está dirigido a aquellos inversionistas dispuestos a aceptar un nivel de riesgo mayor, retribuido por un rendimiento más alto de sus inversiones, y que desean realizar inversiones a largo plazo, por lo cual es importante conocer en detalle algunos aspectos propios de este tipo de fondo.
El mercado inmobiliario ofrece una gran cantidad de opciones, por lo cual es importante que el inversionista revise y compare los inmuebles e inquilinos que componen el fondo inmobiliario en el que desea invertir, ya que de ellos depende directamente el rendimiento y las plusvalías que podría esperar en su periodo de inversión.
Los rendimientos históricos del fondo funcionan como un parámetro que le permite al inversionista tener una visión más clara sobre los posibles rendimientos que puede obtener.
Si desea invertir, es importante que conozca que el valor de la participación, el cual se rige por la oferta y demanda del mercado, su valor va a depender del dinamismo que presente el fondo, por ejemplo, si un fondo realiza emisiones de participaciones frecuentemente o realiza adquisiciones de nuevos inmuebles esto puede generar que el valor de la participación sea atractivo para el mercado y por ende la participación pueda aumentar, esto generaría ganancias adicionales a los participantes del fondo.
Es importante que considere el potencial de crecimiento de cada fondo, a largo plazo las nuevas inversiones que el fondo adquiera podrán brindar un mayor dinamismo en los rendimientos, asimismo, en los casos en que el fondo presenta un elevado nivel de activo se pueden realizar ventas de inmuebles y por ende generar mayores rendimientos por materializar las plusvalías, esto de acuerdo a lo indicado en el prospecto del fondo o según los acuerdos que tome el fondo.
Algunos aspectos que se deben considerar al momento de realizar su inversión son aquellos posibles riesgos de este tipo de fondo de inversión, como el porcentaje de ocupación, la ubicación de los inmuebles, la valoración de mercado (del cual depende las plusvalías que obtengan del inmueble), la antigüedad de los inmuebles, los plazos de los contratos, los inquilinos, entre otros.
Un fondo inmobiliario es más que una opción de inversión, es una de las mejores formas de diversificar y de ser parte del mercado inmobiliario.

Natalia Garro Acuña
Administrador de proyectos
BCR SAFI