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AVISO DE SUBASTA DE BIEN INMUEBLE
BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de persona jurídica número tres-ciento uno-cero setenta y nueve mil seis, entidad Fiduciaria del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5424/2017”, suscrito para garantizar obligaciones otorgadas a favor de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, cédula de persona jurídica número cuatro-cero cero cero-cero cero uno cero dos uno, domiciliado en San José calle cuatro, avenidas uno y tres, comunica que con fundamento en la cláusula 3.03 del Contrato de Fideicomiso indicado, BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, solicitó la SUBASTA de las siguientes propiedades: A) Finca del Partido de ALAJUELA, Matrícula número: CIENTO DIEZ MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno con un edificio; situada en: Distrito Primero (Grecia), Cantón Tercero (Grecia), de la Provincia ALAJUELA; exactamente costado noroeste de la Iglesia Católica de Grecia, edificio esquinero, Súper Almacén Grecia, linderos: Norte: Identificador predial dos cero tres cero uno cero cero siete nueve ocho cuatro seis cero cero, Sur: calle pública avenida cero, Este: Identificador predial dos cero tres cero uno cero cero tres uno cinco cuatro dos cero cero y dos cero tres cero uno cero uno dos cuatro uno dos ocho cero cero y al Oeste: Calle pública CO, medida: mil seiscientos sesenta metros cuadrados; Plano Catastrado: A-uno nueve ocho ocho cuatro siete ocho- dos mil diecisiete; libre de todo tipo de anotaciones y soportando como único gravamen Demanda Ordinaria inscrita a las citas ochocientos- novecientos cuarenta y siete mil cuatrocientos sesenta y dos- cero uno- cero cero cero uno- cero cero uno y B) Finca del Partido de ALAJUELA, Matrícula número: CUATROCIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS-CERO CERO CERO la cual se describe así: Naturaleza: Terreno para construir; situada en: Distrito Octavo (Bolivar), Cantón Tercero (Grecia), de la Provincia ALAJUELA; exactamente de la entrada al costado del Condominio Las Calas, ciento noventa y dos punto cuarenta y siete metros noroeste, calle paralela al condominio; linderos: Norte: Lote seis, Sur: Lote ocho, Este: Calle pública un frente a ella de veintidós metros con noventa y cinco centímetros y al Oeste: Lote veintiuno y veinte, medida: mil novecientos treinta y dos metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados; Plano Catastrado: A- cero nueve nueve seis cuatro cuatro cero- dos mil cinco; libre de todo tipo de anotaciones y soportando los siguientes gravámenes: uno) servidumbre trasladada inscrita a las citas doscientos treinta y dos-cero seis mil nueve- cero uno- cero novecientos uno-cero cero uno, dos) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos- cero cero uno, tres) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos uno- cero cero uno, cuatro) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos dos- cero cero uno, cinco) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos tres- cero cero uno, seis) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos cuatro- cero cero uno, siete) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos cinco- cero cero uno ocho) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos seis- cero cero uno, nueve) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos siete- cero cero uno, diez) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos ocho- cero cero uno, once) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos nueve- cero cero uno, doce) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos diez- cero cero uno, trece) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos once- cero cero uno, catorce) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos doce- cero cero uno, quince) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos trece- cero cero uno, dieciséis) servidumbre trasladada inscrita a las citas cuatrocientos uno- cero cinco mil seiscientos diecisiete- cero uno- cero novecientos catorce- cero cero uno y diecisiete) Demanda Ordinaria inscrita a las citas ochocientos- novecientos cuarenta y siete mil cuatrocientos sesenta y tres- cero uno- cero cero cero uno- cero cero uno. De conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5424/2017”, la base para la primera subasta de los bienes inmuebles corresponde a la suma de: NOVECIENTOS CUARENTA MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CUATRO CENTIMOS (₡940,152,661.64); la PRIMERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 30 del mes de enero del año 2026. Si en la PRIMERA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la SEGUNDA SUBASTA la cual de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5424/2017”, dará inicio con la siguiente base: SETECIENTOS CINCO MILLONES CIENTO CATORCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON VEINTITRÉS CENTIMOS (₡705,114,496.23), correspondiente a la base de la primera subasta reducida en un 25%; la SEGUNDA subasta se fija para las 10:00 horas del día 18 del mes de febrero del año 2026. Si para la SEGUNDA SUBASTA no hubiere postor se declarará desierta o fracasada y se realizará la TERCERA SUBASTA la cual, de conformidad con la cláusula 3.03 del FIDEICOMISO DE GARANTÍA identificado como “I-5424/2017”, dará inicio con la siguiente base: QUINIENTOS VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON DIECISIETE CENTIMOS (₡528,835,872.17), correspondiente a la base de la segunda subasta reducida en un 25%; la TERCERA subasta se fija para las 10:00 horas del día 06 del mes de marzo del año 2026. Para participar en cualquiera de los remates, dentro de la hora inmediata anterior a la subasta, el postor deberá depositar ante el FIDUCIARIO el treinta por ciento de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del fiduciario o cheque certificado de un intermediario financiero supervisado por SUGEF, a la orden del FIDUCIARIO; si no hiciera tal depósito, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. Queda exenta de la obligación de depósito previo el FIDEICOMISARIO UNICO, siempre y cuando la oferta sea en abono a su crédito. Las PROPIEDADES subastadas deberán ser adjudicadas a quien realice la oferta más alta. Cuando algún participante se adjudique los bienes fideicometidos en cualquiera de los remates, deberá pagar al FIDUCIARIO el precio total ofrecido, dentro de los tres días hábiles siguientes a la subasta, mediante cheque certificado o de gerencia de cualquiera de los bancos del Sistema Bancario Nacional. En caso de no entregar el precio más los gastos y honorarios indicados en ese lapso de tres días hábiles, la subasta se declarará insubsistente y el adjudicatario perderá su derecho como tal, así como el treinta por ciento de la base entregado. El adjudicatario designará al Notario Público que se encargará de la escritura de adjudicación. Los oferentes deberán aceptar los bienes con los gravámenes antes indicados, en el estado de uso, conservación y posesión en que se encuentren, debiéndolos inspeccionar previamente y la sola presentación de la oferta implica que conoce y acepta las condiciones de los bienes, relevando a BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA y a BANCO NACIONAL DE COSTA RICA de toda responsabilidad. Se hace constar que la FIDEICOMITENTE-DEUDORA y/o el FIADOR SOLIDARIO de las obligaciones podrán pagar totalmente la deuda o llegar a un arreglo de pago con el Banco Acreedor previo a la realización de la subasta. Las subastas de los bienes inmuebles se realizarán en las oficinas de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA, exactamente en el DEPARTAMENTO DE FIDEICOMISOS, ubicado en San José, Barrio Escalante, exactamente de la Iglesia Santa Teresita, trescientos metros al este y doscientos metros al sur, casa esquinera a mano derecha. San José, 20 del mes de enero del año 2026. BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA.
