Nuevas tendencias habitacionales

Por Suly Sánchez Oct 31, 2016

La especialidad legal de bienes raíces se encuentra totalmente vinculada con los sistemas nacionales de registro de la propiedad de bienes inmuebles, Registro Inmobiliario y Catastro Nacional, con el fin de lograr una adecuada publicidad y protección de los derechos de propietarios registrales frente a terceros.

En sentido estricto agrupa la regulación de los contratos de alquiler, compraventa, correduría, administración, financiamiento, y desarrollo de terrenos o proyectos inmobiliarios, principalmente para fines residenciales, turísticos, productivos y comerciales.

Se trata de un conjunto de normas, reglas y leyes que tienen por objeto la tutela de bienes inmuebles, incluyéndose el nacimiento, modificación, transmisión, adquisición, afectación, entre otros de los derechos de propiedad.

Este derecho existe desde hace muchos años; sin embargo, con el desarrollo inmobiliario que se ha dado en el país en los últimos diez años, ha tomado mayor relevancia, afirman los expertos.

TENDENCIAS

Participación de fondos inmobiliarios: Actualmente los fondos de pensiones, bancos e instituciones invierten a través de estructuras de fondos de inversión en inmuebles, tanto para su adquisición y renta, como para su desarrollo. Se trata de estructuras especializadas y administradas profesionalmente que facilitan la inversión en este mercado.

Proyectos de usos mixtos o tematizados: La tendencia va hacia las “miniciudades” en proyectos planificados y que agrupan usos comerciales, recreativos, de oficina y residenciales. Esto implica retos en cuanto a regulaciones urbanísticas y regulación interna del proyecto para una mejor convivencia y compenetración. Por otro lado se está apuntando a los proyectos bajo un concepto o temática. Por ejemplo, proyectos con un concepto de salud y bienestar, que agrupan consultorios médicos, gimnasio, farmacia y hotel (turismo médico).

Desarrollo de parques empresariales de zona franca: Con el crecimiento del número de empresas multinacionales de centros de servicios, ha habido un auge en los parques empresariales y oficentros que ofrezcan también amenidades como patio de restaurantes, cafeterías, zonas de esparcimiento y plazas de parqueo, y hasta centros de estudio, principalmente bajo modalidad de arrendamientos complejos con inversiones importantes en mejoras y acondicionamiento de los espacios.

• Condominios en altura: Esto envuelve una nueva cultura de cohabitación, que va de la mano con regulación condominal moderna.

Fuente: BLP

FIRMAS

Band 1

BLP

Pacheco Coto

Band 2

Consortium Legal

ABOGADOS

Star Individuals

Alejandro Antillón - Pacheco Coto

Star Associate

Álvaro Leiva Escalante - Pacheco Coto

Band1

Luis Manuel Castro - BLP

Band2

Eduardo Calderón - BLP

Band3

Rolando Laclé Zúñiga - Consortium Legal

Juan M. Cordero Esquivel - Consortium Legal

Associates to watch

Andrea González - BLP

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