¿Cuáles oficinas valen más, cuáles menos, y por qué en la época pos-pandemia? Parte 2 de 2:
Tipo de oficina, ubicación y acceso por el transporte son factores claves
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Randall Fernández
Especial para La República
El comportamiento de las oficinas depende de la zona en la está ubicada y el segmento de mercado a lo que sirve.
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De esta manera tenemos conos urbanos y suburbanos que muestran diferentes cifras y afectaciones a los comportamientos de la demanda.
Así mismo cada vez la congestión urbana juega un rol importante en la norma de ciudades de 20 minutos.
Por ello cada vez los centros de trabajo son estratégicamente ubicados para mejorar su competitividad en la atracción de talento para sus ocupantes y darles una mayor experiencia de uso, integrándose al concepto de usos mixtos.
En las siguientes secciones de este informe analizamos el comportamiento de oficinas en varias zonas de la gran área metropolitana, así como de Grecia, que está dando señales de competir con la GAM en este tipo de negocio inmobiliario.
Las conclusiones tampoco son dispositivos para cualquier zona, al tomar en cuenta que siempre hay casos distintos a la tendencia principal.
Más, menos y por qué
Todo lo que debe saber sobre las tendencias de las zonas y los tipos de oficina.
Sectores boyantes
1. Sector oeste antes del peaje de la Ruta 27
El peaje en el oeste parece ser una frontera para algunas compañías, por ello los edificios de la zona del Cedral, Escazú Villaje, Edificio Ultra y el más reciente Epic tienen este plus en la localización.
Esto por cuando las horas cuentan en la ubicación de los centros de trabajo. Encontramos un proyecto en construcción donde estaba el restaurante Tony Romas.
Disponibilidad 3%
2. Sabana
La zona de la Sabana se está atrayendo un clúster de proyectos tanto de oficinas como de uso mixto, en parte por ser céntrico y también porque permite la construcción de gran altura. Aquí destacan los Proyectos Torre Leumi, SBC, Torre Universal, Edificio Encore Capital.
Es además un área que atrae los recursos humanos, por su fácil acceso y transporte.
Disponibilidad 8%
Proyectos incluyen:
• Torre Roche en construcción
• Torre Nissan en proyecto
• Proyecto Núcleo en construcción
• Segunda Etapa Torre Universal
• Ciudad Tecnológica en proyecto
Además, las propiedades de la antigua Yamber y alrededores empiezan a tomar importancia para temas de futuras oficinas y residencias.
3. Grecia
Está fuera del GAM, pero las atracciones incluyen un costo atractivo para el suelo, y una población creciente de personas a quienes les gusta vivir en una zona de baja densidad.
Se constituye en un punto para áreas satélites para que sus empleados queden más cerca de su zona de residencia.
Proyecto:
• Top Talent en El Canal con un proyecto moderno de oficinas satélites para captar el talento de centro occidente
Sectores intermedios
1. Sector oeste después del peaje en Escazú
La zona de Escazú después del peaje mantiene un atractivo tradicional para los clientes corporativos, donde se han ubicado las empresas consultoras, despachos legales, empresas corporativas de primer orden, con proyectos destacados como Plaza Roble, EBC, Centro Corporativo Escazú, y Meridiano.
Sin embargo, la distancia adicional del centro afecta la zona.
Disponibilidad 5%
Proyectos incluyen:
• C27 con una primera etapa finalizada y anuncian una segunda etapa.
• Avenida Escazú, segunda fase.
2. San José Centro
La zona enfrentaría un gran reto, en la medida de que hasta unos 200 mil metros cuadrados de oficinas se vacíen tras el traslado de los inquilinos del estado a Ciudad Gobierno.
Además, varios edificios no cumplen con los requerimientos de empresas multinacionales de espacio y eficiencia, al ser viejos.
Por otro lado, el área tiene la ventaja de la ubicación céntrica, así como un gran abanico de atracciones para los trabajadores – restaurantes, tiendas, cultura – sin costo para los dueños de las propiedades.
San Pedro Business Park es uno de los modernos edificios que poco a poco ha ido llenando sus espacios.
Disponibilidad 17%
Proyectos incluyen:
• Cercano al distrito hospitalario– un proyecto moderno de comercio y oficinas de más de 40.000 m2
• Edificio 100 Calle Blancos, un edificio clase A cercana a la nueva circunvalación
• Proyecto confidencial en permisos cerca de la Bandera de 30.000 m2 de oficinas y áreas comerciales
3. Cartago
Cartago, que alberga las oficinas de la Zona Franca La Lima, es una zona en la que las empresas están captando recursos humanos capacitados de alto nivel basado en la cantidad de profesionales de Cartago y alrededores, producto del Instituto Tecnológico.
El reto para la zona es la lejanía al aeropuerto.
Disponibilidad 7%
Sectores retados
1. Santa Ana-Lindora
Los precios en la zona mantienen una tendencia a la baja, afectada por la desocupación producto de las distancias para el transporte y la baja densidad poblacional, así como la sobreoferta en el área.
Es probable que cuando los temas de tráfico se resuelvan en la zona con los proyectos en camino esta condición puede variar.
Aquí tenemos Forum I, Forum II, LBP, PEL, Tributo.
Un comportamiento excepcional es City Place con una buena atracción de ocupantes.
Disponibilidad 15%
2. Heredia
La zona ha sido afectada por la desocupación de inmuebles existentes en zonas francas, AFZ, Ultras, Eurocenter, Cafetal, Cariari, San Antonio Business Park y la llegada de nuevas alternativas de oficinas flexibles como Wework , así como de las adiciones de metros cuadrados al inventario, incluidos Cityzen, La Rivera Business Center.
Disponibilidad 14%
3. Alajuela
En la zona se cuenta con ubicaciones disponibles en Plaza Aeropuerto, Aero Centro y City Mall, mayoritariamente ocupados por agencias aduanales, empresas aéreas, servicios aéreos, operadores logísticos, empresas de servicios express, las ocupaciones giran en torno a las operaciones del aeropuerto y su ecosistema.
Disponibilidad 12%
Randall Fernández B.
COO/ Region Colliers CAAC
Más información colliers.com/es-cr
